撰文：乔治美编：田青校对：紫藤
上个20年看郑东，下个20年看惠济北区！
黄河战略赋予了惠济北区史无前例的历史发展机遇。
如果说事业向东、生活向北只是基于大北区生态环境绝佳的一句口号，那么如今在黄河战略的加持下，大北区已经逐渐由“名”走向了“实”，而越来越多置业者的目光，开始投向这里！
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利好不断兑现的惠济大北区组团
2019年9月18日，领导视察河南，在郑州召开黄河流域生态保护和高质量发展座谈会，并发表重要讲话，把黄河流域生态保护和高质量发展上升为重大国家战略。在随后的中央财经委第六次会议中，领导又对推进实施这一重大国家战略提出了进一步明确的要求。
自2020 年以来，郑州深入贯彻落实总书记重要讲话精神，按照省委省政府安排部署，遵循“重在保护，要在治理”的总要求，市委、市政府成立领导小组，统筹各方面力量，紧锣密鼓推进各项工作，并取得了实质性进展。
在市级层面，徐立毅曾经表示，郑州作为黄河沿线规模体量最大的一个城市，应当率先行动、扛起使命，着力打造成为黄河流域生态保护和高质量发展的核心示范区。
未来的黄河沿岸，将形成以大运河片区为主，集合文旅、生态保护、商业总部、教育健康、环境宜居为一体的，中部城河融合示范区。
他的未来是这样的：
在纵向上，黄河流域生态保护和高质量发展已上升为国家战略，这一战略受到国家、省、市等多层面重视，成为名副其实的“一号工程”。不管是从政策还是资金上面都给予最高支持。
5月11日上午，惠济区2021年第二季度重点项目集中开工活动成功举行。
这次，惠济区集中开工，涉及11个重点项目，总投资140亿元，年度计划投资40亿元。
其中，10亿元以上项目2个，包括总投资75亿元的大运河通济渠（郑州段）遗址生态公园、总投资41.8亿元的万科老鸦陈项目；核心板块项目4个，总投资78亿元。
涵盖了民生社会事业、群众安置、生态保护、产业发展和基础设施提升等五大领域。其中有2个是郑州市“一环十横十纵”道路综合改造工程，分别是花园路(贾鲁河-大河路)示范街道整治提质工程和三全路(江山路-丰收路)示范街道整治提质工程等。
据悉，今年共谋划实施重点项目137个，总投资规模1246亿元，年度计划投资237亿元，这样的资金投入，举“市”罕见！
此外，郑州市还把黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区起步区的规划和建设，纳入重点城市建设工程项目，核心示范区起步区命名为【运河文化片区】，并将该区域的发展放在最优先级！
运河文化片区位于郑州市惠济区，西起江山路，东至文化路，南至索须河南岸，北至S312道路也就是已经开通的北五环。总占地面积约23平方公里。相信全面建成后，惠济区的城市面貌将发生天翻地覆的变化。
从上图可以看出，北五环以南、索须河以北的区域，在黄河战略影响下，整体区域规划和土地规划发生了根本性改变。
整个片区变成了大运河国家文化公园，一批新的大项目应运而生，比如黄河国家博物馆，黄河谣文旅小镇，运河文化博物馆等。
路网也在不断完善，各种高规格配套不断导入！
▲黄河国家博物馆效果图
▲黄河湿地公园
在一号工程的荫庇下，我们有太多理由对这里充满期待！
其建设力度，其建设速度，其建设标准，毋庸置疑，而且，目前已经取得了有目共睹的成绩。
从某种意义上而言，这里未来将成为整个郑州，乃至整个河南最优先发展的片区之一。
区域发展，教育先行。
优秀的人才储备是一个区域发展的先决条件，而优质的学校更是吸引人才的先决条件。
2021年4月27日，郑州市惠济区人民政府与郑州枫杨高级中学用地签约仪式在区政府会议室举行。
郑州枫杨高级中学选址地块位于惠济区大河路办事处辖区绿荫路北、惠丰街西、惠民街东，占地面积约120亩。
郑州枫杨高级中学落户惠济，将为惠济教育的高质量发展提供更加强劲的推动力和吸引力。
