TOD就是地铁上盖？幼稚！看看这个盘，怎么造出云上生活大城
2020-11-15
老实回答房产君，你是否遭遇过这样的尴尬？
早上好不容易提前分钟出门，结果还是塞车，看手机，离钉钉打卡时间只剩分钟。
更可怕的是，你下班还得再经历堵车/堵地铁门外，单程通勤+分钟都很正常。
对了，忙完工作，还不能立刻回家，孩子上完补习班，正等你接他回家呢。
在交通“亚健康”的广州，拥堵不奇怪
好不容易回到家，小区没花园、商业街，买菜尚且能美团，跑步、打球，又能去哪里？
看似霓虹闪烁的城市，实际上却是一座“感情孤岛”。
上述经历，无论你体会过多少，都反映着同一个问题——大城市病。
置身于此的我们，只能无限提高忍受能力吗？不，大家口中的TOD正为破局而来。
01
“招财猫”TOD≠地铁上盖
什么是TOD？很多人天然以为它是地铁上盖项目的“洋名字”。
其实，这只是TOD的一部分，即以火车站、机场、地铁、轻轨等为核心，走至这些公共交通系统，通常只需米（直线距离），分钟搞定。
更重要的是，TOD不仅有单一居住的功能，同样是分钟，你还能走到学校、商场、写字楼、公园、文化中心……
| TOD与地铁上盖的区别
是的，与普通地铁上盖的房子相比，TOD更像是长在轨道盖上的“微城”，把衣食住行、吃喝玩乐，通通搬到你面前。
其不仅聚集人，更能聚拢资源与产业，高效利用土地、带飞区域活力，这正是城市需要TOD的根本原因。
随着轨道发展，TOD开发更是大势所趋。
毕竟全国轨道运营总长度达6736公里（截止至2019年），地铁建设更是一骑绝尘，这不可避免产生要大量用于停放、检修的车辆段。
按典型TOD约40万㎡建面均值估算，仅目前累计投入的317座车辆段，就将产生约1.3亿㎡可盘活土地，不用起来着实浪费，何况它们自带地铁buff。（截止至2019年）
寸金寸土的大湾区更不会放过如此机会，因为TOD还是只“招财猫”。
日本标志性的涩谷TOD，光是上盖一座“未来之光”综合体，开业第一年营业额就超190亿日元（折合近12亿人民币）。
站点周边二手公寓均价高达143万日元一平（折合约9万人民币），妥妥的富人区。
因此，广佛极点城市规划在建的TOD已超过30个。
| 日本涩谷TOD（来源：微信公众号“乔尔事务所”，已获授权）
02
不是会建房子就能做好TOD
然而，要做TOD和做好TOD是两回事，其光是设计、施工难度就远大于普通项目。
首先，TOD项目通常与地面有10多米，甚至20米高差，更考验开发企业的建筑工艺与品控。
一位业内人士表示，轨道上盖建20层以上建筑，每加一层，都会建造成本与难度都会陡然上升，碍于成本，有的TOD项目会只建小高层、中高层。
其次，TOD不是“轨道+住宅”的简单叠加，它要求开发商要有“全科生”般的综合开发能力，即建得了住宅、学校，搞得了商场、公园、写字楼……
其三，TOD分为盖上生活，与盖下空间两部分。
二者如何布局、利用，与轨道衔接，是否科学合理，都是不同工程的叠加，涉及众多专业开发技术和经验。
一栋“未来之光”有多部分组成
| 来源：微信公众号“乔尔事务所”，已获授权
03
5年攻关，匠造佛山最大TOD
幸运的是，在广佛，我们有机会见证一座标志性TOD项目的诞生。
它难得有恢弘的体量，建筑面积高达70万㎡，是佛山在建TOD中妥妥的NO.1，给足开发商施展的空间。
建好了，有望影响广佛城市格局。
| 项目效果图示意
它的开发者是一位国字号全能“工匠”。
其母公司中国交建乃港珠澳大桥、北京大兴机场等世界奇迹的操刀者，深中通道、南沙大桥等湾区重大工程，也是它信手拈来，其技能库之丰富可想而知。
港珠澳大桥
北京大兴机场
聪明的你肯定猜到，这位全能“工匠”便是中交城投。
正是它，给广佛交界的三山新城带来了一份气势磅礴的惊喜——佛山首个双轨TOD项目中交·泷湾云城。
在很多人会认为，中交连世界级工程都无所不能，城市TOD自然不在话下。
其实不然，为了让项目更高效、更有温度与活力，而不是冷冰冰的房子，中交足足花了5年时间，遍邀几百位专家去研磨、创新。
| 中交·泷湾云城效果图
中交·泷湾云城到底有何特别？日前，项目开放销售中心与样板间，展现建筑黑科技与自研技术与突破想象的生活方式。
现在，不妨听房产君揭秘一二。
下楼见地铁，电梯直达车库
对都市白领而言，幸福感与轨道的距离密切相关，谁也不想每天上班盘山涉水到地铁站，还要忍受一身臭汗到公司。
但在中交·泷湾云城，完全无需顾虑，其就在佛山2号线林岳西站上盖，每天出门，哪用租哈罗单车，下楼走几步就是地铁口。
