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在不少人的心中，可能都想在城市里满足自己的有天有地的“别墅梦”。可是自2016年国土资源部颁布“最严限墅令”后，纵观全杭，别墅新房屈指可数……

于是顶豪们只能将目光投向二手房市场。

纵然市场行情下行，但别墅等高端住宅依然频频出现高价成交。九溪玫瑰园、白云深处、凤起钱潮等就是最好的佐证。

近年来，杭州土地出让虽有大量低密宅地出让，但容积率依然在1以上，未来的新房产品大多是叠墅、洋房等，对于一部分购房者而言，这显然还不能满足。

去年9月，自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等，让不少人心思活络起来：杭州什么时候能放开容积率限制？

近日，在好地年会“2024年新地发布会”环节，多宗新地亮相。其中，萧山、钱塘、临安、富阳四区出现多宗超低容积率宅地，而富阳两宗地块，更是容积率仅0.7。

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萧山2024年重点推介地块共33宗，其中，萧山发电厂灰库地块(临浦单元XSLP0314-01地块)容积率仅1.01，建筑面积195233㎡。

地块位于萧山区临浦镇，东至原萧都建材厂，南至规划道路，西、北至山体。

除此之外，新街、闻堰、义桥也将推出三宗1.3-1.6容积率的地块。

今年，钱江世纪城预计将有4宗地块共计117.831亩出让，均为高层；

江南科技城预计将有4宗地块共计215.7亩出让，均为高层；

萧山经开区预计将有4宗地块共计201.78亩出让，均为高层；

同时，萧山城区、南部新城、湘湖新城等也有多宗土地列入了重点推介地块。

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钱塘区2024年重点推介地块共22宗，其中，东部湾新城一宗地块容积率仅为1.01，江海新城两宗地块容积率均为1-1.5，未来可能会做到合院、叠墅等产品。

临安区2024年重点推介地块共30宗，容积率低于2的地块高达18块（含商地）。

中心城区3宗涉宅地最低容积率仅为1.05；

青山湖科技城5宗涉宅地，仅有1宗容积率为2，其余均为低密产品，最低容积率仅为1。

除此之外，临安滨湖新城、锦南新城等地也有多宗低密出让。

富阳今年重点推介地块仅有两宗，也是整场发布会上容积率最低的宅地，仅有0.7。

该宅地就位于富春玫瑰园小区附近，如果最终出让时按此容积率，未来新房市场上将出现别墅产品。

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从杭州各区2024年重点推荐地块来看，接下来，各板块新房供应依然充足。

上城区4宗地块，2宗位于钱江新城二期，1宗位于城东新城，1宗位于丁桥；

西湖区11宗地块，之江、双浦、转塘、云谷均有供应；

拱墅区3宗地块，分别位于华丰、上塘以及杭钢TOD地块；

滨江区5宗地块，全部位于南面，其中浦沿有3宗共计约150亩地待出让；

余杭区37宗地块，云城单元就占了14宗，其中8宗为涉宅地，将成为今年的供应大户，同时还有不少低密地块待出让。总体而言，在杭州楼市热门板块，依旧保持平稳土地供应，来有效释放改善需求；而土地资源较为充足的远郊板块，土拍中已经频繁出现底价成交的情况，在新的一年中，开始逐渐进一步降低容积率，未来打造叠墅甚至合院、别墅等产品，加之不限价，有望出现高性价比、优质的低密产品。

总有人愿意用时间换空间，特色产品的出现，或将缓解远郊楼市的低迷，原本远郊的产品和价格只能匹配刚需人群，加入别墅产品后，至少能扩大潜在客户群体。

来源：19楼房产