惠济区自引进优质教育资源以来，郑州市第四中学、郑州四中实验学校、郑州惠济外国语中学、郑州师范学院第二附属小学、郑州实验幼儿园惠济园区等已纷纷入驻，众多知名教育机构的入驻，为区域注入新的活力！
教育利好的不断兑现只是一方面，6月18日，惠济又传来好消息：
第十一届中国花卉博览会申办城市评审会议在北京召开。河南郑州获得2025年第十一届中国花卉博览会举办权。
据了解，郑州花博会会址定在隋唐大运河通济渠遗址。
这个位置，位于黄河国家文化公园和运河国家文化公园之间，是连通两大国家文化公园的纽带，也是我国唯一一个汇聚“黄河文明”“运河文化”“中原历史”的文化核心区域。
郑州花博会园区将采用大地艺术的设计手法，用国画中的月季写意画法描绘“一心一轴三区四团”的锦绣画卷。
众所周知，无论任何地方，这种全国性的盛会都会极大的带动区域的发展。
比如第11届少数民族运动会就带动了整个郑州西区的发展，而常西湖新区的崛起也直接促成了郑州“一心两翼”的发展格局。
在基建方面，常西湖新区不管是路网还是轨道交通发展都非常快，地铁14号线一期更是提前动工，成为第三期地铁规划最先开通的地铁线路。
相信，2025年第十一届花博会同样会为周边基建起着重要带动作用，目前政府已经明确三号线二期北延部分已经上报第四期地铁建设规划，而且根据逻辑推理，大概率要早于同期其他线路的动工时间。
随着黄河战略的不断建设发展，依靠大型博物馆、遗址公园、沿黄生态带、名校导入、花博会召开、地铁先行等多重要素，人口和产业将会在以惠济为主场的大北区集聚。
这里承载着北部人民希望的大运河文化片区内有40个项目整装待发，片区内产业、商业、路网、医院、教育、生态等重磅配套相继优化升级，成为郑州黄河战略发展的下一个新的增长极。
在这个节点临近之际，很多有眼光的人们，已经提前在四环沿线的价值高地、价格洼地布局。周边附近的楼盘，早在今年开春之后，迎来一波小阳春。
尤其是位于大河路北侧的和昌水岸花城，自其三期产品开盘以来，凭借区位优势、出色的产品以及较高的性价比，成为黄河战略加持下名副其实的网红盘！
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为何和昌水岸花城成为最大赢家？
正如前文所讲，黄河战略下，郑北利好不断。无论是盛会、教育还是交通，众多利好的直接受益者，无疑是和昌水岸花城。
和昌水岸花城位于惠济区大河路北，天河路与绿源路向西300米，楼盘总占地约978.9亩，分多期开发，总建筑面积约129万方。
楼盘周边生态环境优美，三河环抱，北侧为中华母亲河—黄河，东依东风渠，南临索须河，可以说是区域生态优势最大的楼盘之一。
除此之外，项目西侧不远处就是十一届花博会会场，东侧一路之隔就是三号线二期北延长线天轩街站，而向西北驱车10分钟，就是郑州枫杨高级中学，三大实质性的利好加持，让这个楼盘无疑站在了新的风口。
除了外部因素外，和昌水岸花城自身利好也在不断的兑现。
和昌水岸花城历时5年深耕，使得楼盘周边的配套已经发生翻天覆地的变化。
未来项目东侧即将入驻惠济区公安局、法院；项目周边还规划有10W方商业，可以满足业主各种生活需求。
而且此前交付的小区，品质上乘、格局细节考究，超越大部分改善楼盘的标准，受到业主的广泛认可，为后续的热销打下坚实基础。
▲和昌水岸花城一期实景图
除了已经交付的一期，目前和昌水岸花城二期还有稀缺叠墅产品在售。
和昌水岸花城二期桂熙里总占地约91.7亩，建筑面积约23万㎡，产品主要包含叠墅、小高层等。
目前小高层已经售罄，主要在售是建筑面积约140㎡的叠墅。
众所周知，叠墅产品具有低密、舒适度高、得房率高等优点，而和昌水岸花城叠墅产品更是把这些优势发挥到了极致。
虽然建筑面积仅140㎡，所有户型室内均赠送阳台、飘窗等面积约55㎡，改造后可得使用面积约200㎡；下叠赠送私家花园面积约55-76㎡，附带地下活动空间面积约60-72㎡；上叠赠送屋顶露台面积约32-45㎡，顶层阁楼面积约35-47㎡；如果业主后期改造合理，可以利用更多的空间。
