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项目首批次取证1栋小高层17F和2栋高层25F，1#、2#、7#楼三栋楼，合计268套房源，面积106㎡、118㎡、128㎡。

首开高层均价约1.9万/㎡，其中7#均价1.88万/㎡；1#楼17F中高产品均价2万/㎡；首开产品面积106㎡、118㎡、128㎡，总价段在155w-266w之间。

与此同时，项目的备案价也曝光，注意该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。

9月3日和悦云锦启动冻资，冻资10万。首开冻资客户没有首付门槛要求，没有捆绑精装修车位等要求，房源有限，冻资达到一定人数即随时截止，门槛也可能随之提高。

该项目是由和顺、保利和越秀共同开发，三家国央企联合，还是竞品质满分，期待首开。

不得不说，肥西F4实在太卷了，新盘速度非常快，从拿地到规划出炉、案名公布，户型面积段确定，再到首开时间曝光，较快不过一个多月而已。那么该怎么选？

首先区位方面，龙湖揽境、和悦云锦与振兴湖境臻园均位于明珠广场旁，虽然是肥西产证，但是距离经开区仅有一路之隔，基本共享周边经开区成熟的配套资源，距离正大广场、明珠广场、百乐门广场，金大地时代天街等都很近，步行即达，生活十分便捷。几条城市主干道环绕，距离在建中的7号线莲花路站也不远，无论是自驾还是公共交通都比较方便。

从品牌来看，龙湖的品牌优势明显，和悦云锦由和顺、保利和越秀联合开发，三大国央企的名头也非常吸引人。整体看振兴湖境臻园的品牌稍显弱势，但有地段加持，应该也不愁卖。

再来看看上车门槛。目前龙湖揽境已经首开，均价2万/㎡，户型面积有107㎡、128㎡、143㎡，正常首付，2.5成起，加上龙湖的品牌优势，首开爆发800人抢房大战，热度可想而知！

据悉，龙湖揽境首开基本售罄，预计9月底加推高层3#、12#楼，共196套房源，均价19038.13元/㎡，面积112㎡、134㎡

其余楼盘均是竞品质项目，本身项目在产品规划、户型设计、园林景观等都会有更高的标准要求。

振兴湖境臻园毛坯限价17490元/㎡，规划16栋住宅楼，分别为9栋高层、7栋小高层，根据曝光户型，高层119㎡（边户）/105㎡（中户），洋房143㎡（边户）/118㎡（中户）。（仅供参考，以官方公示信息为准）预计10月份左右入市，目前正在预约，首开信息暂时未定。

和悦云锦首开面积106㎡、118㎡、128㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。据爆料没有首付门槛要求，没有捆绑精装修，户型面积也比较小，价格比较低，门槛不高。

虽说这几宗地块的毛坯限价均为17490元/㎡，限价上涨了2300元/㎡，但没有装修升级包等其他费用要求，还是很有吸引力的。

要知道之前的保利拾光年和振兴湖境花园，精装备案价较高已超1.9万/㎡，且有着高首付、全款的要求，甚至还有装修包、其他费用的加持，依然是“一房难求”。

总体来看，虽说肥西F4是县域产证，但靠近经开区，共享正大广场、在建7号线，配套优越。如果不考虑后期孩子上学问题（县域楼盘按照一般流程无法读市区的学校），但从自身通勤来说的话，明珠广场板块发展可期。

3

货源充足，进入买方市场

肥西临近高新、政务、经开、滨湖的优越地理位置，全国百强县的实力、利好规划等，楼市热度一直位于三县之首，甚至已经超过市区部分区域。

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