400万起！奉化江边惊现“顶流合院”，自带5.7米层高地下室和超大院子……
2020-12-24
时代·江湾四季院，实景图
NO.1 | 壹
“这段时间，真是做梦都想换一套别墅。”
说这话的是私企高管老陈，原本绿城玫瑰园高层住得好好的，前两天却被朋友家的刚交付的别墅“刺激”了。
小朋友在偌大的院子里撒欢玩耍，角落里还趴着一只慵懒的金毛；太太在自家花园摆弄花草、满是幸福；男主人呢，早就踱进地下室的茶室，和朋友泡茶聊人生了……
参观完大House，再回到自家的小高层，仿佛一下子“从梦境跌到现实”——客厅由于堆满二宝的玩具都落不下脚，太太心爱的花草蜷缩在阳台一角，来照顾二宝的爸妈，只能暂住在不大的客房里。
“中年危机一下子就来了。”越住越憋屈的老陈，迫不及待地想把合院提进年终计划里。
示意图
只不过，这份计划属实有些昂贵。
奉化院墅的价格有多夸张？以同小区的法式花园别墅举例，如今二手房挂牌价在5-7万/㎡区间。
再加上院墅产品极其费地，所以早期产品大多体量庞然，这也直接导致二手房千万起跳。
对老陈这样的中产家庭而言，想要硬着头皮去置换二手合院，就得卖掉手头这套自住用房，拖家带口属实折腾。
房价示意图，信息来源于安居客
转战一手市场呢，又因为“限墅令”愈发严格，导致新房市场上的合院产品越来越少。
简单盘点一下，奉化如今在售的合院项目，一只手也能数的过来，而且大多分布在溪口、松岙等地图角落。
“郊区别墅有什么好买的，一年住个十来次，还不如住民宿。”奉化大多数合院项目，光是看个区位图，就直接被老陈PASS掉了。
现在告诉你，有这样一个合院产品，奉化市中心地段、一线江景、千亩湿地公园旁、总价400万起，是不是听起来有点梦幻？
这个无比梦幻的合院产品，正是加推在即的时代·江湾四季院！
NO.2 | 贰
只要你一直在关注“院子”市场，就知道，绝对不能错过江湾四季院。
这是一个房票宝贵的时代，所谓“不见兔子不撒鹰”，江湾四季院可能没有兔子，却有能让兔子撒欢奔跑的大院子。
不同于市面上寻常的合院，只是象征性地配置三、四十方的小院子，项目所带的都是上百平的大院子！这才是真正的“大硬核”。
春天里的山茶与樱花，夏日里的满院蔷薇，秋高气爽时的红枫和白菊……满院的花香，远比Chanel限量款香水更动人。
时代·江湾四季院，实景图
另一个尖叫点是层高近5.7米的地下室。
层高5.7米是什么概念？以往别墅的地下室层高都在4.5米左右，个别做到5米以上已经称得上是佼佼者，而江湾四季院直接把层高拉到了5.7米！
即便见过豪宅无数，在踏入江湾四季院做了半隔断的地下室后，也忍不住感叹：这也太“浪费”了吧。
站在地下室抬头向上望，扑面而来的尺度感，让人仿佛置身于某酒店大堂。
倘若你是“实用主义者”，可以将其隔断成两层，一层作为保姆房，一层打造成家庭影音室或是私人酒窖，也丝毫不显得局促。
时代·江湾四季院，实景图
不同于早期“盲目求大”的合院产产品，项目的主力面积段规划在建面约165-207㎡，户型更加实用，总价也更加可控。
以建面约165㎡户型举例，入门是一个超大的餐客厅，可以从容放下大圆桌，周末节假可以邀请亲戚好友来家里吃饭、开轰趴。
除此之外，一楼还布局了一间套房主卧，可以邀请父母同住，既能互相照顾，又能保持刚刚好的距离。
二楼是奢华的“双套房设计”，主卧套房不仅拥有独卫、步入式衣帽间，还南连一个不小的景观阳台。
建面约165㎡户型，示意图
要是子弹充裕的大老板，也不妨直接拿下建面约198㎡的大House。
这款可以作为“终极住宅”的合院有多牛？以样板间这套举例，门口花园面积就有一百七、八十平。
初冬暖阳由落地窗洒满客厅，望着窗外的绿植、花卉，不禁让人想起余秋雨在《文化苦旅》的那一段充满温度的文字——时间和文字在一个个老庭院里厮磨，这是文化存在的极温暖方式。千般荒凉，以此为梦；万里蹀躞，以此为归……
