正文

| PART 1 |

在8.5新政之后，购房资格认定缩紧，不少新钱短期内无法参与摇号；还有购房资格的却因热门项目入围条件严苛，同样无法参与摇号；更多的则是改善需求却没有房票，或者社保太低核心区热门项目没有入围机会的，不少会将目光转向不限购的大平层上。

除了不限购的优势之外，大平层大多占据核心板块，如钱江新城、钱江世纪城、申花、滨江区等，地段优势同样明显；还有重要的一点，是现在新房难以相比的精装。

在限价限制之下，杭州新房利润被压缩，其中的精装肉眼可见地越来越弱于以往商品房，不仅装标数字基本不高于5000元/㎡，实际装修内容也愈发简单；

客厅背景墙已是少见，墙面乳胶漆为常态，厨房常配老板两件套，卫生间以科勒为常客；昔日新房精装的惊艳已一去不返。

而商业大平层项目不受双限影响，在精装风格、所选品牌等内容上，开发商都使出了浑身解数力求最佳，因此大平层受到了不少对于产品品质有所追求的购房者追捧。

凭借不限购、地段、精装优势，大平层在房叔一对一的咨询中也不在少数；因此，特做一期大平层合集，供参考选择；如有遗漏，欢迎留言。

| PART 2 | 

根据不完全统计，大平层分布较广，从西湖旁、钱塘江两侧，到文艺气息浓厚的之江、龙坞，再到生活配套齐全的老城，甚至近远郊，如塘栖、新湾等也有大平层规划。

而这其中，湖滨、定安，及钱江新城、望江新城、江河汇等江北侧核心区大平层总价基本在1800万元以上；

钱江世纪城、奥体、亚运村、滨江等江南核心区大平层总价基本在1500万元以上，其中钱江世纪城大平层总价更是与江北相近；

另一个大平层集中地之江，大平层总价集中在1000-1500万元；

与江河汇、钱江新城较近的景芳、华家池总价同样相对较高，约1800万元起步；

若如预算在5、600万元左右，可选择桃源、宁围、南部新城、大江东等地的大平层。

| PART 3 | 

大平层受欢迎的往往是寸土寸金、住宅供应极少的核心区，如西湖旁的湖滨、定安等；和重点打造的拥江发展两岸，如钱江新城、钱江世纪城、滨江等。

前者见证着西湖时代，杭州底子里难以取代的底蕴，后者表达着拥江时代杭州朝现代大城市发展的决心；其中的优质大平层自带着时代发展赋予的光环。

|湖滨 |

湖滨的嘉里中心逸庐坐落在1、2号线换乘站凤起路、嘉里中心旁，与西湖之间步行距离约700m；

楼盘规划了共121套房源，包含了96-175㎡私寓和350㎡平墅。

1号线定安路站旁的定福阁往西步行约1.2km可达西湖，西侧百来米为凤凰寺和南宋御街；

楼盘规划了43套约194-340㎡中式合院，已是准现房状态，总计在2300万元起步。

|钱江新城 |

相比于西湖边屈指可数的大平层住宅，钱江新城、望江新城、江河汇的选择相对多些。

杭州国际中心地处4号线江锦路站旁，与来福士、万象城一路之隔，与市民中心之间距离约550m，与钱塘江之间距离约700m；

楼盘规划299m双子塔高楼，户型面积规划300方+，价格还未正式官宣。

与国际中心斜对角的君豪中心ONE53同样共享便利地铁交通和就近的来福士、万象城，及钱塘江；

楼盘规划了153套约244-418㎡房源，精装均价约8-9万元/㎡，包含装修标准约2万元/㎡，其中包括当代龙头、花洒、劳芬台盆、浴缸、海格烤漆橱柜、德国米勒厨具、意大利Alias铜制装甲入户门等，主打现代风格和新古典风格。

绿城杭州钱潮湾与4号线城星路站之间距离约800m，与秋石高架路入口距离约500m，与钱塘江距离不过百来米；

楼盘主力户型约300-700㎡，精装均价约10万元/㎡，总价3500万起，包含装修标准约1.5万元/㎡。

昆仑中心与1号线近江站之间距离约290m，与钱塘江之间距离约650m，望江隧道近在咫尺；

楼盘规划了2幢高层塔楼，西侧12层塔楼与东侧18层塔楼之间由2层裙楼连接，户型规划了172㎡、180㎡、439㎡、589㎡，单价在50000元/㎡起。

|望江新城 |

处在城市革新之中的望江新城将迎高规格的未来社区，包括高水准商业K11，江明月朗园将带有300方+大平层，目前信息待定。

另一位住宅摇号表现不俗的海潮望月城同样拥有约298套约300-500㎡的商业大平层，现已在售。

簇拥在仁恒滨江园、候潮府等一众豪宅之中的久宸里与钱塘江之间距离约650m，与4号线甬江路站之间步行距离约400m；

楼盘由1幢高6层的裙楼和3幢高13层的塔楼组成，规划了96套房源，主力户型约255-515㎡，精装均价80000元/㎡，含装标13000元/㎡，其中包括V-zug1衣物管家护理机，安全屋等，主打新都会轻奢风格。