| 中交·泷湾云城在地铁上盖
从小区大门到地铁站，还专门设计了风雨连廊，再极端的天气，你都能妆容不花、衣不沾湿地坐上地铁。
项目还特地为自驾人群设计了便利的出行与归家路线：
无需走出楼栋，绕行到小区花园，走出家门口，电梯直达地下停车场，省下几分钟，上班的脚步可以更从容。
从外面归来，提着大包小包多辛苦，这时，在车库的你一按电梯即刻到家，免除多余的行走带来的辛苦。
| 中交·泷湾云城效果图
9年优教+双公园！云上生活大城
前文说过，TOD最考验的是开发商如何运用多种建筑技术，衔接盖上、盖下两重空间，塑造全新生活方式。
在这方面，中交交出了一张巨无霸云上生活大城的答卷，丰富业态精彩纷呈。
住宅盖板下，18.9~22.9米的空间没有浪费，而是在地铁车辆段外，又安排了架空车库。
扶梯直上盖板，住宅、商业、学校、公园、便民利民的公建设施，通通囊括其中，犹如一座“空中城堡”。
一个项目，聚合缤纷生活
| 中交·泷湾云城规划布局示意
这里有建面约2.6万㎡云端商业，既是你通往地铁的风景，又是家人朋友吃喝玩乐购的时尚娱乐场。
当别人正开车赶去聚餐、看电影，塞路上半小时，你已下楼逛完2家店，准备享用下午茶了。
如果是工作日，下班回来买完菜，还能走到学校，接孩子回家。
中交·泷湾云城一口气配建九年一贯制学校，小学与初中无缝衔接，全程学霸教育。还烦恼什么小升初择校？多陪孩子看书、踢球吧。
| 九年一贯制学校效果图
值得注意的是，项目业主4000多户，小学却有36班，初中也有24班，与广州一些带学校大盘比，户数少，班数更多，户班数比例更低，学位更有保障。
| 数据整理自房天下、乐居等，如有错漏，欢迎指出
学校本身还美得像座公园，像座游乐场。
老师可以在书桌花园、生物科普花园的大树下，给孩子讲述种子如何发芽，毛毛虫是怎么变成蝴蝶。
| 书桌花园（效果图）
孩子有一系列的庭院与活动空间，或看书，或玩耍，或打球，或亲近自然……课余时间不枯燥。
重力乐园与互动草坪设计就更有意思了，午饭时刻，小伙伴能在户外排排坐，体验野餐的乐趣。
躺在草坪，仰望天空的他们，又怀着什么梦想？
| 重力乐园（效果图）
不仅学校像公园，中交·泷湾云城还真把两座公园搬进了小区。
一座约4万㎡中央公园，给孩子阳光下奔跑，给长辈舒心晨运，又给邻里一处打破隔阂、谈笑风生的空间，点亮小区活力。
另一座则是约4.6万㎡体育公园，室内体育馆、网球场、篮球场、足球场一应俱全，下班换身衣服，就能与孩子玩个痛快。
一个有意思的细节便是，项目巧妙运用高差，把体育公园建在离地22米的空中，比住宅略高一点，动静分离，恰到好处。
| 小区内公园示意图
项目之外，风雨连廊与地铁，又为你无限延伸生活天地。
尤其轨道所到之处，连通着三山新城的配套精华。
南海新交通（预计今年开通）、佛山地铁2号线（预计2021年开通），带你到永旺梦乐城买买买，到文翰湖放风筝，优质学府、医院触手可及，连2站直达南站，湾区一日游都不是梦。
待这座佛山南海倾力打造的广佛CBD日臻成熟，城市万千繁华尽收眼底。
| 轨道所向，畅享丰盛配套
此外，得益于双轨交汇的配置，项目去荔湾、去海珠只需5~7站地铁。与珠江新城直线距离仅约16公里，一集新闻联播的时间，即可到达。
| 项目区位图
南北对流灵动户型，玩出N+1种可能
能精心雕琢一座TOD大城，户型产品自然不遑多让。
其特别为广佛都市白领定制了建面约99㎡~139㎡三房至五房。
每一个户型都自带双阳台，每一个卧室都配备阔景飘窗，生怕你错过每一处美景。
主卧全部是套房设计，衣帽间、独立卫浴齐全，无论在三口之家、三代同堂，还是有二宝的大家庭中，你都能独享私密。
| 建面约99㎡三房户型图
除了建面约99㎡是南向三房，129㎡与139㎡均升级为南北对流的N+1户型，清风、阳光更进出自如，也多了一个灵动空间，为你延伸生活维度。
| 建面约129平3+1房户型图
| |建面约139平4+1房户型图
不得不提的是，项目装标不仅采用一线品牌，细节处理又极具人性化。
比如，厨房配备一体式洗碗消毒柜，全屋定点Wi-Fi，搭载一键关灯、入户人体感应照明等智能化配置，诸多黑科技让生活更有滋味。
| 项目样板间实景图
好了，说苹果再甜也不如亲尝一口，还是到中交·泷湾云城现场，感受它的震撼吧。
扫码加入“中交泷湾云城交流群”
获取项目新鲜资讯
项目地址：南海区·三山新城·林岳大道旁（林岳西站）
导航地址：中交·泷湾云城营销中心
————房产君精彩服务————
扫一扫，添加大嘴微信！