01

2024年刚刚开始，新能源车的价格战已经打响。

周末陪朋友去看车，在BYD的4S店，我感受到了闹热。因为BYD打响新年新能源车降价的第一枪。比如秦PLUS，驱逐舰05，现在7.98万起，这简直是逼着合资车去死。

卷得高合已经阔起；卷得奔驰不打算研发新能源，只卖油车了；卷得苹果放弃已投入的百亿美元造车AppleCar。

然而，似乎还不够卷。

从去年的“油电同价”的口号升级到了“电比油低”。BYD大部分车型，普遍降价2万左右。这是直接和油车开干，想把油车卷死。

最近，流传起了一个段子，买BYD秦PLUS开滴滴，一年赚了7万。BYD降价后，相当于两年白干。

更惨的是新款比老款配置还高。

本来想换车，这哈要等等了。

从BYD开始，2024年新能源车的价格战已经打响。长安、吉利、哪吒、五菱纷纷加入降价大军。2024年的新能源车，没有最低，只有更低。

02

车降价这么多，这么凶，这么厉害。

那德阳的房子呢？

在降价吗？

在前几天，德阳2月份的房价情况里面我已经做过总结和分析，德阳房价降没有，我在里面讲得很清楚，感兴趣的可以去看看。

BYD已经掀翻桌子了，德阳有没有开发商也在掀翻桌子？

那肯定是：有！

从过年前到现在，德阳有一个楼盘和BYD一样掀翻桌子，靠降价直接卖出了原子弹爆炸般威力的成交量。

有多么恐怖呢？

我用数据说明一下，在降价之前1月份的网签成交量是10套，2023年平均月均成交量是11套。在有购房补贴期间的2月份（2024年1月30日-2024年2月29日），成交量卖出了127套的恐怖数据，环比增长1170%。

张飞骑猪都不带这么跳起来加速的。

之所以销量暴涨，其中一个原因是降价了。从2月份的房价来看，比2023年整体均价便宜了10.76%。

直接从6382元/㎡降价到了5695元/㎡。

这不是掀桌子是啥？

降价多的还有一个楼盘。

汇乐上院最后清盘均价也便宜将近770元/㎡，降价10%左右。但汇乐上院是清盘，最后的房子清仓处理的味道。有着本质上的区别。

还有没有降价的楼盘呢？

那肯定有！比如敏捷翰林府清盘降价7.13%；书香华府清盘降价6.92%等等。这一类都是尾盘清盘，价格向来都很优惠。

另外一类是明明房子还很多，但价格明显低了，这类属于真降价。感兴趣的朋友可以找我聊聊细节。

有降价的肯定也有涨价的，比如东湖山水就涨了4.85%，鸿图府也涨了0.83%；蔚蓝半岛涨了4.35%等等。

和BYD打响2024年新能源车的价格战相比，德阳虽有有开发商也掀翻了桌子。但基本上没有其他开发商加入掀桌子的行列。

因为，即便不掀翻桌子，2月份的日子也都比较好过。

03

2月份，德阳楼市的成交量非常火，直接翻倍。

我统计了一下2月份从购房补贴开始到结束（2024年1月30日-2024年2月29日），期间成交的房子，一共有851套。

排名前20名的楼盘当中，前18名都是增长，只有第19名和第20名尾盘销售成交量降了。我附上增长量排行。

购房补贴有没有功劳？

肯定有。

144㎡内最高可以补贴2.88万元，这个补贴对于要买房的来说，很重要，也是很大一笔钱。

但不全是购房补贴的功劳。

因为，比如像凤翥澜山这种楼盘，基本上都是150㎡以上的户型，购房补贴根本享受不到。但是2月份依然可以增长316.67%，这显然和购房补贴没得关系。

即便有关系，可能是也降息的效果。

毕竟商贷首套房现在3.75%，二套房也才4.15%，利率非常低，历史最低。再加上返乡置业，所以2月基本上所有楼盘都火爆了。

04

德阳楼市的价格战，打不起来。

为啥子？

因为德阳楼市现阶段的情况和新能源车完全不同，新能源车降价的原因有几个。

第一个是电池价格下降。电池原材料碳酸锂能已经从去年的60万一吨跌到了现在不到9万一吨。成本降低80%，电池厂家批发给车企的价格差不多降了50-60%。

第二个是产能过剩，24年供需关系，供明显大于求。

从经济学来讲，成本决定价格，供需影响价格，新能源降价是肯定的。

但是这个房子，德阳的房子。

怎么降价？

要说成本，成本最大的就是土地，土地价格你看降没有。因为太贵，开发商都不拿地了。开发商不拿地，面粉就少。面粉少了，面包就更少。

供应量少了，2024年的新盘也就更少。

需求量不管是保持稳定还是相应的也减少，那么房价至少是稳定的。甚至2024年德阳房价有机会稳中带涨呢。

这也不是不可能。

你别看2月份房价降了，那都是被拉低了。就现在还有房子的开发商而言，我资金链又没有问题，我又不缺钱，我为什么要降价？

你说这个价格战怎么打？

新能源车要等等买，房子你不能。

房子再等就没得合适的选择了，新房里面没有，那就只有去二手房买。二手房的房东个个都不是吃素的，而是吃肉的。

同时，新能源车你要慎重买，因为万一买到威马这种，买到高合这种，车企都倒闭了。以后的车机怎么办？售后怎么办？

想想都脑壳大。

买房也一样，不要买到开发商要倒闭，要爆雷的，否则后果一样很严重。