柬埔寨金边中心区公寓 | 星汇城Star City

S户型 51.81平方米

A1户型 90.3 平方米

A2户型 81.07平方米

均价：

2000美金（约1.4万人民币）/平方米

总价：

10万美金（约70万人民币）起

付款方式：

首付：房款的30％

中期款：房款的45％（每3个月支付15%，合计45%）

尾款：房款的25％（交房时支付）

投资回报:

每年6%的租金回报(保底$6000/年)+20天公寓入住权

交房标准：

采用国内一级标准，全屋精装修

交付日期：

2018年12月

物业管理费：

0.8美金（约5.5元人民币）/平方米/月

物业设施：

内部配有会所，豪华健身房，星光泳池，网球场，精品酒店，咖啡厅，酒吧，餐厅，6道安保系统，24小时安保

AIAIG项目介绍

金边投资介绍

柬埔寨房地产市场于2013年开始飞快发展，在2010年以前，当地并无房地产开发一说，2010年当局通过了《外国人私有房产所有权法》后，明确了外国人可以购买柬埔寨的房产，并可获得所购买房产的永久产权，当地房地产才开始慢慢发展起来，2013年起国外房地产开发企业进驻柬埔寨后，当地房地产才开始加速发展，因为开发项目均在金边市，所以主要面对的客户清一色为外国人，2013年当地的房价为1000美元/平方米，到了2016年下半年，已上涨到了2400-3000美元/平方米，市中心的区域房价更涨到了3500美元/平方米，年均涨幅15%-20%。2016年底，金边市区50平方米的公寓，月租金就达600美元，房租回报率高达8%-10%，为什么金边的房价涨幅这么大，且房租这么高呢？主要是因为当地缺少公寓，而驻金边的外国人口量远大于公寓的供应量，金边人口150万，华人华侨就有30万，另外目前还有超过25万长驻金边的外国人，据数据统计，截止到2018年底，金边市区完工的公寓总量仅13000-15000套，有权威机构预计，到2018年，在金边长驻的外国人口保守估计为30万人，这30万人口还不包括越南等东盟邻国在金边居留的人口，换言之，到2018年金边每20个外国人只有一个可以住到公寓，另外，中国将有几十万技术移民陆续进驻柬埔寨（支援当地的发展），作为首都的金边，公寓的需求将遇到井喷，短期看，金边当前公寓人均拥有量极低，仅20人一套公寓，需求缺口极大，且房租回报率极高，投资价值突显，长期看，柬埔寨目前处于工业化发展的起始阶段，现在又有中国等各大国的投资援助，加之一带一路战略的经济带动，泛亚高铁又拉近了各国的距离，未来发展潜力巨大。随着国家经济的发展，外国人士的涌入，金边的房地产发展也将迎来一波高潮。

柬埔寨是东盟成员国的中心，近年来经济发展迅速，每年GDP在以7%的速度增长，地价和房产价格都高位增长，金边人口年轻，发展有活力，货币自由流通，是亚洲唯一以美元货币计资产的国家，房子是永久产权，财富可以累积和世代相传，租金回报率可达到7%以上，是亚洲投资回报最高的国家。

