相信大家也注意到了，现在很多项目输出户型口径都会用上“+1房”的概念。
广州购房者最开始大范围地熟悉这个说辞，或许是从珠江花城开始的，一个主打“同等面积多一房”的天河新盘，怎么着都会让人多看两眼。
后来这种设计在广州逐渐有越来越多的项目开始使用。
到了现在，对于追求极致性价比的刚需而言，如果竞品能做到3+1房，而你只有3房，从起点开始就会低别人一头。
那么，这些+1房真的实用吗？究竟怎么样的+1房才更有性价比呢？
为此，我专门录了个视频，欢迎大家戳戳关注哦~
接下来，咱们接下来具体讲讲——
最关键的当然是面积。
先和大家说个故事，之前有个朋友拿着张二手房的户型图来向我咨询，他说自己想买个三房，一间自己住，一间孩子住，另一个可以日常待客用。
我看到户型图的时候懵了，就3㎡的位置，连张床都放不下你还想待客？
上图户型中的小房间不算+1房，而是全部计入产证面积的卧室，但空间比现在市面上常见的+1房还小，整体偏“窄”，算上墙体不到1米4的开间。
这种大小的房间，食之无味，弃之可惜，做个储藏间勉勉强强行得通，做书房都显得紧凑，住人就别想了。
举这个例子是想向大家说明：
如果想买三房，不是只要房屋内够空间隔出三个房间就完事大吉，如果房间面积太小，买了不知道咋摆家具，更糟心。
接着具体说+1房。
+1房又被称作为功能房，本质上在于它是由半赠送空间改造而成，面积会比常规的卧室小上不少，通常只能作为书房、置物间等功能使用。
以最近几个市场上的新盘为例。
比如公交珠实·花城云著的86㎡户型，在已经有了三间正儿八经卧室的基础上，他们在入户的地方还设置了一个+1房：
面积小些，且放在入口处，用作卧室确实不太合适。
相信开发商在做样板房的时候也一意识到了这个问题，所以板房呈现的时候就会有意识地将人们往书房、运动房等方向上引导：
再比如保利领秀海，85㎡的竖厅户型，阳台改造的+1房相比次卧而言面积小了一圈，而且没有飘窗：
做成3D图会更直观些，放床的话会很逼仄，通常而言用作书房。当然如果房间数量足够的话，也可以和另一间卧室打通：
但也有例外，比如广州城投·禧悦府，从户型图上就能看出来，他们89㎡户型的的创意空间（也就是+1房），比次卧还要大。
唯一可能稍落下风的，是创意空间在北向，而次卧在南向。
从样板房也能看出来，+1房带飘窗，能摆下一张床+书桌，给一个小孩住空间是完全足够的。
那么究竟多大的面积，才算是合适的+1房呢？
我们来仔细算算。
如果要做一个书房的话，按市面上常见标准来看，书桌本身至少要0.8米才会比较合适大人办公或者小孩写字，一侧墙体做书柜，深度大约0.3米。
人的行走空间，至少需要0.5的过道。
那么无论是开间还是进深，都要超过约1.6米，哪怕这样，空间都已经非常紧凑了，不适合人长期久坐。
我还特意搜了一下，如果是桌柜一体的，通常对面积的要求会更高一些，横向开间只少要1.8米，当然也可以定制其他尺寸，这里就不展开赘述了~
想做卧室的话，对房间的深度会有更高的要求，至少要放得下一间1.2米宽*2米长的小床。
还只能做成榻榻米或者和床垫等面积的形式，衣柜只能放在床头，或者收纳在床底。
对了，还要留出至少0.9米的房门位。
按如此极致的方式计算后，房间会在4㎡左右。
换句话说，如果日后在样板房内，置业顾问和你说“我们的+1房可以改造成卧室哦”，记得问一句他们的房间面积。
如果低于4㎡，或者开间进深均小于2.5米，那么很抱歉，做卧室真的会会很憋屈。
面积是最关键的，此外位置也很重要。
正如上文所言，如果+1房在入户处，考虑到隐私保护，最好只将其用作书房、收纳空间，或者养点花花草草以及小宠物。
最后的最后，还要注意：
如果是由阳台拓展的功能房，采光一般没什么问题；但如果是入户花园改造的功能房，格外注意下有没有开窗。
若没有，也要慎重考虑将其作为书房，没有窗户的、密闭的空间不适合久处哦~