堵漏“假离婚”，奇葩户型再现楼市，人脸识别被叫停……8部电影看尽南京楼市过去这一年

注定不平凡的2020年已经过去，南京楼市究竟经历了什么，恐怕只有买房人自己心里最清楚——“宁九条”出台后，彻底堵死了假离婚的炒房漏洞；房价居高不下的学区房市场，再次爆出“奇葩”户型的闹剧；就连走进售楼处，也要担心自己的身份信息是否被泄露。好在过去这一年，“房住不炒”始终是南京楼市的基石，公正公平公开的市场环境，正逐步将投机者清理出场，这让人们对于2021年的房地产市场更加期待。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

剧情：性格迥异的三位年轻人走到了一起，在云南千年古城为了成就各自的梦想共同创业，线上销售、在线支付、快递到家，这些对于当地人来说的新鲜事物，不断冲击着这座偏安一隅的小城，也改变了人们生活消费的传统形态。

影评：2020年年初，由于受到疫情的影响，南京楼市几乎全部停摆，房产局更是叫停了全市所有的售楼活动。春节过后，楼市面临重启，为了保障购房者及时了解楼盘信息，南京一大批房企开通了线上售楼处，买房人可以随时关注房企的微信公号或是线上联络，有的项目宣布“全天24小时在线”，将江苏区域的22个项目囊括在内；有的楼盘联合京东、苏宁等大卖场，吸引买房人在线看房。

不过，相比生活消费品的“一点就到家”，买房可不能网上看看就把钱给付了，房企的线上售楼处只是特殊时期的权宜之计，真正买房下定，还得等到售楼处开放了再去不迟。

剧情：今年3月，孙俪领衔主演的时尚职业剧《安家》火了！剧中虚构的大型房产中介“安家天下”里发生的点点滴滴，成为众人餐桌上热议的话题。不过，一些中介却认为剧情稍显夸张，剧中的凶宅不但没人嫌弃，反而成了“香饽饽”，明显不合常理，而且中介人员进小区要付“看房费”，也跟当下的二手房市场偏差不小。

影评：针对电视剧《安家》的真实性，南京中介行业的多位从业人员并不认可，尤其是无人问津的凶宅，买家却自己找上门来点名要买，还特地指明要“新鲜”出炉的，令人颇感诧异。有中介人员表示，凶宅的成交案例非常少，绝大多数情况下，买家不可能为了省钱，去买一套发生过凶杀案的房子，大家都很忌讳。现实中，买凶宅的人要么重新装修做厂房、做仓库，要么长期持有做投资，自住的情况很少见。

还有“看房费”的剧情也被中介吐槽，在他们看来，从最热门的河西，到仙林、江宁、桥北，基本上都没有这个现象，请保安开个“看房条”倒是有可能，收费的肯定没遇见过。电视剧可以虚构，可剧情太离谱也不行啊。

剧情：范冰冰饰演的女主李雪莲是一位普通的农村妇女，她的悲剧正是从一场“假离婚”开始的。为了骗取单位分房，她跟丈夫先“假离婚”，打算等拿到房子后再复婚。不料丈夫“假戏真做”，离婚后分得房子，便与他人再组家庭，李雪莲于是开始了她的“漫漫维权路”。

影评：2020年7月，南京出台的“宁九条”楼市新政中明确提到，夫妻离异后，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭的总套数计算。按说此举既可满足离异人士合理的住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

然而，如果有人“离-结-离”，即可规避该政策，因为没有“溯及既往”的要求，2年内离过几次婚，并未写明。知悉“漏洞”的相关部门迅速打补丁，再次发文要求“追溯2年内所有离婚记录”，符合条件的，才可以开具购房证明。

电影中李雪莲的悲剧始于“假离婚”，现实中选择“假离婚”骗取购房资格的显然不在少数，“宁九条”也许会让那些有“想法”的人们彻底死心。

剧情：7月的南京学区房市场，突然出现了这样一条消息——多位中介工作人员都在转发同一套户型的学区房，一套酷似回旋镖的学区房竟要价400万，号称可以“让你的孩子一飞冲天！”因为户型过于奇葩，这条消息竟从朋友圈被“搬到”了微博上，连马伯庸等大“V”也转发揶揄：为了孩子，大人们只能选择“蜗居”！

影评：令人奇怪的是，发布奇葩房源的中介竟对记者的采访相当疑惑，他说自己是看到同行发的，觉得有点意思才转发，至于房子真实性如何，是否能买到，是不是真的学区，竟一无所知。几天之后，南京市房管部门专门针对扬子晚报/紫牛新闻的报道进行调研，最终回应称“中介网传学区房奇葩户型纯属不实信息”，并要求企业微信公众号公开发表致歉声明，对涉事人员做出严肃处理。

