楼市又火了？北京万人摇号，100人抢一套房，6小时售罄！更有西安4.6万人摇号，刷爆买房新纪录

中国基金报 安曼

近日，不仅房地产股暴涨，久违的楼市“小阳春”似乎又回来了。

最具代表性的北京楼市。随着3月底，东城区某共有产权房不到两日售罄之后，10日，海淀区另一共有产权房也在开盘后不到六个小时就售罄了。

万人摇号、六小时售罄

4月4日，海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40全部售罄。14034户家庭申购143套房源，申购比100：1，不到6小时全部售罄，售罄时选房号只到317。

4月10日，学院里发布通知称，可售房源递补选房活动已于当日9:17结束，这距离项目这次捡漏开始仅17分钟。

学院里个别递补房源售罄公告

据了解，天恒学院里位于海淀区二环至三环之间的四道口，临近北京交通大学和地铁大钟寺站，如此优越的地理位置，因为是共有产权房，均价8.5万，而且基本是现房。

而且，在共有产权方面，政府仅持有20%产权，购房人持有80%产权。

从学位上看，虽然天恒学院里属于海淀区的”北太平庄学区“，对应的小学是农科院附小、交大附小以及北邮附小，这放在整个海淀区属于”中等“，但是放眼整个北京城，也是相当不错的小学。

除此之外，该项目周围高校林立，生活配套成熟，是新型共有产权房中是神一般的存在。

相比较周边超12万/平的老破小小区，天恒学院里自然成为近期最火爆的楼盘之一。据网友现场播报，选房当天弃购率很低，前200号已经选完100多套，仅剩29套房，供后面的1万多人选。

除了天恒学院里，位于东城区南二环边上的稀缺楼盘永定府，首批391套房源，在不到两天的时间里全部售罄。

值得注意的是，永定府是80-139平米的改善型住房。单价最高的9.3万，单价最低只有8.1万。

也就是说永定府最小一套房子都要至少640万。同时要满足家庭成员在本市均无房产，也没有房产转让等多项条件。

即便房子总价高，条件苛刻，仍有近万人入选，参与了摇号。

248套房46748人登记

西安摇号买房纪录被刷新

除了北京，成都、西安也再度迎来了火爆的抢房场面。

4月11日，西安华润置地未来城市248套房源意向登记。最终，248套房子吸引了46748个家庭进行意向登记。

这个数字刷新了中国铁建万科翡翠国际在2021年12月创下的39005个家庭进行意向登记的纪录。西安楼市新纪录诞生。

据了解，由于恒大为了尽快出清存货，回笼资金，选择低价出售。现在的恒大天府半岛的精装开盘均价为每平方米1.25万元，而离该楼盘不到5公里的计划5月开盘的一精装楼盘开盘均价为每平方米3万元左右，周边二手房价格也在每平方米3万元左右。

虽然恒大目前已经破产重组，该项目属于重点风险项目，却并没有阻拦近4000人“捡便宜”的决心。

三月楼市逐步回暖

根据中指研究院的数据显示，三月楼市整体成交上行，同比降幅扩大。分城市来看，一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升0.6%，杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落，宅地供求环比上升；房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在合肥、南昌、青岛、佛山等。

在一线城市中，三月一线城市整体环比上升12.0%，北京升幅显著，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。

表：一线城市成交面积同环比情况

二线代表城市环比上升32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。

三线代表城市成交量环比下降10.4%，连云港降幅较大，为69.9%，另外韶关降幅居次位，为26.7%。同比来看，整体下降75.5%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