一家没上市的公司说要活下去，4000多加上市公司一听活不下去了。
天气很热，我大A的韭菜却感受到了深深的寒意。
港股那边，因去年年报难产而停牌的龙光，今天终于复牌了。
勇气可嘉，但是市场很不给面子，股价一天打了个五折。
五折的股票看得多了。
五折的房子你见过吗？
是的，说的就是共有产权房。
最近，番禺推出了该区首个共有产权房项目，位于新造，叫城隽雅苑，均价2万多。
对比同地段的商品房动辄4、5万的价格，城隽雅苑相当于打了5折。
这是什么概念？是政府送羊毛给我们薅呀。
但这羊毛不是你想薅就能薅，有门槛，而且还不低。
01
均价2万多，比商品房便宜一半
什么是共有产权房？其实是购房者和政府共同所有的房子，按比例划分，购房者占的比例一般会高于50%。
由于共有产权房的性质，也决定了其价格会比普通商品房便宜。
《广州市住房发展“十四五”规划》提出，“十四五”期间，广州市要新增新建3万套共有产权住房。
去年，广州就推出了2个共有产权房项目，分别是南沙的首筑花园和黄埔的榕悦花园，提供了将近1000套房源。
今年，广州再推出了2个共有产权房项目，位于番禺新造的城隽雅苑（北区）和白云的龙归花园，提供了2500多套房源。
共有产权房的门面比较朴素
其中城隽雅苑的讨论度很高，位于番禺新造，也是所谓的国际科技创新城板块。
目前，该板块有两个一手住宅项目，一个是大学星汇城，均价4万多；另一个是大学城和樾府，均价5万多，主打的客群是海珠的买家或者是番禺的改善型买家。
4万多到5万多的价格在番禺属于第二梯队的价格，令很多刚需买家望而却步。
共有产权房的出现，满足了刚需买家预算不多又想在近郊置业的需求。
为什么这么说？因为共有产权房价格便宜呀，而且地段不差，就拿城隽雅苑来说，这次推出的是北区的房源，价格在2.1-2.6万/平方米之间。
城隽雅苑首推北区的房源
我算了一笔账，以同板块的越秀大学星汇城和城隽雅苑80多平方米的户型为例。
越秀大学星汇城均价4万多，入手一套80多平方米的户型，总价300多万，首付三成需要给100万以上，而购买城隽雅苑80多平方米的户型，总价约190万，首付三成不到60万。
手握60万的首付预算，想在广州买房，只能去南沙、增城、花都和从化这些远郊区域，现在能在番禺新造这种近郊区买，是不是觉得很笋？
02
购买需要符合条件，可以二手交易
共有产权房便宜是真便宜，但不是随便就能买，有一定的门槛，需要符合以下条件：
1、已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。
2、广州市户籍申购人应具有广州市城镇户籍满10年。
以下情形不受户籍或户籍年限限制：
（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；
（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位；
（3）属于广州市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员；
（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。
3、2017年2月至2022年7月（66个月）中，申购人在广州市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。
4、申购人及其配偶和未成年子女名下无广州市的住宅、商铺、写字楼。
符合购买的条件看起来不简单，但共有产权房的本质很简单，是一种保障性住房，供给人才或者真正有住房需求但手上预算不多的人。
城隽雅苑的销售告诉我，他们不会硬销共有产权房，只要不符合条件，第一时间会劝退客户。
购买共有产权房有一定的门槛
另外，销售还透露，他们卖共有产权房没有提成，底薪也不高。
你可能会问，销售卖房没提成，那图什么？人家图的是没有业绩压力，可以准时上下班。
得到一些东西的同时总会失去某些东西，主要看个人觉得值不值得。
就跟买共有产权房一样，价格便宜，但买了后只能自住，不能对外出租，一经查到会把房子收回，响应房住不炒政策嘛。
不过好在共有产权房跟商品房一样，只要满足规定的年限，可以对外出售，但只能出售自己所拥有的那部分产权，并且只能卖给有购买共有产权房资格的人群。
03
20多种户型可选，自带18班幼儿园
价格便宜是共有产权房很大的优势，至于产品做得怎么样，做好心理准备，不要抱有太大期望。
城隽雅苑的户型有很多，有20多种，最多的户型是50多平方米户型，有十几种，最小的户型是39平方米一房，最大户型是124平方米三房。
共有产权房以小户型为主
50多平方米的户型，有二至三房的户型可选。
50多平做两房，甚至还做三房，不用去现场看，都知道房间会很小，家具都得买小号的。
如果想买大一点户型，选择不多，城隽雅苑北区只有两种80平方米以上的户型，分别是82平方米两房和124平方米三房。
因为户型太多，户型设计还一言难尽，大家可以私信我要户型图，就不多说了，反正价格摆在那里，就不要要求户型设计有多好了。
城隽雅苑部分户型图
除了价格优势，城隽雅苑的配套也是优势。
城隽雅苑位于地铁4号线新造站附近，距离万胜围站只有4个站；自驾方面，周边有新化快速、南大干线和兴业大道等主干道，去往琶洲和万博等地方都很方便。
还有很多家长买家很关注的教育配套，城隽雅苑自带一个18班幼儿园，能满足几百个小朋友的上学需求。
城隽雅苑小区环境不错
另外，城隽雅苑隔壁是广东第二师范学院附属小学，周边还有新苗幼儿园、广东第二师范学院番禺附属初级中学等学校，享受的是跟同地段商品房同样的教育配套，基本可以满足业主小孩的上学需求。
当然，城隽雅苑也有配套缺陷，周边缺乏大型商业配套，更多依赖的是小区楼下的底商和附近村的商业。
总体来说，共有产权房是为了响应房住不炒而衍生出来的产物。
如果你在市区上班，预算有限，不追求投资价值，又符合购买条件，像城隽雅苑这种靠近地铁的近郊共有产权房，值得考虑。
你觉得共有产权房值得买吗？欢迎加房叔微信进群讨论。