清明将至，揭露下“阴区楼盘”，广大网友提防踩坑！
有个开发商在南山区开发的两个项目，十分独特，堪称“两大阴头”，全市无双！
“两大阴头”
这个开发商就是金众，开发的麒麟公馆，位于南山北部边缘，临近报恩福地墓园，是南山北部“阴区”。奇葩的是，金众现在推出的云山海，位于南山南部边缘，临近宋少帝陵，堪称“皇牌阴心”。南北两大阴盘呼应，成为深圳楼市的独特存在。
地段太阴，为了冲刺开盘业绩，云山海公馆均价打到了86折，备案均价约9万，折后均价约7.13万。这么阴狠的价格，值得买吗？有网友咨询，e天剑特来评鉴下云山海。
广东唯一
皇帝陵区
云山海位于南山南部末端赤湾。赤湾有两大文物古迹，一个是宋少帝陵，另一个是天后宫。或许是这里风水太好，北靠小南山，南望大海，赤湾修建了深圳最大的妈祖庙天后宫，修建了广东省唯一的皇帝陵——宋少帝陵。e天剑去这里瞻仰过多次，香火很旺。清明时节，祭拜少帝、妈祖的人更多，香火更旺。以后，估计在云山海的高楼可以闻到冥纸香火的味道。
宋少帝陵，是个很悲壮的故事。
宋少帝陵，是南宋最后一个皇帝宋少帝赵昺（bǐng）的陵墓，北依小南山，南临伶仃洋，是广东省内所发现的唯一的皇寝陵，为深圳市第一批重点文物保护单位。赤湾宋少帝陵的始建年代不详，现陵墓为1982年修葺扩建。门口立有白石墓碑，上书“宋祥兴少帝之陵”，碑背面刻“崖海潜龙，赤湾延帝”八个大字。
宋少帝，也称宋末帝，名叫赵昺（bǐng），是宋度宗赵禥（qí）的儿子。赵昺生于公元1271年，这一年，忽必烈建立了元朝，因此，他一出生就注定是一场悲剧。这一时期宋元交战，元兵已饮马长江，南宋国势危急。
南宋国都临安（杭州）被元军攻陷后，南宋不断南迁。赵昺的两个哥哥小皇帝，一个被抓，一个病死。1278年，大臣们就拥立8岁的赵昺为帝，改年号为祥兴，并以陆秀夫为左丞相，张世杰为太傅，进驻广东新会崖山，继续抗击元军。
祥兴二年（1279）正月，元军进攻崖山，宋元两军在广东新会的崖山海面决战，结果，张世杰所率宋军寡不敌众，大败海上。3月19日，陆秀夫见大势已去，于是身穿朝服，将8岁的小皇帝赵昺抱到船头，叩首再拜道：“国事至此，陛下当为国死。德祐皇帝（宋恭帝）辱已甚，陛下不可再辱！”言罢，背起小皇帝，跳入茫茫大海，至此，南宋彻底灭亡。
《赵氏族谱·帝昺玉牒》载：“后遗骸漂至赤湾，有群鸟遮其上，山下古寺老僧往海边巡视，忽见海中有遗骸漂荡，上有群鸟遮居，窃以异之。设法拯上，面色如生，服式不似常人，知是帝骸，乃礼葬于山麓之阳。”这就是宋少帝陵的来历。
悲壮的“负帝殉海”。陵墓西侧，是一座高约四米的陆秀夫负帝殉海石雕像，民族英雄陆秀夫背负幼主，视死如归，凛然正气，令人肃然。或许，正是陆秀夫这种宁死不屈的民族气节的感召，不时还有世人前来拜祭。在少帝陵前，在陆秀夫像前，经常摆满了丰盛祭品，萦绕着袅袅香烟。
或许是阴气厚重，赤湾村曾经癌症高发，被称为“癌症村”。再加赤湾位于南山区南部末端，多种因素叠加，赤湾一直是中国第一区南山的“阴角”，成为南山区最偏远落后的板块之一。走进赤湾，脏乱差扑面而来，仿佛走进“三线小镇”。
云山海
简析
金众云山海位于宋少帝东侧约700米，深圳最大妈祖庙天后宫北侧约200米，在赤湾三路与港航路交汇处。云山海高楼层，不但可以俯瞰宋少帝陵区、妈祖庙，有时还可以闻到香火味。
“皇牌阴心”
赤湾是南山区配套最薄弱的板块之一，近年有所改善。云山海最优越的配套，是近邻赤湾地铁站。片区目前是一片大工地，云山海步行至赤湾地铁站约850米。项目北面近邻南山二外集团赤湾学校。需要说明的是这个学校就是原来的赤湾学校，被南山二外挂名整合了，不要有太高期待。
赤湾近年有个显著变化，就是供应量暴增。赤湾片区，目前有四个项目在建设，分别为金众云山海、开元府、前海宸湾、琅玥湾、山海丹华府二期等5个项目，成为南山区竞争最激烈的板块，也是深圳全市竞争最激烈的板块之一。
云山海项目被城市道路分割成东、西两个独立地块。西区容积率约3.45，限高120米；东区容积率约4.86，限高150米；总建筑面积约19.5万㎡。这次首发开盘推出的是西区，共三栋楼，一栋回迁房，两栋商品房，层高为36-37层。云山海西区商品房主力户型为174㎡5房3卫、130㎡4房2卫、117㎡4房2卫、116㎡4房2卫、111㎡4房2卫。
云山海公馆备案均价约9万，比较高，因而折扣力度极大，具体折扣如下海报，综合折扣打到了86折。折后均价约7.13万。
云山海的比较有优势产品是111-117㎡4房，折后总价在732-871万，在南山区还是很有吸引力，前提是你能否接受这个地段。若不一定需要四房，三房也可以，这个总价在南山可选项目很多。
130㎡4房，折后总价在1016-1114万，在南山区可选余地很大，不是好选择；174㎡5房，折后总价在1319-1523万，这个总价的五房，在南山、福田可以选择地段及综合优势更好的。
综合来看，云山海700多万的111-117㎡4房有吸引力，千万级的174㎡5房3卫、130㎡4房2卫没什么吸引力，完全有更好的选择。不过，买房首选地段，地段最重要！
1400万的五房，有更好选择
1100万的四房，有更好选择
云山海还旁边的开云府（赤湾汇广场住宅），去年10月入市，推出413套房，至本文发布，备案销售仅4套，可谓十分惨淡！云山海的开盘销售情况如何？咱们持续关注！