约493㎡户型规划了四套房，有南向大尺度卫生间、独立阳台等特色；

约495㎡户型同样规划了四套房，同样有南向大尺度卫生间、独立阳台等特色。

|江河汇 |

作为运河与钱塘江两大自然资源交汇处，江河汇倾注了高规格的城市规划，其中的大平层同样备受关注。

杭州国际金融中心将高端办公、购物、休闲娱乐、居住，与商业、金融、旅游等集为一体，努力打造杭州又一张新名片；

其中的大平层规划了310-350㎡主力户型，预计总价在2000-3000万元。

围绕江河汇重点换乘站三堡站的两大大平层项目江河鸣翠、江与河，总价均在2000万元起步；

江河鸣翠规划了113套约305-600㎡房源，14号楼一层两户，含304㎡和307㎡；12、13、15号楼一层一户，含345㎡；单价约8-12万/㎡，总价约2500-7000万，目前少量房源在售；

江与河规划了124套约310-350㎡房源，由4幢17层小高层组成；单价约6.5万元/㎡，总价2000万起步；

装修标准16000-18000元/㎡，含电器德国嘉格纳400系列11件套、德国当代龙头花洒、瑞士劳芬台盆、马桶、德国卡德维浴缸、大金中央空调、霍尼韦尔全屋智能家居系统以及开关控制面板、意大利迪瑞装甲门，目前少量房源在售。

御临云峰处在6号线昙花庵站边，一站可达江河汇；规划了66套约330-460㎡大平层，总价约1100万元起，园区内配置了会所、恒温泳池、健身房等；

室内运用了外遮阳幕帘、毛细科技系统、隔声降噪等科技系统。

| PART 4 |

拥江发展得益的还有江南侧的钱江世纪城、奥体，及住宅本就供不应求的滨江区。

| 钱江世纪城、奥体 |

世纪国泰中心处在钱江世纪公园旁，与2、6号线钱江世纪城站之间距离约360m，与SKP之间距离约650m；

楼盘规划了140套约530-560㎡房源，总价约1860万元起步，以约199m地标高度融进钱江世纪城天际线的重要组团。

打造出EAC和EFC两大优质项目的建工地产正在钱江世纪城打造第三座国际化项目EIC，与奥体博览城、6号线博览中心站之间距离约400m，占据着钱江世纪城核心地段；

项目包含7栋最高约200m建筑，大平层户型面积约375㎡，总价约2000万元起。

华鸿·都会中心与2号线盈丰路站之间距离约540m，与SKP之间距离约560m，同样可享钱江世纪城发展红利；

项目以三叶草为建筑原型，规划了T1、T2两座高达27F塔楼，包含123套约430-450㎡房源，单价约5.5万元/㎡，精装包括嘉格纳八件套厨电。

新世界在钱江世纪城打造了又一集商务办公、高端酒店等一体项目翡郦中心，与2号线盈丰路站之间距离约650m，与SKP之间距离约400m；

其中84套约420㎡可售房源，总价2300-4000万元，在1.8万元/㎡的精装中包括瑞士Vzug厨电13件套、德国唯宝、汉斯格雅卫浴等高端品牌。

IOC·潮鸿处在奥体博览城东侧约1km位置，与2、6号线钱江世纪城站之间距离约800m，与6号线博览中心站之间距离约750m，往北约350m即是钱江世纪城公园，再往北约100m即是钱塘江；

楼盘主力户型约334-405㎡，总价约1800-3000万元。

钱江大观与IOC·潮鸿南北对立，规划了34套约415㎡房源，单价约6万/㎡，总价2300万起，含1.5万元/㎡精装，如全屋威能地暖、大金中央空调和新风系统、当代&劳芬品牌卫浴、全套品牌厨具、嘉格纳电器、海格橱柜、霍尼韦尔智能家居控制系统等。

自带光环的SKP处在2号线盈丰路站A口旁，一期住宅已罄，二期商业由205、205、215、230m写字楼和一栋40.15米的集中式商业组成，已开工，具体信息待定。

