▲图片来自电影《驯龙高手》剧照
过去6年，我每天驱车从北三环到东三环上班下班，每天途经北龙湖。
过去6年，我亲眼目睹了郑州北龙湖组团这个“中原之心，郑州之王”的城市变化。
过去6年，看着北龙湖楼盘工地塔吊的起起伏伏，从土地荒芜到楼盘林立，从第一眼惊艳的楼盘效果图到最终社区的交付，从几百万的日本黑松到几十万的抽水马桶，我亲历了北龙湖楼市的传奇和传说。
在郑州楼市风云迭代中，2022年上半年，北龙湖楼市成交表现亮眼；
在北龙湖楼市风云变幻中，2022年上半年，北龙湖北岸片区楼市成交表现亮眼。
7月1日，专业市场监测与研究机构易居克尔瑞发布了【2022上半年郑州住宅项目主城八区楼盘销售额金额榜TOP 10榜单】。
其中，郑州今年红盘华润幸福里拔得头魁，万科拾谧森语作为北龙湖楼盘代表，以9.64亿总销售金额、43200元/平米的成交均价占据第二实力位置。
这个榜单显示：
1、万科拾谧森语是北龙湖楼市今年上半年度成交备案数据冠军；
2、万科拾谧森语是所有上榜楼盘里成交均价最贵的楼盘：43200元/平米。也是榜单里北龙湖楼盘价格最贵的楼盘。
3、万科拾谧森语是以北龙湖北岸楼盘的名义进入榜单第二名、北龙湖楼盘第一名的。
这个成绩，不得了。
祝贺！
从2022年3月19日万科拾谧森语首次开盘，距离数据统计截止日不到4个月时间。
他在短短100天时间里，卖掉了9.64亿正好100套北龙湖豪宅——这还只是备案网签数据，实际成交销售套数比这个数字更多——这是很牛的市场业绩。
而这，还是号称史上最差的郑州房地产市场节点，还是豪宅去化速度本就慢的北龙湖楼市，还是很多人认为北龙湖北岸不如南岸的成见认知前提下。
说实话，这个业绩，如果不是我亲眼看到房管局数据，我也是不信的。
我之前知道万科拾谧森语在2022年上半年卖的好，但没想到卖这么好。
说实话，当权威数据呈现在眼前时，我还是很震撼的。
因为研究郑州房地产市场一线的我深深知道：
2022上半年，别说北龙湖豪宅，就是刚需盘、刚改盘、普通改善盘，一个月均销售20套以上都是好成绩了。北龙湖豪宅楼盘月成交10套以上都是值得庆贺的业绩了。
我被万科拾谧森语的“隐”，蒙蔽了双眼。
我很少在朋友圈看到万科拾谧森语项目人员发海报发信息说自己卖的如何如何好，貌似连他开盘后就没发海报。
——他们朋友圈海报呈现的内容，大多是实打实的活动和意境，比如万科拾谧森语赛艇队活动；比如万科拾谧森语湖山书会活动；比如他们一直提倡“涤净喧嚣 回归生活宁静”。
桃李不言，下自成蹊。
当我们真正了解万科拾谧森语的产品气质和精神气场后，我们就会明白如此不张扬的万科拾谧森语卖的却如此好的原因。
现在，我正式给大家呈现这个很万科豪宅气质的万科拾谧森语——他的气质和气场在整个北龙湖独树一帜:
▲效果图
而，更打动我的是下图的意境，这才是“拾谧森语”的意境：
▲效果图
美好的生活方式，独有的资源占有，独特出众的产品，低调奢华的楼盘气质，是众多富人追捧万科拾谧森语的核心原因。
富人，更懂得审美，更懂得价值！
万科拾谧森语为什么卖这么好？
我觉得首先一定因为他有好产品。
▲效果图
我们知道：
万科拾谧森语位于北龙湖的龙头位置，紧邻北龙湖龙头位置的北龙湖湿地公园。
他南望凤山，东临北龙湖和湿地公园，北依一条人工河——这条河连接北边的魏河和北龙湖。
这种先天外围景观条件，让万科拾谧森语有了自然基础。
是的，万科拾谧森语部分楼栋的部分房源，在家里是能够看到北龙湖湖面和金融岛的。
这部分房源很稀少，大部分人买不到。
嗯，我说的不只是数量，还包含他的户型面积和设计。
似乎万科就没公开过这个户型。但我看过户型图。
我看完后，对他们讲：
这些房源你们卖便宜了！
万科拾谧森语是北龙湖为数不多全部是200+平米户型的纯粹豪宅楼盘，仅仅355户。
除了刚才我说那个极稀缺特别产品，他的户型只有三个：
1、建面约200平米的四室两厅三卫；
2、建面约247平米的四室两厅三卫；（横厅产品）
3、建面约247平米的四室两厅三卫；（边厅产品）
在其样板间呈现的，就是边厅产品。
很多人看完后，爱不释手。
其中，包括我在内。
▲实拍图
且不说这个产品“回归居住本身”的理念，
且不说其简约纯粹极简主义的装修风格，
且不说奢雅简约的大理石与木饰面的融合设计——电视背景墙石材、地面石材、卫生间墙地面石材的色泽、纹理，让人第一眼看上去惊叹：美学、舒服、质感。木饰面的木材选择是加拿大枫木，而且是“枫木中带影儿”的影木，
且不说国际一线品牌的巴斯曼淋浴屏和意大利威乃达的橱柜等，
我最喜欢的是其纯落地窗。
我始终认为：
落地窗的落地标准和玻璃面的大小，是衡量一个现代豪宅空间很重要的一个标准。
而，万科拾谧森语他做到了，而且，做到了极致。
这个落地窗的落地标准，在郑州，在北龙湖豪宅里，都是极为少见的。
