京西里收房流程以及验房的注意事项

（原标题：京西里收房流程以及验房的注意事项）

中海京西里位于北京市房山良乡,由北京中海兴良房地产开发有限公司建成,总建筑面积147208,总占地面积33380,共计房屋288户。一直追求平稳。公司在运营过程中一直采用香港的规范经验来做市场。中海集团表示,这并不是说京西里地产服务很完美,在交易中出现的问题,他们在就会与顾客达到和解。现在生活节奏的加快,几乎很多家庭都选择购置新房,而房地产行业关于新房装修质量的问题可谓是层出不穷,随着京西里项目收房工作已经展开,很多业主因不懂收房,而导致一些麻烦的出现。而今天小编给大家就重点整理了关于新房装修收房注意事项的相关知识内容,希望大家能够通过下面文章内容收获新知识,一起来了解看看吧!

一、新房收房的流程

1.开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2.缴费

收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3.验房

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。

精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4.购房者接收房屋

房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、新房收房需要注意事项

1.检查文件

收房前大家先要求开发商出示几个文件,《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等,如果开发商无法拿出,大家可以拒绝收房。

2.房屋质量承担责任

大家在验房时,如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等,要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中,并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家记住要把问题及处理方法落实在纸上,维护自己的权益。