立泰中心处在2号线飞虹路C口之上，与奥体印象城之间距离约1.1km；

楼盘由2幢楼组成，1-2层为商业，3-6层为自持，7-20层为一层两户400㎡左右的标准户，21-22层为一层一户约800㎡；其中1号楼东边套408㎡，西边418㎡；2号楼东边套413㎡，西边405㎡，可售60套；

房源单价约5-6万元/㎡，总价在2000-2500万元，含15000元/㎡以上精装。

博亚时代中心处在SKP斜对角，沿市心北路步行约150m即可达到2号线盈丰路站；项目由223米单塔楼和低层商业两部分组成，内部空间400-1600㎡可自由分割组合，单价3万元/㎡起步。

望廷中心处在亚运村与奥体之间，往北约500m可达钱江世纪城公园；约6号线丰北路站之间距离约500m，与2、6号线钱江世纪城站之间距离约800m；

楼盘由两栋150米超高层甲级双塔楼组成，主力户型约470㎡、558㎡，单价约5-7万元/㎡，1.5万元/㎡的标准装修包含米勒家电、意大利Poliform衣帽间、铂浪高水槽、全屋地暖、空调新风等。

奥体旁的杭州壹号院占据6、7号线奥体中心站上盖，住宅已罄，在售的商业大平层主力户型约139-460㎡，总价在900万元以上。

七星潮鸣处在亚运会体育馆旁，与亚运会主场馆之间因百余米的空中连廊相连，与6号线博览中心站之间几乎零距离，地段极为优越；

楼盘规划了33F超高层，155套房源主力户型约400㎡，单价约6.5万元/㎡，包含1.2万元/㎡的标准精装。

|滨江区 |

滨江区的蓝城英冠·滨悦城，与6号线建业路站之间距离约850m，与滨江宝龙城之间距离约600m，与钱塘江之间距离约450m；

楼盘规划了5幢12-28层的商业平层，1幢写字楼以及1幢5层约1万方商业，其中商业大平层规划了104套约300-480㎡户型房源，一层一户的格局，均价约5.5万元/㎡，标准精装中包含德国美诺厨电、GARDESA装甲入户门等。

绿城卓越·傲旋城与5号线聚才路站之间距离约900m，近邻时代大道入口，由2幢高约240m的A/B双子塔、1幢高约100m的C塔楼、及部分裙楼组合而成；主力户型约160-312㎡。

御滨府·御映与1号线西兴站之间距离约1km，近享北塘河景观；楼盘主力户型约306-309㎡，总价约926-1500万元，内部打造了室内恒温泳池、室外蓝宝石景观水系等。

潮上中南银座与6号线江汉路站之间距离约900m，与滨江天街之间距离约700m，南侧近邻浙医二院滨江院区；

楼盘规划了72套约350㎡大平层，总价约1700万元，其中包括嘉格纳、博世厨电、德国进口柏丽橱柜、大金空调、新风系统、霍尼韦尔智能家居、当代、劳芬卫浴。

海威领界处在4号线联庄站旁，去往6号线伟业路也仅800m；楼盘规划了约10万方综合体，包括商业、总部办公等，其中大平层规划了36套约500㎡房源，价格待定。

江边的网红盘银杏汇9号楼在售，向北可欣赏一线江景，远眺六和塔等，与4号线联庄站之间距离约500m；

9号楼在售房源中包含约271-280㎡户型，单价约5万元/㎡，总价约1500万-2300万，包含1万元/㎡精装。

| PART 5 |

除了寸土寸金核心区和拥江发展两岸，另一个大平层集中地在充满文艺、文化气息的之江和龙坞。

德信·云湖印处在云栖小镇之中，与6号线科海路站之间距离约900m；楼盘规划了8幢4F多层，共56套房源，主力户型约330-350㎡，总价约1000万元起；

其中1F赠送大花园、地下室，2、3F设计了复式结构的双厅，赠送地下室；4层规划了超级大露台。

西投滨江·云栖名筑东侧近邻美院象山院区，西侧紧挨音乐学院；楼盘外形如错落叠加的建筑“盒子”，规划了216套约主力户型为300㎡的房源，总价约750万元起，主打现代极简风格。

