白云区鹤龙街调委会已调解各类纠纷214宗，成功化解率超98%

文/羊城晚报全媒体记者 符畅

通讯员 鹤龙司法所 李艳伟

近年来，随着设计之都、法律服务聚集区等重点项目落地建设，工业园区、综合商业体等项目不断增加，白云区鹤龙街经济处于稳步上升阶段，人们的法律认识不断增强，依法维权的意识不断提高，随之而来的矛盾纠纷也不断增加。

记者了解到，鹤龙街调委会积极发挥调解职能和普法宣传作用，不断提高矛盾纠纷化解能力。据统计，截止今年5月，鹤龙街调委会调解物业租赁、经济合同、劳动劳资、人身损害等各类纠纷214宗，成功化解率达到98%以上，普法受惠群众约1200人次。

约好转让档口又反悔？

调解员进行普法宣传

今年3月中旬，王女士与刘先生签订租赁合同，将自己经营的档口转让给刘先生，收刘先生转让费80000元、交押金10000元，双方约定4月1日王女士将档口交给刘先生。

交档口的时间到了，刘先生要求王女士办理交接手续，王女士却觉得自己生意有起色了，想推迟交档口时间，并表示可以解除合同。刘先生十分生气，双方发生争执。

调委会工作人员了解情况后，认为王女士违反双方合同约定，单独指出其存在的问题。根据《民法典》基本规定第五条：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。第三编《合同》也明确规定：当事人应该遵循诚信原则。

通过调解员的普法宣传，王女士表示同意按照合同约定把档口交给刘先生，并恳请刘先生给她3天时间搬迁，双方签订补充协议。

施工意外死亡谁之过？

三方达成调解协议

房东廖某与施工方谭某于2021年12月11日签订《私人房屋装修合同书》，将宅基地房屋外墙装修工程承办给谭某。谭某把搭建、拆除排栅工程给孙某，由孙某自行安排3名工人一起完成此项工作。

今年5月17日下午，孙某在装运排栅拆除的钢管时，不慎触及高压线，导致触电死亡。死者家属认为：孙某死亡系触电导致，房东、施工方、供电部门均应承担相应的赔偿责任。

经调查得知：施工方没有注册公司和营业执照，没有施工资质。施工方谭某与死者孙某没有签订合同。供电部门按要求给施工方下发《电力安全检查结果告知书（配电）》、《电力保护区内作业安全文明施工承诺书》等文书，并到现场指导拆除排栅工作。根据《侵权责任法》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，可以排除供电部门存在过错责任。房东作为工程发包方，应该聘请有资质、或具备安全生产条件的工程队施工；施工队作为工程承包人，与死者孙某构成承揽关系，也有对承揽人质资审查、把关的责任。且施工方与房东签订的《私人房屋装修合同书》第七条约定：“乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施。在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担在施工过程中发生的安全事故责任和因此产生的一切费用、责任由乙方承担与甲方无关”；孙某作为承揽人，应该对自身的安全尽到注意和防护义务。

经过两天的明法释理，三方当事人达成调解协议，由房东、施工方给死者孙某家属一次赔偿100余万元。

小伙出租屋自杀身亡

经调解房东给予人道主义补偿

5月25日，刘某在出租屋自杀死亡。据家属反映，刘某留有遗书，可能是被骗后想不通。刘某家属一行8人到出租屋找房东，要求房东给予人道主义补偿5万元，理由是人在出租屋死亡的，房东没及时发现，且家庭困难，房东应该从人道主义的角度帮扶慰问家属。

由于房东不答应家属的要求，家属采取抱着遗像到出租屋门口哭、坐等方式给房东施加压力，派出所多次出警协调未果。

房东无奈之下申请鹤龙街调委会介入调解，工作人员了解情况后，首先安抚家属悲痛的心情，但对家属采取的举动给予批评。告诉家属：死者刘某与房东签订有租赁合同，是平等的租赁关系，且刘某死亡是自杀，留有遗书，与被诈骗有关系，房东不存在过错。家属要求人道主义和慰问，从情理上是可以理解的，但法律上并没有明确规定，没有任何法律依据支撑，不能要求房东必须按照自己的意愿给予人道主义和慰问金补偿。

随后，调委会给房东做思想工作，考虑到家属家庭经济困难，死者年仅22岁，是家庭的支柱，可以适当给予人道主义补偿。最终房东给予家属8000元人道主义补偿。

刘某的家属拉着调解员的手说：“谢谢你们，添麻烦了，我们都是农民不懂法，现在知道了”。

春节临近服装厂却拖欠工资

调解员“出招”维护工人合法权益

今年一月份，尹边某服装厂因经营不景气拖欠32名工人近两个月工资约28万元。春节临近，工人因拿不到工资而着急，集体到工厂与老板理论，并表示不愿意通过法律程序解决，时间太长，如果拿不到工资就到区政府上访。服装厂老板钟某以生意差、资金周转困难为由无法支付工人工资。

调解员耐心开导工人代表：“年关将至，你们也急着回家过年，工厂老板又无法支付工资，我们尽量协调，以出租方垫付、工厂筹措等方式先支付你们部分生活费、路费，剩余的工资通过申请仲裁程序解决，只有这样才能维护你们的合法权益，工资支付才能依法得到保障。”

经过四天调解，反复劝说，释解法律，最终由出租方借支、工厂自筹先支付工人30%工资，剩余工资由工人集体通过申请仲裁、申请法院执行程序追讨。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派

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