宜宾【鲁能公馆】售楼处电话丨售楼中心电话丨地址丨全新详情丨图文解析

【鲁能公馆】

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项目基础信息

鲁能公馆

占地面积：约150亩

产品类型：高层、洋房

总户数：2614户（洋房388户、高层2226户）

容积率：3.1

绿化率：35%

物业公司：重庆鲁能物业服务有限公司

物业费标准：高层2.3元/㎡；洋房2.6元/㎡

交付标准：清水

交付时间：首开批次2023年12月

✅项目在售情况：

▘高层： 20号楼(26F) 2T4，一单元

104㎡（5楼以下，18、21以上可选）价格8500－9000元/㎡左右

139㎡（高中低可选）价格8600－9600元/㎡左右

▘11号楼（26F）3T6

84㎡（楼层可选）价格8000－8500元/㎡左右

95㎡（5号房楼层可选，1、6号房4楼以下、14楼、18楼） 价格7900－8700元/㎡左右

118㎡（6楼以下、14楼、18楼、22－24楼）价格在8200－9200元/㎡左右

▘12号楼（26F）3T6

84㎡（高中低可选）价格8000－8200元/㎡左右

95㎡（高中低可选）价格7900－8400元/㎡左右

95㎡（1、6号房楼层可选）价格8700－8900元/㎡左右

118㎡（中高低可选）价格8700－9000元/㎡左右

▘8号楼(25F)2T4

95㎡（8楼以下）价格8000－8500元/㎡左右

▘9号楼(26F) 2T4

95㎡（3－14楼、24楼、26楼）价格8200－8700元/㎡左右

128㎡（2、3楼）8600元/㎡左右

▘洋房

▘7号楼(16F) 1T1 154㎡159㎡（11楼以下）

价格10000－10300元/㎡左右

▘1号楼(11F)1T1 面积138㎡（可选）

价格10000－10700元/㎡左右

详细产品参数

在售楼栋/面积：

▘高层在售户型:84㎡、95㎡、104㎡、118㎡、128㎡、139㎡

▘洋房在售户型:138㎡、154㎡、159㎡

总层数：

1-3号楼11层

4-7号楼16层

8-23号楼26层

在售面积：

▘高层在售户型:84㎡、95㎡、104㎡、118㎡、128㎡、139㎡

▘洋房在售户型:138㎡、154㎡、159㎡

梯户比：

1-3号楼1T2；

4-7号楼2T2；

8、9、18-23号楼2T4；

10-17号楼3T6；

层高：3米

车位比：1:1.2

整体印象

▘项目内部10大健康配套：恒温游泳池（含独立男女更衣室）、健身房、有机超市、共享厨房、绿色膳食餐厅、三点半学堂、老年花漾中心、共享图书馆、绿氧剧场等，是目前宜宾小区内部配套最完善的项目。

▘产品面积段84-159㎡，户型方正，项目整体主打改善，赠送率均在12%以上，实际得房率均在92%以上，所有楼栋均为南北朝向，南面正对金钥匙公园，65%房源都能直享公园景观资源，所有的户型都有大面积的开窗面及采光面，尤其南向的窗墙比达42%，做到了全明户型。

▘T2产品均为板楼设计，前后通透，超大面宽，T4和T6的产品布局都优越区域内任何一家楼盘；

▘项目T4产品的楼栋布局是做到了双面观景的效果，完全区别于传统T4有房间对望或者实现受遮挡的情况，T6产品”Z”字型布局区别于传统T6的布局，这样的设计可以让每户的通风和采光都做到了极致，不会有任何的遮挡和对望，我们洋房的设计全部是电梯入户，并且电梯前室的面积均在9平米以上。

▘交付标准方面：项目交付均为指纹密码锁、人脸识别加测温系统、可视对讲可实现自动呼梯，小区WIFI覆盖、室内功能空间（客厅、卧室）增加了隔音楼板，隔音效果可媲美五星级酒店。

▘园林景观全面升级，一环六园：700米乐活跑道；共享果园、自然疗愈花园、儿童乐园、萌宠乐园、绿谷健康家园（泳池、健身房所在区域）、雅贤园（老年人活动区域），同时室外配置小型气象站、室外防水USB充电接口、直饮水等

▘鲁能公馆是四川第一个也是目前为止唯一一个金级健康社区（由政府背景的中国城市科学研究会认证），全国第12个。

项目效果图

项目区位图

▘交通：距离高铁西站2公里，东站4公里；开车出行，20分钟内到达宜宾各区域，周边学校，医院交付，不低于5条公交路线途径项目周边。

▘商业配套：项目自带1.5万方的社区商业，一街之隔就有8万方的商业综合体和1500平米的农贸市场

▘休闲配套：项目门口351亩的金钥匙公园（相当于老城区人民公园5个大小）预计2023年投入使用，建成后是南部新区最大的城市综合性公园，鲁能公馆的业主下楼就可以逛公园。

▘教育配套：鲁能公馆一街之隔就是432亩的基础教育中心，目前宜宾市一中以确定入驻，高中部会整体搬迁，小学和中学也是由一中领办，步行3分钟，除此之外3公里范围内还有戎州实验小学，川师附小。

▘医疗配套：项目2个红绿灯可到达宜宾市妇幼保健院总院区（目前已建设完毕，预计明年投入使用）3个红绿灯开车5分钟可到达宜宾市第一人民医院总院（目前正在建设中，预计2023年投入使用，建成以后是整个四川最大的公立医院）。

【户型说明】（最终户型图以商品房买卖合同为准）

▘高层户型

▘ 建筑面积约：84m² 三室两厅一卫

▘ 建筑面积约：95m² 三室两厅双卫

▘建筑面积约：95m² 三室两厅双卫

▘ 建筑面积约：104m² 三室两厅双卫

▘建筑面积约：118m² 四室两厅两卫

▘建筑面积约：95m² 三室两厅两卫

▘建筑面积约：128m² 四室两厅两卫

▘建筑面积约：139m² 四室两厅两卫

▘洋房户型

▘建筑面积约：138m² 四室两厅两卫

▘建筑面积约：159m² 四室两厅三卫

▘建筑面积约：154m² 四室两厅三卫

【鲁能公馆】

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