项目投资理由

1.项目位于柬埔寨首都金边的中心，毗邻国际机场、AGT线路。

2.近享8大银行、11家医疗机构、13所国际学府、8大购物商城、5大娱乐中心等。

3.由柬埔寨大型企业泰文隆集团和中国金邦集团旗下子公司合作巨献。

4.规划多重奢美水系园林，花木水境相伴，构筑精英乐活家园。

5.配备多功能会所、高端健身房、星光泳池、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端设施。

6.国际级装修品质，卧室、客厅、厨卫均采用轻奢精装，居家的品味不彰自显。

7.由台湾知名物业管理公司提供专业的公寓代理服务，6道安保系统保障业主安全。

8.金边房价年均涨幅超过15%，项目预计三年回报率共计18%。

9.柬埔寨实行美元、柬币双货币政策，房产用美金交易，无汇兑风险，无外汇管制。

10.外籍人士凭护照即可在柬埔寨买房，而且是永久产权，无遗产税。

星汇城 Star City，位于柬埔寨金边市中心区，是中国泛亚高铁东线的核心之一，同时也是中国一带一路海上丝绸之路的必经之所，距海口仅2小时航程，项目所在的金边市俄罗斯大道，是金边市的主干道之一，它连通金边国际机场及湄公河旁的金边王宫，10分钟车程直达金边国际机场（项目西侧），20 分钟内可直达政府大楼及金边王宫，项目东侧是规划中的地下车道及在建中的城市立交，项目毗邻3条规划中的AGT，其中一条就在项目边上。

星汇城 Star City，占地约3.6公顷，业态涵盖公寓、酒店、写字楼、底层商铺等，毗邻国际机场、AGT线路，近享8大银行、11家医疗机构、13所国际学府、8大购物商城、5大娱乐中心等，项目出行便利，10分钟玩转繁华，投资前景空前。

项目周边公寓、别墅、大厦的出租比例为80%-95%，空房率极低，租购需求多而供应少，租金连年上涨，房价由2012年的1000美元涨到现今的3000美元，年均涨幅超过15%，本项目首付仅3万美元起（当前汇率约合¥19万元），投资星汇城，价值不可估量。

周边配套

➢8大国际银行丨2分钟直达8家国际银行：Shinhan Khmer Bank、合作金库银行、加华银行、ABA银行、 ANZ Royal Bank、May Bank 、大众银行、Union Commercial Bank，名副其实的金融中心。

➢13所国际学校丨覆盖金边最优质的教育资源：金边皇家大学 、北桥国际学院 、林国荣大学、柬埔寨大学 、科斯马理工学院 、Beltie学院、森速国际学院、柬埔寨皇家学院等13所国际院校，15分钟内即可到达。

➢11家顶级医疗机构丨10分钟可到达金边皇家医院 、科斯马医院、国际儿童医院；15分钟可到达森速国际医院、维多利亚医院、洪恩医院；20分钟可到达俄罗斯医院、法国医院、儿童医院、政府医院、SUN牙科医院。

➢8大购物商城丨20分钟可到达金宝城 RATANA PLAZA、百盛商场 PARKSON MALL、永旺商场Ⅰ&Ⅱ、中央市场 、Attwood购物中心、金满城、苏利亚购物中心等。

➢5大贵族娱乐中心丨20分钟可到达两大俱乐部：DOWNTOWN足球俱乐部、彩弹射击俱乐部；50分钟可到达三大高尔夫球场：金边边高尔夫球俱乐部PHNOM PENH GOLF CLUB、皇家高尔夫俱乐部、花园城市高尔夫球会。

项目环境

项目是智慧社区规划，有多功能会所、高端健身房、星光泳池、网球场、精品酒店、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端配套，满足多元需求，6道安保系统保障业主居住安全，真正实现未来式国际生活区。

全功能社区配套，大型园林生态造景，花木水境入户，构筑菁英乐活家园。

社区内有星光泳池、国际标准健身房、网球场、架空会所等齐全的配套，让您在繁忙的工作之余享受聚会、运动、阳光的乐趣。咖啡、简餐、便利店，让您足不出户便可在园林的环绕中享受便捷的生活，想去为人车分流设计，您完全可以安心的让老人和孩子在花园里散步和玩耍，每天就像生活在公园里一样。

每栋公寓楼的入口处都有水景环绕，既可缓解天气的炎热，也是一道优美的景观，每栋公寓楼下都采用部分架空，TOWER B楼下是会所，有健身房和配套设施，公寓的中庭顶部为透明的玻璃自然采光，非常舒适，公共部位采用酒店式装修，高档气派。

平面及户型图

样板间

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