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长沙『新城观山印』

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新城·观山印坐落于市府北谷山板块，谷山板块毗邻市府和滨江新城，尖山湖-麓谷、高铁西等高能板块环绕，集聚政务、产业、金融、教研资源，谷山作为高能板块的居住后花园，凭借地利优势，尽享自然资源，这是长沙其他板块所不能企及的。

项目位于岳麓区金星路与藕塘路交汇处，依傍约6400亩谷山森林公园，坐拥得天独厚的自然景观。依谷山而建，群山环抱，空气中含量高达约5000个/cm³（约为市区5倍）的负氧离子，是城市内的天然氧吧。

新城·观山印面向城市改善客群，配套不断完善，充分满足客群需求。项目毗邻城市主干道金星大道，紧邻北二环，通过三汊矶大桥、福元路大桥等多条过江通道，通达全城。自建约13万方品质商业，周边5大商圈环伺，3公里内有砂之船·奥特莱斯、麦德龙等大型商业汇聚。

新城·观山印规划总建面为55万方，共分为四期开发，项目包含多种业态，定位谷山板块人居品质大盘，目前一期销售已经进入尾声，二期住宅产品已入市。

# 产品力表现 #

产品力表现一

低密纯板山居，人居高标准

新城·观山印项目为纯板楼设计，目前市场上多打造为塔楼，对比塔楼，纯板楼拥有更多优势。板楼保证了每个户型周正，南北通透，公摊更小，私密性更高，实现更好的居住体验。

对比板块内在售项目，新城·观山印容积率仅约1.97，在所属板块的住宅项目中容积率较低。项目二期【云赋】由8栋叠墅，3栋小高层，2栋高层组成。从布局上承接一期，北低南高，既保证了组团整体的景观视线，又保障了空气流通的畅通无阻。

另外，二期绿地率达到了42.26%，绿地率是比绿化率标准要求更严格的一种绿地计算标准，一般情况下同一个项目绿化率要比绿地率高很多。公共绿地不仅能带来更多的活动空间，更能改善小区内部生态，使空气更清新，气温更适宜。

| 景观空间效果图

产品力表现二

内外兼修建筑美学，环保材质提升性能

新城·观山印将品质材料与现代工艺相结合，体现金属、玻璃的现代质感，彰显外部精致形象，突出内在气质。外立面摒弃繁琐的装饰，运用简单流畅的线条、飘逸飞檐，展现简约大气、时尚的super-flat风格。

建筑材质上采用米白色仿石涂料、灰色质感漆、灰色铝合金格栅、双层Low-E中空玻璃，色彩上采用国际感十足的浅灰+米色的配色，在突出现代气息的同时，不失简约典雅的气质。采用大面积玻璃窗代替墙体，利用玻璃幕墙的延续性，呈现更好的横面视觉效果。整体建筑线条流畅，用材耐腐、耐脏、易清洗，保证建筑历久弥新。

另外，对于外墙材质，采用环保材料建造。新城·观山印通过内保温系统、屋面隔热系统、室内双层中空玻璃窗户三重保障，设计形成节能闭合小生态。

室内窗户方面，新城·观山印臻选断桥铝合金+双层LOW-E中空玻璃，采用工艺复杂的顶部铝合金压扁玻璃铝板包边，提高窗气密性能级，减少能耗损失。相比普通玻璃，双层中空LOW-E玻璃热损失减少70%左右，做到室内“冬暖夏凉”，节能环保。

产品力表现三

三大模块，森林氧吧互动园林

新城·观山印二期景观规划定位为山林生活回归到家园里。通过健康之家、乐活之家、生态之家三大模块，打造森林式社区，让生态氧吧渗透到社区。

三门厅入户，品质归家感提升。主入口为约36M大气宽门，艺术山水盒子作为对景，打造尊贵感十足的酒店式门厅；次入口以景墙围合出大门的序列感，对景的logo增强品牌得昭示性。别墅区人口结合建筑设计，引东方美学，打造尊贵府苑门厅。

对于园区内部打造，考虑不同年龄段人群各异需求，引林入社区，从孩童，到青年，再到老者，不同年龄人群均能充分享受美好居住时光。

社区公园效果图

为儿童设置巢之林，以鸟巢故事线营造包括互动游戏、藤蔓探险等适合各年龄段儿童的游乐活动；为成年人设置健康慢跑环道、芳香林、光之林等会客、运动场所；为老年人设置了休闲花园，老人们能进行早起晨练、饭后散步活动，享受惬意康养时光。

产品力表现四

人性化的空间细节打造

满足多样居住需求

新城·观山印二期打造建筑面积约143㎡/190㎡宽幕平层、160-210㎡山境叠墅。覆盖首改、再次改善与尊享客群需求。

143㎡4房2厅2卫

面向首改客群的约143㎡4房户型，根据家庭生命成长周期，预留出可拓展空间，空间感充足。户型打造了约10㎡空中花园，可灵活打造成书房或娱乐休闲室；同时，大面宽的设计减少房屋内部转角，减少面积浪费，四开间朝南，采光通风更胜一筹；配置独立入户电梯，专属业主私密空间；在约31㎡主卧设置了步入式衣帽间，独立私享卫浴+飘窗。无论是三代同堂，还是二胎来临，均可在此拥有更好的居住体验。

190㎡4房2厅3卫

建面约190㎡的4房户型，富余的空间尺度，双套房设计给人们带来升级的居住体验，更加适合再次改善客群。户型打造了约34㎡阔绰巨厅，客厅可实现的功能更加多样化，同时客厅+餐厅+厨房的一体化设计，缩短了家居动线，增强了家人间的互动性，开放式的布局，提高空间利用率；南向双套间的设计，让老人也能舒适居住；宽约9.5m阔尺阳台衔接次卧与客厅，拥有IMAX级的广阔景观视野。

160-210㎡叠墅

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