自带约18万方购物中心的西投银泰城坐落在之江未来社区南侧，西侧即是浙大一院之江院区，去往6号线枫桦西路站大概1.1km；

楼盘规划了13幢共396套约300㎡房源，总价约800万元起步。

之江门处在宋城东南侧约800m的位置，去往6号线之浦路站约1km，西侧约700m为银泰百货；

楼盘规划了93套约199-328㎡房源，总价约1000-1500万元，包含标准装修8000-10000元/㎡。

亿联之江心月正处之江青少年宫与之江实验中学之间，与6号线枫桦西路之间距离约950m；

楼盘规划了8幢约324-490㎡房源，单价约3.2万元/㎡，内部设置有会所、室内恒温泳池等。

赞成大音山舍处在浙江音乐学院和杭州第七中学（转塘校区）之间，与6号线音乐学院站之间距离约350m；

楼盘设计了4幢围合式建筑，其中3号楼外形类似三瓣花；共规划了65套约300-309㎡房源，均价约4万元/㎡。

中节能之江首座处在蚂蚁金服之江项目西侧，与6号线之浦路之间未来将有地下通道连接，整体规划包含商务办公、独栋、商业等，目前项目正在建设之中。

龙坞茗筑紧挨龙坞兔子山生态公园，另一旁即是九街商业街区，小镇配套、自然资源配套可享；

楼盘以7个围合式组团的形式规划49套约310-590㎡的房源，地上三层，总价预计1500万-3500万元。

| PART 6 |

还有一类大平层选址在生活便利的区域，如在华家池、景芳、祥符、申花等。

| 华家池 |

华家印月，从名字看就可以得知其坐落在浙大华家池校区旁，西侧紧挨着凯旋体育文化公园、城东公园、贴沙河等；

楼盘规划了34套约366-420㎡房源，单价约5.8万元/㎡，总价约1800-2500万元，配置了嘉格纳、当代、劳芬、TOTO、霍尼韦尔等高端品牌。

|景芳 |

景芳与江河汇相邻，齐全的生活配套，成熟的生活氛围，再加上后续江河汇发展红利的辐射，景芳的整体便利性不错。

钱潮鸣翠处在天虹商城斜对角，与4号线景芳站之间距离约500m，东侧即是温州医科大学附属眼视光医院(杭州院区)；

楼盘由5幢26层建筑组成，可售房源共200户，内部配套有室内恒温泳池和健身房；主力户型约305-460㎡，总价约1600万起。

融信中心处在4号线新塘站东侧，北靠艮山西路；楼盘规划了300-1200㎡商办，价格预计在毛坯2.3-3万元/㎡（公区精装）。

|武林新城 |

棠前嘉座处在三塘板块城北体育公园南侧，与5号线东新园站之间距离约1.3km；楼盘规划3幢19-23F高层办公楼、1幢18F公交管理楼和1幢6F公交停车楼，内部配套了瑜伽室、健身房、恒温泳池等，主力户型约310-350㎡，总价约1200万元起。

兴耀龙湖·天泱雅筑所处的武林新城正在城市迭代更新之中，与3、4号线换乘站新天地街站距离约700m，与新天地综合体距离约1km；

楼盘主打宝格丽酒店艺术风格，规划了128套约315-350㎡大平层，单价约4.2-4.5万元/㎡，其中采用了杭州首用的YKK AP新型系统门窗。

|祥符 |

祥符自带万达广场、10号线地铁、及北部软件园，整体生活氛围较浓。

其中首发的商业项目建发·缦云与10号线祥园路站之间距离约1.2km，与留石高架入口之间距离约800m，实际位置更靠京杭运河；

楼盘将中式美学艺术融入设计之中，规划了148套约320-350㎡大平层，内部配套有瑜伽室、健身空间、地下泳池等，单价约5.5万元/㎡，总价约1500万元起。

同样融合传统风貌美学的还有吉祥里，吉祥里将以祥符桥为核心，打造具有杭州古井韵味的开放式生活街区；其中有两幢4-6F的商务空间可售，共49套，主力户型约300-316㎡。

| 申花 |

住宅热销售罄的滨融府目前在售约310㎡大平层，坐享和睦站与北大桥站两线地铁，与大悦城之间距离约580m；内部配套有会所及恒温泳池等，总价约1500-2000万元。

申花另一个商业项目清来嘉座坐落在大运河亚运公园东侧，与10号线花园岗站之间距离约550m，南侧即为华师大附属学校；规划了172套约330㎡房源，内部配套了蓝宝石景观水池等。

