现在是买房的好时机吗？中山哪个板块的房子值得买？

在国家“房住不炒”方针下，最近不少城市出台了自己的楼市调控政策，从购房资格、出售年限等多个方面提高或收紧购房门槛。政策频出之下，楼市降温的同时，也让不少有意向买房的人刹住置业脚步，陷入纠结：现在还是买房的好时机吗？现在上车合适吗？

现在还是买房的好时机吗？

想要判断现在还是不是买房的好时机，首先就必须要了解，什么样的时机算是好时机。

买房有个二八定律，每一次危机来临，都会吓退80%的客户，而那剩下20%的聪明客户就会去选80%的房源。然后，楼市回暖，被吓退的80%客户只能去抢剩余已经涨价的20%房源！就像2003年，楼市成交萎靡，但短暂过后，又迎来飞速增长；2008年，房价再次下跌，但之后又迅速反弹，在那两个时候能出手买房的人，现在都受益匪浅。现阶段买房人观望占很大比例，目前的市场来看， 中山楼市还没有完全回暖升价，这个时候出手，可避免了买涨不买跌的坑。

而且，市场低迷时期，除了可供选择的房源多，此时能享受的购房优惠也往往是最多的。就像现在的中山楼市，不少开发商为了回笼资金，已经开始推出力度比较大的购房优惠活动，比如位于南沙南的湖居大盘 雅居乐民森·迪茵湖小镇，在8月下旬推出了指定房源限时85折，若在此期间购房，总价可以比平时节省20多万；再比如近享深中/深珠双通道规划利好的滨海大盘 锦绣海湾城，自9月1日开始推出40套工抵特价房，低至13999元/㎡起，单价比平时直降高达4000元/㎡。

现在上车合适吗？

俗话说，种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。买房亦是如此。

从16年底深中通道正式动工到现在， 中山房价从当时的6千多/㎡飞涨到现在的14947元/㎡，短短5年时间，翻了近2倍多，对于从那时就在犹豫观望要不要在中山买房的人来说，可谓损失巨大。

而现在，在中山房价来到14947元/㎡的情况下，又有一部分人开始犹豫观望，认为中山房价已经涨到顶，中山的房子根本不值现在这个价，肯定会跌。

小编想说，此言差矣。

虽然说16年到现在中山房价很大程度上是靠深中通道来拉动的，但中山本身所具有的实力和潜力也是不容忽略。从地图上看，中山位于全球第四大湾区——粤港澳大湾区的几何中心位置，周边有3大国家级自贸区环绕、更与“北上广深”中“广”、“深”两大超一线城市都相邻，背靠2个湾区老大哥，中山的身价注定不凡。而且，中山自身也是重振虎威，积极承接深圳、广州等发达城市的外溢产业、经济、人口等红利，在今年3月刚结束不久的“3.28招商引资”活动上，就有包括格雅精密制造科技园总部、名创优品亚太总部、顺丰粤西智慧供应链科技创新总部等在内的72个项目签约落地中山，投资总额近450亿元，其中投资10亿元以上项目有16个。

而且，在中指研究院最新统计的全国百城新房住宅房价数据中，中山新房房价从开年到8月份，连续8个月保持上涨态势；在最能体现楼市健康状况的二手房方面， 中山二手房住宅房价在8月份也是以0.21%的环比涨幅位列全国百城第49名。

中山哪个板块的房子值得买？

那么，想要在中山买房，又有哪个板块的房子值得买吗？

西区

如果是比较看重配套成熟度的购房者，小编建议您可以优先考虑西区。

作为中心组团的核心区域，西区不仅房价比东区、石岐等区域低，而且还被规划建设为中山乃至辐射珠三角的“吃喝玩乐养”五位一体的“健康未来城”，这里分布有 天悦城、大信新都汇新家园店、麦德龙等商圈，三甲医院中山市新中医院以及二级甲等医院西区医院也坐落在西区，学校数量和质量也位居中山各镇区前列。生活配套醇熟的同时，西区还坐拥华侨城欢乐海岸（在建中）+华润万象城（规划中）以及深茂铁路这三大重量级配套利好，非常适合既看重配套成熟度又想要投资的购房者入手。

翠亨新区

如果是考虑长线投资中山的购房者，小编建议您可以优先考虑翠亨新区。

翠亨新区是当下中山着力发展的重点区域，从地图上看，翠亨新区北邻南沙自贸区，南接珠海唐家高新区，东侧与深圳隔海对望，地理位置非常优越。撑起中山房价半壁江山的深中通道，其中山段直接落脚点就位于翠亨新区内的马鞍岛上。另外，纵贯广州、中山、珠海的广州地铁18号线南延线，也规划将经过翠亨新区内的南朗镇和马鞍岛，并设立多个站点，根据目前各方的表态，最快只需等待3-4年后，住在翠亨新区的人，可以享受地铁直通广珠的利好。

除了重大基建利好外，翠亨新区也是中山现在重点发展的深中合作区，在深圳城市向西扩张、中山城市向东发展的趋势下，凭借占据着“深中通道出入口”的位置优势，翠亨新区可以直接承受深圳外溢的资源。据官方统计，目前翠亨新区内已经有深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心等优质项目落地；华为也成功签约翠亨新区智慧城市建设，此外华润燃气、保利长大、中电建、雅居乐平安综合体等总部企业也落户在翠亨新区，未来区域价值潜力无限！