更值得一说的是，该项目二期目前基本准现房发售，楼栋已经全部封顶，让业主安全置业更放心，今年买今年住，且15000元/㎡起买建面约140平、实得面积200平生态叠墅，可谓性价比十足！
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三期销售火热，11600元/㎡起买洋房
除了已经交房的一期、即将交房的二期，和昌水岸花城主要在售的是其三期香熙里。
该期地块东至天轩街，西至天意街，北至绿洲路，南至绿叶路，总占地约117亩。
▲香熙里鸟瞰图
楼盘采用现代典雅立面风格，二层及门厅配以石材，三层以上采用真石漆，整体以米白、深咖色为主色调，呈现出大都会现代典雅的优美感。
▲香熙里产品效果图
就土地控规来看，香熙里是整个区域乃至整个郑州都是顶级的存在之一。
117亩的方正土地，既有社区氛围，又不会显得嘈杂，配以1.99超低容积率，舒适度足以媲美郑州北龙湖豪宅。
在产品方面，香熙里规划有18栋十三层、十四层的洋房和一所幼儿园。
由于小区容积率较低，再加上纯洋房配置，相对于“高低配”小区，建筑密度更低。不仅可以让业主人均活动面积增加，还更有利于打造大型景观组团。
在园林景观方面，香熙里整体以东方神韵、精致雅奢为核心，依托项目的低密配置，以4/5的社区面积，打造出“两轴、一环、六境”的社区美景。
围绕着中原文化的“时光”，以追寻生活文雅品质为目标，以“和沐生活，诗意栖居”为宗旨，打造出“两轴、一环六境”，“时光”轴与“四季”环贯穿全区，与“六境”相互融合。
▲香熙里景观效果图
在社区内部，800米跑道贯穿各组团，再加上开发商不计成本全冠移植的各种名贵植物，相信其实际呈现后比效果图更佳。
和昌水岸花城三期香熙里虽然毛坯交付，但是交标非常高：
▲香熙里建筑面积136平样板间实拍图
新风、地暖、指纹密码锁都在交付范围内，窗户采用断桥铝材质，玻璃则采用三层双腔中空玻璃，能起到更好的隔音、隔热、降噪效果。
值得一说的是，香熙里摈弃了传统的入户方式，从单元入户到地库入户大堂均精装交付，让业主的生活更有归家仪式感。这样的双精装入户大堂，北龙湖之外，整个郑州市场上都极为罕见。
在产品方面，香熙里产品全部为13-14层洋房设计，两梯两户、一梯两户设计，由于总层高比较低再加上设计得当，因此实际得房率也高于同类型产品。
项目户型面积约为95-136㎡，户户南北通透，户型设计以人居舒适度以及实用性为出发点，每户均有赠送空间。
由于户型众多，不再一一解读，但是其建筑面积约119平的三室两厅两卫的户型不得不提，即便站在专业的角度，也很难找到这个户型任何短板。
119平的建筑面积，既不显得拥挤又能保证舒适性，南北通透、三开间朝南保证了采光和通风，餐客一体既方便又节省空间，主卧套房设计保证私密，其大面宽的阳台更是锦上添花，相信未来业主会有不错的居住体验。
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结语
很多人20年前错过了郑东，那么在黄河战略的历史机遇下，一定不要再错过郑北。
如今，和昌水岸花城三期香熙里不仅有名校、地铁加持，第十一届花博会的举办更是让这个楼盘成为最大的受益者。
而且，这样的地段、能够承接花博会红利的楼盘，具有绝对的稀缺性和不可复制性，在售的房源可以说卖一套，少一套，未来潜力巨大。
如果说此前生活向北只是一句口号，那么随着各种政策的不断兑现，这个口号已经逐渐成为现实。
目前，金水北区组团的房价不断攀升，在郑州整体横盘的情况下，区域的高层均价由之前的16000+提升到如今的20000+，相信不久就会向北继续外溢，而如今和昌水岸花城的洋房均价仅11600元/㎡起，性价比十足，现在购房正是窗口期。
试想一下，如果在东区上班，抛弃金水北容积率令人发指的高层，通勤多10分钟，却能省下大几十万，买个豪车住洋房，它不香吗？
备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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