商住公寓到底能不能买，它有哪些优缺点？

      相信很多朋友或多或少听说过公寓不能购买的言论，也听说过公寓如何如何好的鼓吹。那么，我今天就一次性将公寓的优缺点说透，再来决定买不买公寓。

      商住公寓，顾名思义，是商业用地上修建起来的公寓。商住公寓有通气的，也有不通气的，通气的多数被称之为类住宅，偏向居住属性，不通气的以办公或者酒店为主，从建筑形式上分为普通平层，loft，大平层，别墅。

      先说一说商住公寓的优点吧:

      第一，在大多数城市，商住公寓是不需要购房资格的，而且不限制贷款，一句话，你有钱就可以买。

      第二，同地段，商住公寓价格比住宅价格便宜一半的样子，价格优势比较明显。

      第三，商住公寓面积多样化，标间，套一，套二，套三的都有，适合各类人群购买。那些面积小，单价低，适合手里资金预算不高的人群购买，能够在城里有一个属于自己的安乐窝，何乐而不为呢？

       第四，商住公寓，可用作投资，也可自住。比如水电气三通的公寓，自住完全没有问题。公寓投资属性比较强，一方面是用来出租，收取租金，另一方面也可以自己用来办公。

      第五，商住公寓，不占用住房名额，这一点在很多城市是通用的。也就是说，你买了公寓，不用担心浪费了购买住房的名额。

      任何产品，都有其优点，也有其缺点，很自然的，商住公寓也有它自身的缺陷:

      第一，在大多数城市商住公寓不能落户，而且不带学区。意思就是户口无法落在房子上，小孩没有对口的公立学校。

      第二，商住公寓居住舒适度偏低（大平层和别墅除外），一般来说，商住公寓梯户比很高，两梯十户，二十户都是很常见。

       第三，商住公寓二次转手相对困难，主要是其税费较高:个税，契税，增值税，土地增值税，印花税，工本费加起来比普通住房高不少。这也是商住公寓不容易转手的根本原因。

      商住公寓比起住房的自住和投资属性来看，商住公寓更多是用来出租收取租金使用，而住房不仅可以收取租金还可以享受住房升值带来的利润。

      购买住宅就相当于我们买的猪，养肥了就吃肉，而公寓就相当于会下蛋的母鸡，讲究的是日积月累的租金收益。

        如果你手里资金预算不高，而且又急需购房的话，公寓也是一块非常不错的产品。