夫妻离婚房产怎样分割？看计算公式！

   当婚姻失去了爱情，一拍就两散。面对共同努力获得的财产，两人都心有不甘，

所以离婚时一起还贷的房子要怎么分?

   2007年风和日丽的一天小方(女)与小胡(男)步入婚姻的殿堂小方在婚前以支付首付12.28万贷款18万买下了两人的婚房，房产证上只写了小方的名字，但结婚数年后，两人因生活习惯不同最终选择分开，对于这套房产分割问题无法协商一致诉至法院，对于这套房产该怎么分割呢?

看看法院是怎么判的?

   事实如下：小方当时在银行的贷款借款期从2006年12月15日至2015年4月29日需还贷本息共计225419.554元(本金180000元，利息45419元)婚后 双方共同还贷本息203360.55元案件审理过程，两人一致同意房产按现值58万元的价格进行分割。

法院最终判决：准许小方与小胡离婚。综合考虑双方情况，判决房产归小胡所有，小胡应于判决生效十日内向小方支付房产分割赔偿款410640元，小方应于判决生效十日内配合小胡办理房产过户手续。

重点！这钱是怎么算出来的呢?

    像本案例这样，婚前一方出资支付首付款，按揭贷款购置并登记在自己名下，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻结束时分割方法，这套计算公式，值得保存！

☀第一，确认几个数值，a=首付款金额，b=按揭贷款金额，c=贷款利息，d=离婚时房产价值(可由双方协商确认，或由专业机构评估定价)，e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)。

☀第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y=e÷(a+b+c)。

☀第三，计算找补金额z。 若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2。若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2。

以上述案例为例，具体结果如下：

结合到本例中，a=首付款金额=122800元，b=按揭贷款金额=180000元，

c=贷款利息=45419元，d=离婚时房产价值=580000元，e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元。

    y=e÷(a+b+c)=203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%。

 若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：z=d×y÷2=169360元;

若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：z=d-d×y÷2=410640元。

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