蹭热点没问题，若是滑了“边”，最终砸的恐怕还是自己的脚。

剧情：人工智能是为人类社会服务的，还是反噬人类社会，成为主宰地球的最高指挥官？电影《鹰眼》中的“绑架者”似乎拥有超乎寻常的能力，可以控制一切电子设备，人类仿佛只是实验室里的小白鼠，任由“绑架者”完成自己设定的目标……这部科幻片的部分场景已经在2020年兑现了，如今人们走进售楼处，电子监控设备可以随时记录下看房人的身份信息，并进行识别，而这一切是在人们毫不知情的情况下发生的。

影评：尽管开发企业们纷纷表示，人脸识别只是区分自然访客和渠道带客的手段，且人脸识别的数据最多只保留3个月，人们完全不必担心。不过，在律师眼中，通过“无感”的方式获取客户信息，毫无疑问就是侵权。好在售楼处人脸识别系统在南京最终有了“说法”，不少售楼处在11月底已经接到相关部门的电话通知，要求拆除现有的人脸识别系统，这在全国尚属首例。

其实面对隐私泄露，每个人都可以行动起来，可以跟商家协商，要求其删除相关信息；一旦沟通无果，可以向市场监督管理局举报投诉，维护自身的合法权益。

剧情：大鹏饰演的银行员工在单位里为人处事跟他的名字一样——严谨，一次提前安排好的演习任务，众人都想早点收工下班，严谨却认真了起来，演起“劫匪”有板有眼，却急坏了自己的同事们。最终谁是“大赢家”恐怕难有共识，不过，南京的“无房户”们在选房时占尽先机应该算是铁板钉钉了。

影评：将“无房户”纳入优先选房的范畴，是南京“宁九条”的政策之一，在实际操作中，每家楼盘开盘时需拿出30%的人才房，以及30%的无房家庭保障房，剩余的40%才是普通买房人可以选的房子。本是为无房家庭谋福利的政策，却在高端改善盘的报名时引发争议。2020年8月，葛洲坝南京中国府加推房源的422组报名者中，有123组无房户，而他们报名购买的是均价64000元/㎡、总价1400万元起步的豪宅，“无房户争抢千万豪宅”一时间成了南京楼市的热搜话题。

专业人士解释称，“无房户”并非专指资金实力不强、首次置业的买房人，部分特殊人才因工作调动、或是在南京做生意等原因，需要在南京定居，他们也是名副其实的“刚需无房户”，只要符合无房家庭的条件，都可以申购，这也正是高端改善盘的摇号名单中“无房家庭”频频现身的原因吧。

剧情：章宇饰演的宋浩回到了家乡，他以为15年过去了，那场意外早已被人们遗忘，他可以平静地生活，重新掌握自己的命运和人生方向。然而，当他所有的努力都白费时，宋浩最后悔的恐怕便是回家，否则一切都将风平浪静。

影评：正如《风平浪静》中宋浩所期望的那样，南京“限房价竞地价”的土地新政也在执行半年之后，多少显得有点波澜不惊、风平浪静。2020年6月，南京推出了首批“限房价竞地价”地块，在出让时便限定了未来上市销售的毛坯价，让企业心中有数。原本是为抑制房企拿地冲动的政策，执行时依然难以令房企的热情降温，河西、燕子矶、江北、六合等地的宅地照样拍至最高限价，只有摇号才能分出胜负。

有房企直言，反正房价“红线”都划好了，利润基本是透明的，抢地开发、上市销售，只要速度够快，不拖泥带水，迅速回款后再去拿其他地块，企业不至于“等死”。其实，这个说法也没错，与其跟物价部门一轮轮地“磨”价格，不如高周转“跑量”变现，将土地新政的影响降至最低。

剧情：9.2分的评分可能是2020年国产剧集中得分最高的一部，也有人将《沉默的真相》评为国产悬疑的巅峰之作。这部慢热型的剧集无论是节奏、叙事逻辑还是演员表现上，都几乎将原著不折不扣地呈现出来，制作也算精良，而真相只有一个。

影评：2020年8月，南京装修新政出炉，其中最引人关注的是房企可以推出“装修包”，可供买房人自主选择，也就是所谓的“装修升级”方案，即在全装修的基础上进行品质化提升。按照新规，全装修的标准定在1500元-2000元/㎡之间，装修包则由企业自主定价。

从市场表现来看，新政后首家提供装修包的是位于河西中部的苏宁檀悦，销许单价接近50000元/㎡，含1500元/㎡的基础装修，装修包的价格为5000元/㎡，实际选择的人并不多。其他几家推出装修包的楼盘，定价在2500元-3500元/㎡左右，买家接受度稍好一些。

有业内人士指出，装修包的推出是为了在严格控制房价的情况下，“合理补贴”企业的额外利润，也有人认为，装修包主要目的还是方便买房人，提升居住品质。究竟“真相”如何，恐怕只有时间才能给出答案。