不过，作为中山新兴区域，目前翠亨新区还处于建设阶段，各项配套还不太成熟，因此比较适合那些考虑长线投资中山的购房者。

最后，给大家推荐几个位于上述2个板块的中山楼盘，有打算在中山买房的购房者，可以来电约上我们的置业顾问（点此预约）实地看一下哦！

锦绣海湾城

楼盘介绍：锦绣海湾城是敏捷集团开发大型滨海温泉旅游地产项目，坐落于南朗镇翠亨村，西靠五桂山，东望伶仃洋，与中山市区相距约18公里。项目总占地约10000亩，是集洋房、别墅、公寓、商务会议、海洋温泉度假、风情商业、海上运动、教育等于一体的滨海休闲、旅游、度假、养生、居住胜地，规划居住人口超10万人。

楼盘亮点：

1、享深中通道、深珠通道双利好，地铁18号线延长线设站点南朗站、珠海北站

2、500米距离到珠海，新湾七路北延段开放通车，畅享中珠双城配套

3、金牌管家敏捷物业；小区规划自有锦绣生活超市、幼儿园、中小学等配套；周边2公里范围内超2个大型商业mall，生活方便

4、万亩资源大盘，西靠五桂山山脉，东望伶仃洋海面，拥天然深海镭温泉，旅游度假养生优选之地

楼盘动态：在售6区14栋建面约82-107-118㎡户型，特价14000-16000元/㎡；12栋建面约81-98-118㎡户型，特价15000-19000元/㎡；9栋建面约105-119㎡户型，特价15000-18500元/㎡；11栋建面约108-119㎡户型，特价14500-17500元/㎡；4区7栋建面约143㎡户型，均价18000-20000元/㎡。9月1日起钜惠工抵房出售！建面约82-107-118㎡三至四房，带装修特惠单价13999元/㎡起！仅限7天40套！项目位于南朗镇南部，靠近珠海唐家，附近有深中通道、深珠通道、翠亨站等，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

粤海城

楼盘介绍：粤海城是由粤海集团打造的低密度滨海园林社区项目，项目总投资额59.18亿，占地面98811.2㎡；总建面317654㎡，容积率2.5，绿化率30.25%，共规划19栋住宅（其中16栋33层、3栋29层）、1个公交车站、1幢3层9班幼儿园和地下车库。全为品字楼设计。

楼盘亮点：

1、距离深中通道（在建）第一出口直线距离约2公里，可一桥快速直通前海

2、坐拥目前全岛最长约1.3km居住海岸线，自带约7万㎡度假式双园林，一线海景与庭院花园景观资源兼得，推窗即可观海，约900米奢阔海面尽入视界

3、小区西侧集中分布城市客厅、社区饭堂、会所、商业等配套。还带有四点半学堂、童玩空间、阅读室，供儿童使用。约2400㎡幼儿园就在家门口

4、围合式布局，横向楼间距达150-179米，纵向楼间距可达350米，户户拥有优质的景观视野，头排楼栋更是可以将江海风光尽数揽入屋

楼盘动态：认筹截止9月️️10号！现认筹即享额外98折优惠！首推1栋建面约89-110-120㎡三到四房户型和8栋建面约79-91㎡三房户型，现享认筹5万抵10万，预计均价28000元/㎡。项目近邻深中通道出口，拥优质江海景观，欢迎来电了解更多楼盘详情。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

时代美宸

楼盘介绍：时代美宸位于西区彩虹片区，目前在售有1期和2期项目，其中2期总占地48446.7㎡，总建面193031.73㎡，共规划9栋31-33层（两梯四户，两梯五户）住宅。2期项目东北面为时代美宸1期，西北面为 时代小满及时代艺术公园，西南面为连锁超市壹加壹及沙朗市场，东南面为美林广场以及广丰公园和西区休闲公园，尽享舒适生活。

楼盘亮点：

1、近邻深茂铁路规划站点中山北站，享1站到广州、2站到东莞、3站到深圳交通利好

2、项目直线距离约1.8公里抵达华侨城欢乐海岸，距离另一百亿级配套华润万象城直线距离约3公里

3、5km范围内18所学校环绕，600m直达省一级昌平小学，区域内铁城一中、西区一中等12年全龄段教育配套保驾护航

4、位处西区商业旺点商圈，沙朗壹加壹、大信新都汇商圈、金叶批发市场等醇熟生活配套近距离可得

5、中国房地产五十强企业——时代中国打造；全屋采用大自然、欧美、TOTO、老板、西蒙、腾龙、多乐士等行业知名品牌，统一高标准装修，质量有保障

楼盘动态：一期精选8套建面约97-139㎡特惠房源，折后单价低至12619元/㎡！另二期有8套特价房源在售。建面约119-142㎡户型，单价低至14734元/㎡！时代大品牌，自带优质物业和底商，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

华润仁恒公园四季

楼盘介绍：华润仁恒公园四季位于西区CLD城芯彩虹片区，占地约300亩，总建面186205.45㎡，绿化率高达36%，是有名企华润置地携手仁恒置地共同打造的标杆品质大盘。项目整体以“一核，一轴，两带，多组团”布局，充分利用园区内每一寸土地，以平地造景，景观层次丰富，在园林中预留大面积的社交、运动等功能空间。

楼盘亮点：

1、中国房企TOP10华润置地与新加坡上市企业仁恒置业，强强联手匠造

2、近邻中山北站，深茂铁路（在建中）设站点中山北站，无缝对接深圳北站

3、华润万象城+华侨城欢乐海岸，双百亿配套，周边还有天悦城、大信新都汇等商圈环伺

4、纯板楼设计，小区“一轴一核两带多组团”布局，享全龄绿氧生活

楼盘动态：好房速度抢！剩余7套建面约104-118㎡一口价单位，单价低至16296元/㎡！另在售3栋建面约88-105-120㎡纯板楼三至四房，均价16500-18000元/㎡，带装修交付！华润+仁恒双名企打造，享欢乐海岸与华润万象城双百亿配套，毗邻160亩彩虹绿洲湿地公园，欢迎来电预约看房！【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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