时代·江湾四季院，实景图
令人眼前一亮的，还有二楼主卧的“L型阳台”，夏日搬两把躺椅，和另一半端着红酒看星星聊人生，惬意至极。
不夸张地说，在宁波如今的“合院江湖”，时代·江湾四季院都是找不到竞品的存在。
NO.3 | 叁
合院少有，城心地段的合院更是凤毛麟角。
所以江湾四季院最后这72席合院，就是奉化、乃至宁波城区的“稀缺之王”。
项目的地段有赞？拥江发展向来是宁波顶层设计，而沿着时代·江湾四季院往北，就勾勒出奉化最闪耀的黄金六公里。
距离项目仅约1公里，就是奉化区府大楼，除此之外，中山公园、时代广场、奉化万达广场、银泰百货，还有即将矗立起来的约180米“奉化第一高楼”，通通分布在项目附近。
对时代业主而言，想要逛街Shopping，家门口的繁华商圈任君挑选。
时代·江湾四季院，区位图
更为难得的是，这批城市合院还是临江而建，属于正宗的“江景合院”！
项目东面占据了绵延约1公里的黄金江岸线，而项目合院，就分布在一线临江的绝佳位置。
合院业主的“凡尔赛日常”，就是在自家阳台吹江风、赏江景，茶余饭后，还能和家人一起沿沿江散步……
江景带来的视觉冲击背后，还有城市高净值人士的身份认同感，毕竟沿江而建的都是玫瑰园、时代望府等高端住宅。
奉化江夜景，拍摄者：楼市君团队
除此之外，与项目隔江对望的还有一个总投资约12.92亿元、总占地近千亩的湿地公园。
整个公园分为两大区块实施建设，内部规划设有文化广场、阳光沙滩、科创园、商业街、等功能区，这也是全奉化规划在建的最大的湿地公园。
这样体量的城市公园，让人很自然地联想起宁波首屈一指的豪宅板块——鄞州公园板块，在今年4月份，板块内就有一套二手房就以6.7万/㎡的“天价”成交。
周星驰的电影有一句名言：有钱人的品味，有时很难说的。
具体落到居住这件事上，他们渴望回归山野，却也不能离烟火气太远，最好的配置，是融入都市又高于都市、回归传统又超越传统。
而时代·江湾四季院，恰好处于这样的平衡之间。
NO.4 | 肆
不可思议的是，这个集地段、江景、公园、产品于一体的“终极合院”，最低总价仅400万起。
和屏幕前的各位一样，在首次听到总价时，我也反复和置业顾问确认，毕竟“用400来万在宁波城区买合院”，这句话的“穿越感”实在太强了。
在如今的宁波，400万门槛能够到什么产品？或许是市中心一套百来方的入门款高层，亦或是二环一套普通的四居室。
但是现在，同样的价格，就能在奉化城中心收获一套有天有地的江景合院！够不够震撼？
时代·江湾四季院，效果图
最后一记总价“绝杀”，也让时代·江湾四季院成为宁波合院界的“顶流之王”。
“合院前几期产品，我们几乎没有做过广告，都靠业主们‘自发带货’的。”置业经理说起来有些自豪。“甚至很多宁波人，都不晓得咱们项目有合院吧？其实不知不觉前几期已经清空了。”
奔跑在看房第一线的，既有奉化本地的私营老板、医生老师，也有不少宁波跑去的“合院控”，尤其是住在鄞南的高净值家庭。
在他们看来，奉化城中心的合院也能成为他们置换的“下一站”，几脚油门就能从高层切换成江景合院，置换的仪式感更强。
时代·江湾四季院，效果图
其实，有实力成为合院业主的那批城市富人，由于丰富的置业经验，使得他们心中已经有一本“购房宝典”了。
宝典里关于合院的准则也很明确，他们要的是难以复刻的山水资源，是区别城市的低密生活，是赏心悦目的建筑形态，更是纯粹高级的居住圈层。
而且，以上这些条件之间，不能是or的关系，要and，只有符合所有标准，才能说服有钱人掏出宝贵的房票。
时代·江湾四季院做到了，马上，项目最后72套合院即将迎来“收官之战”，还有建面约95-140㎡的四期江景高层也将迎来同步加推，手头还有存粮的富人们，你们还能淡定吗？
文：宫二 图：综合整理
END
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