布达佩斯房屋租赁价格再创记录，什么样的房子最容易出租？

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图片来源：portfolio.hu

在布达佩斯的租赁市场上，乐观情绪继续占上风，与12月的价格相比，租金略有上升。1月份，首都出租公寓的平均要价为15.9万福林，连续第三个月创下记录。房屋租赁网站Rentingo.com在其最新的分析中指出，需求正在努力跟上供应的增长，这一趋势正在进一步加剧房东之间的竞争。

尽管有冠状病毒疫情的影响，但布达佩斯的租金价格在年初继续以较慢的速度上升。今年1月份，布达佩斯出租公寓的平均要价接近15.9万福林，比一年前同期增长了12%。预计布达佩斯的租金价格可能在今年下半年达到2020年开始的价格下跌之前的水平。

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然而，数据表明，租户的支付能力并没有跟上价格上涨的步伐，供需之间的差距正在逐渐拉开。这一趋势也加剧了房东之间的竞争。这对投资买家来说是特别重要的信息，因为对他们来说，投资回报是一个关键的考虑因素。重要的是，不要把自己的喜好与出租房产的一般优点混为一谈：我们喜欢的房产不一定会很快在市场上以好价格出售。Rentingo.com用五点总结了今天在布达佩斯的公寓最重要的特点是什么，可以快速地以良好的价格出租。

位置是最重要的

大多数租房者希望快速到达工作或学习的地方，这意味着对于那些使用公共交通的人来说，最多只能换乘两次。因此，一个好的租房地点是离地铁，或者至少是一条主要的有轨电车线路，最多步行5-10分钟的路程。如果去地铁的唯一途径是换乘，那就缩小了潜在租户的范围。

独立的房间

建议避免将房间和客厅与美式厨房相连，因为这些在市场上被认为是一个房间，从而将限制了对单身和情侣的潜在需求。

较大的厨房

如果房东想获得合适的租金收益，他们还需要考虑到厨房的大小。这是因为，如果厨房既是餐厅又是公共房间，那么公寓就更有可能找到一个或多个租户，因为每个房间都可以作为生活区或卧室使用。

阳台变得更有价值

主要是由于吸烟者的原因，甚至在大流行之前，就有更多人在寻找有阳台的公寓。在这里，房客可以在不影响公寓条件的情况下吸烟。家庭办公室的广泛使用进一步增加了这种公寓的受欢迎程度，这也可以解释为不吸烟的人现在也希望有额外的生活空间，可以享受露天。

适合骑自行车的出租房

同样由于长期的流行病情况，对自行车友好型公寓的需求也在增加，特别是自去年夏天以来。如果房东在购买投资性房产时，考虑到包括自行车储藏室，如阳台、可上锁的走廊或公寓中的储藏室，他可以预期会有更多人感兴趣，并找到愿意支付租金的租户。此外，如果公寓在一楼或在三楼且没有电梯，租房就更困难。

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