万科拾谧森语有好产品，他的好，不止于房子，还有园林景观的设计理念。
万科拾谧森语用心在园林景观设计理念上进行了创新和升级。
不同于北龙湖大多数楼盘的兵营式排布，万科拾谧森语讲究自然灵动、浑然天成的规划布局，追究建筑与自然景观的和谐相处。
万科拾谧森语的楼栋布局是错落的，根据地块内外部的景观资源来布置建筑的朝向。
地块四周得天独厚的景观条件，使得每一栋建筑都可以享受到良好的视野和景观，或可望湖，或临湿地，或拥抱森林，或紧邻生态水渠，楼栋错落的分布又使得每栋楼可以享受到更大的景观面。
万科拾谧森语的建筑更讲求亲近自然，亲近人。在这样的建筑布局下，更追求建筑与景观的呼应，以建筑为落笔点，景观向周围自然蔓延，仿佛自然生长一般。
细节上，万科拾谧森语的植被不是一味地铺设，而是从建筑延伸出一座座绿岛，绿岛再往外延伸出绿地边界；
水景天然布局，像是“大珠小珠落玉盘”一般天然地散落景观中，灵动而自然；
人行步道是以溪流状自然而弯曲地融入进绿植中，路的边界，用艺术化的雕刻手法塑造出景观和硬质铺装之间的参差交叉，达到行走与自然之间的友好状态。
▲效果图
这种感觉，在我见过的北龙湖园林景观设计方案中，独一无二，以人为本。
我还是一直认为：
豪宅社区的园林景观，不只是用来看的，更不是用来炫耀的，而是用来参与和融入感知的。
这种产品层面的价值，万科对于产品主义的精心雕琢和品质打造，俘获了河南富人群体的心。
而，这只是基础。
更大程度上，万科拾谧森语因其北龙湖标签，因其200+面积的户型配比，因其800万起步的单套总价，让更多人明白：
好房子，大房子，纯粹性，这才是优质资产的财富密码。
他们，想要财富传承。
房子，在某种意义而言，不只是简单住的房子，更大意义上是资产。
而对于富人而言，豪宅产品作为优质资产，如何保值增值是他们思考的深层次问题。
疫情之下，为什么今年郑州的改善房地产市场却依然火爆？
这个问题，值得所有人思考和深思。
无独有偶，今年上海疫情后，上海豪宅房地产市场二手房成交也迎来井喷。
当2022年上半年上海疫情肆虐之时，很多人还担心富人离开上海，上海房地产市场将进入疲软状态。
但事实是，疫情结束之后，上海的豪宅二手房市场迎来井喷。
富人的思维，和普通人是不一样的。
对于他们而言，豪宅产品的保值增值资产属性，如同钻石一般恒久远。
在全球通胀的预期之下，人们对于家庭资产布局的理解更加理性。在传统的房产、存款、年收入、股票、汽车、分红等几类家庭资产选项里，似乎房产是最靠谱的资产。
房产，一是图增值，二是图保值。
在全球范围内，在国内一线城市，优质房产成为富人群体资产布局的首选。过去几十年的经验告诉我们：优质资产一是抗通胀，二是保值增值。各位看看国内富豪在上海、北京、深圳、香港、新加坡等地的豪宅购买行为就可看出一二。
如深圳的深圳湾壹号，如上海的老洋房、绿城黄浦湾、古北壹号、中粮天悦壹号、翠湖天地等，他们共同的特点是：
1、豪宅；
2、稀缺洋房或精装大平层；
3、城市中心级核心地段。
就像上海内环区的高层洋房豪宅、佘山片区的别墅豪宅、黄浦江畔边的高层豪宅一样，郑州的北龙湖豪宅，有他们一样的逻辑和气质。
上海，是中国的上海；独一无二。
郑州，是河南的郑州；独一无二。
而，北龙湖是郑州的独一无二。
关于郑州城市发展、郑州房地产格局、郑州豪宅分布、郑州优质资产布局的未来趋势，已经非常明显：
1、郑州城市发展一定会越来越好，河南及郑州的富人一定会越来越多。对美好生活的向往、对好房子的追求，未来一定会越来越明显。
2、改善型置业、终极置业需求、豪宅身份型需求，还会越来越多。
3、北龙湖占据郑州房地产豪宅市场的绝对主力地位。
4、好房子，城市中心区的好房子，高品质大平层豪宅，一定是城市级优质资产。
5、贵者越贵，好者越好，稀缺者越稀缺！
而万科拾谧森语，独享北龙湖独一无二的景观资源，独享北龙湖区域凤山和北龙湖湿地公园的视野资源，独有万科豪宅气质的产品力，独有北龙湖独一无二的内部园林景观。
他之所以如此热销，只因：
河南富人的内心里已经把他评定为是他们那个财富世界里的优质资产！
这，也许才是万科拾谧森语深层次隐性层面的热销密码。
▲实拍图
每天，迎着东方的朝阳，我开车行走在北三环。
过了中州大道北三环立交，过了龙湖外环西路，我习惯性往北望。那一片郁郁葱葱的公园和灵动的凤山，给我带来一天的好心情。
我想：如果在这片绿肺公园里建一个小区，他一定是顶级豪宅。
可惜，这里规划没有住宅用地，盖房子是不可能的了。
但，在这片独一无二的城市绿肺凤山北边，紧挨着有一个楼盘，在家里能看到凤山的春夏绿色、秋日美景和冬日皑皑白雪，享受静谧人生。
他就是：万科拾谧森语。
本文完。
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