另外，5号线东新园旁的檀映里、华丰板块中的春语蓝庭已是清盘倒计时。

| PART 7 |

而在其他板块也零星分布着不少大平层。

| 城东 |

在城东侧，近邻丰收湖的天瑄城天萃自带天街商业，还规划了300㎡+现代简约风格大平层和带院独栋，总价约1200万元起。

笕桥风颂府璞云东方处在4号线黎明站旁，规划了4幢78套大平层，户型面积约310-340㎡；

邻居揽月臻翠府臻云则规划了60套约310㎡大平层，总价约900万元。

城东新城的和兴云合印中心西侧正对东站万象汇，与火车东站之间距离不过500m，去往1、4号线换乘站彭埠大概520m；

楼盘规划了4幢14F高层建筑、8幢3F独栋商业和下沉式商业街区，其中包含156套约315-350㎡大平层。

蓝城桃华里处在桃花湖公园东侧，可享桃花湖公园景致，与3号线桃花湖公园站之间距离约400m，与丁桥天街之间距离约800m；

规划了3幢6F、8F、9F建筑，共44套300㎡大平层。

| 城北 |

在城北侧，桃源的中豪桃源时代规划了七幢高层建筑和大型购物中心，坐享4号线桃源街站一侧，其中约330㎡大平层规划了96套，总价约580－950万元。

与中豪桃源时代南北相对的是城北地铁宝龙广场，纯正4号线桃源街站上盖，自带7万方多元商业；其中规划了314-377㎡大平层，毛坯均价约1.7-1.8万元/㎡。

占据临平新城核心区的中骏·鼎湖未来云城目前住宅在售，约300㎡大平层暂无具体信息。

近距塘栖古镇的天樾四季同样在售住宅，大平层预计面积约300㎡+。

| 城西 |

往西侧，坐落文教区核心地段的中冶·锦绣公馆住宅迟迟不开，约110套约236㎡-273㎡大平层在售，总价在1300-1700万元，其中精装包含博世厨电、大金中央空调。

三墩的蓝城云和里紧挨2号线三墩站，斜对角即为紫荆天街，与留石高架路入口之间距离约600m；

楼盘规划了100套约300㎡大平层，均价约3.5-4万元/㎡，总价约900-1300万元。

另一个商业项目丰盛九玺处在4号线池华街站上盖，由东西两个地块组成，东地块主要以办公写字楼为主，西地块规划了5幢约420㎡大平层，毛坯均价2.5万元/㎡左右，总价约900万起。

红盘杭珹未来中心在住宅售完后，“瑞系300”的300方产品即将面市，主力户型约340㎡、370㎡。

处在未来科技城与蒋村之间的西溪铭庭距离西溪湿地不过1.4km，规划了8幢共94套约307㎡的大平层，总价约1100万元起。

未来大观与之前的未科红盘未来天空之城距离相近，与5号线五常站之间距离约620m；楼盘主力户型约400㎡，一层一套，总价约1100-1650万元，配备有全屋智能家居，地暖，当代劳芬，米勒电器9件套等。

大麗和和中心处在绿城桃花源西南角，距离南湖约1.5km；楼盘规划了约152-270㎡中式院落、酒店、公寓等9幢建筑，售楼部已开启。

| 城南 |

往南越过钱江世纪城、滨江等，萧山包含的大平层还有以下几个：

招商博奥花宸里地处滨江区和萧山区交界，与5号线博奥站相距约550m；住宅已罄，在售约300㎡大平层。

滨和印处在风情大道东侧，规划了1幢17F自持商务办公楼和2幢22F塔楼，共81套主力户型约320㎡大平层。

宁围的景瑞·晴瑞里近邻机场城市大道和通城快速路，北侧靠近未来总部社区；楼盘采用中庭挑空的围合式建筑设计，规划了33套约310-370㎡大平层，毛坯总价600万元起。

南部新城的德信东原印奥湾目前300㎡+大平层在售，与湘湖之间距离较近，总价约500万元左右。

新街的众安明彩城与7号线新汉路站之间距离约150m，与新农都会展中心距离约280m，去往奥体5站地铁的距离；

楼盘规划了约2万方自持商业，以及超5000方商业街区，另外还有158套约300-320㎡房源，毛坯总价527万起。

东原东傲城选址在钱塘站（规划）直线距离仅约500米；涵盖了商业街区、住宅、底商等，其中大平层规划约300㎡，毛坯均价约1.3万元/㎡。

HCC中天纪处在义蓬购物中心南侧，坐落于义蓬核心，与7号线义蓬站之间距离约750m；楼盘规划1栋商业和4栋大平层，其中包括64套约315-350㎡大平层，毛坯总价约500万元/㎡。

依托萧山机场发展而起的空港新城同样有个商业项目东航云锦中心，规划了商务办公、商业街区、酒店等，其中大平层项目规划了330㎡+，目前价格待定。