含包放风5.3万/㎡、最小户型约110㎡！大校场再上新

昨日，江核、江宁九龙湖等多个板块相继限购松绑，南京非限购区域不断扩大，在买房人惊呼手中多了一张房票的同时，也不禁暗暗猜测下一个解除限购的板块会是哪。

而这个“猜测”对于大校场的影响似乎不大，毕竟从近期的土拍以及市场购买力来看，大校场还是“稳”字当头。

近日，大校场的纯新盘华润润淮府，正式公开售楼处和样板间。据悉，润淮府的含包放风在5.3万/㎡左右，让人不禁对这个“六恒”科技住宅，充满了好奇心。今天我们对项目进行了实探，给一直关注但还没来得及参观的各位，带来最新的信息。

重点信息一览：

①、项目共4栋六恒科技住宅，建面约110、140㎡户型，预计5月份首开1、2、3号楼384套房，含装修包放风5.3万/㎡；

②、升级精装包约5000元/㎡，包括六恒科技系统，以及杜拉维特、汉斯格雅等知名品牌产品；（以开发商信息为准）

③、建面约142㎡升级样板间已公开，和雨核的云上润府为同一个设计师，整体风格相似，其中包括透光云石、雅博白岩板、限位式工法等元素。

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润淮府公开的是建面约142㎡升级精装样板间，与雨核的云上润府一样，也是台湾建筑设计师程绍正韬操刀设计，以灰白色调为主，整体偏东方美学风格。

建面约140㎡户型图

入户门采用的是指纹、钥匙、刷卡、机械四合一的智能门锁，可以满足不同的开锁习惯。

与入户门同色系的玄关柜，透光云石的台面，琴键式开关面板，多功能收纳空间，同时配备了除臭精灵，视觉美感和实用性兼具。

建面约142㎡的四房两厅两卫，为“厨-餐-客-阳台”一体化设计的横厅，限位式工法吊顶、无主灯设计，加上雅博白岩板的背景墙，整体感觉比较淡雅。

U型厨房，预留了双开门冰箱的位置，还有大尺寸水槽，并配备了博世的油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、垃圾处理器等，（以开发商信息为准）。

奶白色墙面和石英石台面、雅博白色调的地砖，搭配上金属夹丝玻璃门，这个厨房的配色设计虽然不常见，但从实探来看，这个配色非但不突兀，反而质感更加强烈。

卧室门全部采用的通顶门设计，过道以竹林灰的鸡翅木木饰面搭配白色墙布，视觉上的空间感较为明显。

主卧套房设计，开间约3.6米，配有飘窗和独立卫生间，另外步入式衣帽间在升级装修包内。

主次卫的洗手台均为一体式台面、墙排式马桶，镜柜镶嵌透光云石，多处壁龛设计增加储物空间。其中，主卫还配备了智能马桶和电动晾衣架。

整体而言，虽然润淮府和云上润府的样板间有着相似的气质，但在升级精装上，润淮府进行了升级，比如六恒科技系统。

恒温：地源热泵系统控温；

恒湿：新风除湿系统，远离干燥潮湿；

恒氧：置换新风系统，保持室内空气的健康；

恒洁：新风过滤系统、全屋直饮水系统；

恒智：室内智慧控制系统、智能家具系统；

恒静：同层排水系统，有效降噪隔音。

目前更多的精装品牌还未确定，仅从目前样板间的展示来看，整体的配置、配色、空间留白、人性化细节等，值得买房人细细推敲。

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润淮府位于应天大街和大明路交汇处，距离金基璞悦和园比较近，体量并不算大，总共规划4栋高层住宅，以及华润自持的约1.2万方商业，后期商业部分将连通6号线应天东街站（在建），未来业主日常生活的便利性不用担心。

据置业顾问介绍，润淮府在外立面、精装标准等方面，多参照河西中的华润悦府，欲打造华润下一个“悦府”。

润淮府仅有两个户型，除了已公开样板间的建面约140㎡，还有建面约110㎡的三房两厅两卫户型。一梯两户，拥有独立入户玄关，双阳台连通客厅和次卧，采光、通风条件也较为优秀。

值得一提的是，润淮府建面约110㎡的户型，是除了金陵华夏中心、璞悦和园之外，目前大校场起步面积最小的新房户型，在板块户型越做越大的趋势之下，润淮府给想要置业大校场的买房人，提供了更友好的选择。

另外，从沙盘上可以看到，润淮府的商业部分，把住宅区和大明路、应天大街隔离开来，一定程度上降低了道路的噪音和尘土影响，同时给小区业主提供了便利的逛街购物的条件。

润淮府体量不大，不过在社区打造上仍旧可圈可点，约50米的楼间距，让小区景观有更多的施展空间，设计了酒店花园社区，打造了下沉式会客厅、约500㎡草坪、户外吧台等。

尽管没有小区会所，但在体量有限的情况下，能做出这样的小区景观设计，可见还是用了心思的。

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仅从大校场这个小区位来看，润淮府位于南京市中医院的东侧，应天大街和大明路交汇处，还是地铁6号线应天大街站上盖（在建），南侧还有规划的小学和初中，小范围内的生活配套完善。

除此之外，板块内还有在建的全民健身中心项目、中芬交流合作中心、第二历史档案馆等，以及计划今年建成的南京不动产档案馆，各项利好都在陆续兑现当中。

穿过润淮府门口的大明路，或是走过应天大街，就是丰富的小区底商和厚重的生活氛围感。一侧是正在开发建设的新区域，一侧是完善的成熟区域，南京主城的“老”和“新”，在这里都可以感受到。

今年的第一场土拍中，大校场G01、02地块均触顶摇号，毛坯限价分别为45800元/㎡和45300元/㎡。虽然板块的毛坯限价微涨，但依旧吸引了多家房企争抢，大校场的板块价值直接被摆在了台面上。

土拍之后，大校场共有10盘有新房在售，待上市新盘和地块共有6家，单从房源上来看，板块的供应量是非常充足。

在售楼盘：金陵华夏中心、金地大成汇文府、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙。

待上市楼盘：华润润淮府、边城G124、中北金基G125、奥体建设G121、合肥城建G01、三金G02。

在如此的市场竞争之下，能够留住买房人的除了地段，还有开发房企的实力和产品力。央企+科技住宅双傍身的润淮府，最终能不能得到买房人的认可，就需要市场来检验了。

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