首批次单价1.6万元/㎡起，东三环的“超级供货商”，想不火有点难！

掐指一算，距离31届世大会召开只有10个月左右；眼见为实，曾经的城乡结合部十陵，正以“大运新十陵”的姿态走向世界舞台。

10月30日，由龙泉驿区委社治委、成都天府绿道文化旅游发展股份有限公司主办的成都青龙湖板块公园城市建设论坛在青龙湖公园举办。论坛全程以青龙湖板块为称呼，探讨十陵片区发展，虽说未正式提出十陵板块更名为青龙湖板块，但从官方口吻的变化不难看出，“青龙湖板块”这个名字似乎更受青睐。

十陵，正在走大运；青龙湖，越来越香！

十陵区位图 来源：高德地图

当然，无论名字怎么变，对于买房人来说，有没有潜力、值不值得买才是大家关心的问题，今天我们就来实地探班十陵的变化。

区位是优势

东三环边上，四地铁贯穿其中

以前提到十陵，因为属于二圈层的龙泉，给人的第一感觉是远、偏，但事实上从空间距离来看，东三环边上的十陵可以说妥妥的“主城区”。

不信，你看。地处成都东三环路十陵立交外侧，从十陵立交出发，百度地图显示，沿成洛大道到东二环万象城仅4.2公里左右，到天府广场全程仅10公里左右，对于主城外溢人群来说，十陵的区位还有不错的先天优势。

十陵立交

其次，交通网络较为完善，区域被三环路、沪蓉高速、厦蓉高速和成都绕城高速四条城市主干道所包围，再加上城东主轴之一的成洛大道，以及板块内的蜀王大道、灵龙路、农平路等，这样看，十陵并不偏。‍

成南立交

区域内的轨道交通也是一大亮点，地铁4号线已经开通，另外还有规划中的地铁9号线二期、12号线、32号线也将辐射至十陵‍。其中9号线与12号线的交汇站范家院子站TOD备受关注，去年5月，范家院子站TOD的298亩土地（含商业）已成功出让，这也意味着，十陵将迈入集地铁、商业、教育、公园、居住为一体的“TOD时代”。

4号线十陵站

此外，十陵还拥有整体规划面积约30000亩的青龙湖湿地公园，是目前成都最大的湿地公园之一（逛一圈4个小时左右），相当于21个东湖、4个锦城湖、2个兴隆湖那么大，其中湖域面积达4000亩，这也赋予了十陵板块生态价值。这也是十陵板块变身青龙湖板块的底气之一。

青龙湖实拍

放眼成都，凡是带湖的板块，从浣花溪开始，到东湖、锦城湖、麓湖、兴隆湖，再到怡心湖，哪一个不是区域内的门面担当！

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政策是动力

中优+东进+大运，齐步走

稍微了解十陵的朋友都知道，2017年以前的十陵，大货车横行，断头路常在，灰尘漫天飞；老旧小区、安置小区满目皆是；美食只有路边摊；明明就在三环边，但就是交通不便；区域内除万科，甚至都没有其他品牌房企......城市界面十分尴尬。

但正是这样一个入不了法眼的区域，在2017年迎来曙光，2017年4月25日，成都市首次提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的发展战略，从此，成都几乎所有城市发展都以此为脉络。

而十陵地处成都中优与东进两大城市战略交汇的东三环，可以享受到“中优”和“东进”双重红利。以“中优”的发展战略来看，城东将以通过腾笼换鸟，降低核心区开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次，提升城市品质。

再看东进，十字方针之首，2020年中央两度提及“成渝经济圈”，要求突出重庆、成都两个中心城市的协同带动。

十陵，恰好处东进轴线之起点，桥头堡的地位的确难以撼动。

十陵的天时还远不止于此，2018年初，十陵片区规划权正式归还龙泉驿。自从回归亲妈龙泉驿的怀抱，十陵按“中优”多次调规，光是今年1月就调规四次。

另外，世界大学生运动会大运村选址十陵同样是一次契机，用龙泉区委政府的话说，十陵作为大运村所在地，将认真对标深圳、台北等大运会举办城市大运村周边区域交通组织优化、基础设施建设、城市风貌打造、配套服务功能等建设标准，紧密围绕把大运村及周边片区建设成“国际文化艺术交流中心，世界公园城市社区典范”定位。

大运村效果图

中优+东进的政策红利，加上大运会的加持，十陵能不能像北京知春路、深圳龙岗谁也不知道，但能肯定的是十陵这只潜力股正在不断蜕变。

土地是试金石

三环“供货商”，想不火都难

一般来说，新兴板块或者说新城的崛起时间与土地供应会有比较大的关系，比如今年的大热门新川，它之所那么火，和持续土地供应密不可分，道理很简单，城市落脚点在于人，无论是住宅用地还是产业、商业用地，没有供应也就没有呈现，何谈人气，规划再牛等于零。

这一方面，十陵很有发言权，家里有粮，心里不慌。

（十陵片区总体布局图，底图为2019年11月公示的版本，仅供参考）

2012年之前，十陵还是那个在龙泉和成华之间的“边陲小镇”，随处可见的田坎、小山坡，春天的时候开满各种野花，用现在的话说，那个时候的十陵啥都缺，就是不缺土地。

2012年，万科拿下长江职业学院旁71亩住宅用地，也就是现在看到的万科金色城品。这是十陵第一次进入业界视线，那个时候不少人认为十陵要开始起飞了，结果自那以后，十陵断档近5年。

直到2017年，地铁4号线东延线正式开通、成洛大道和成渝高速入城改造段，随后中海、中梁、龙湖、华润、蓝光、佳兆业等品牌开发商相继拿地，土拍价格日益走高，十陵再次进入大众的视野，开始绽放光彩。值得注意的是，2017以后十陵所有土拍的住宅地块容积率均要求在2.0以下，也就是说，十陵区域更倾向于改善人群置业，刚需基本与它无缘。

数据来源：成都购房通

十陵的表演远没有结束，据《龙泉驿区2019年度国有建设用地可供应计划明细表》，仅2019年度，十陵片区便计划推出约1013.7亩土地，其中包括557亩的住宅用地，283.5亩的商服用地。

来源：成都市龙泉驿区规划和自然资源局

而今年，十陵街道计划供应22宗土地，合计面积高达约2552.85亩，远远高于锦江、武侯、金牛、成华等主城区供地面积，说它是三环最大“供应商”不为过。2020年十陵计划供地中，交通运输用地占12宗，合计面积约1790.6亩，占比高达70.14%，从数据中不难看出，政府期望通过交通网络的建设带动区域发展的决心，配套先行！

来源：成都市龙泉驿区规划和自然资源局

除了土地供应，人口支撑方面，十陵与其他新兴板块不同，它本身就有较大的人口基数，加上城东的外溢人群，对于这部分人群，改善成为一种刚需。

变化是事实

三巨变看得见摸得着，十陵在“变天”

对于买房人而言，规划、土拍显得有些苍白无力，我们更愿意听到一些实际的东西，比如哪条路在修、哪个学校在建......如今的十陵就像一个巨大的工地，各种建筑工地、各种围栏修路，不夸张的说，走路都打挤。

目前，十陵片区主要有三个方面变化：老旧厂房拆迁、街道立面改造、大运村建设。

十陵街道实景

以十陵旧货交易大市场为例，去年初的时候，中梁壹号院项目入市，看起来比较气派，但与一街之隔的旧货市场显得格格不入，当时并未相关规划，旧货市场几乎成为销售软肋。而根据《龙泉驿区十陵片区控制性详细规划》，十陵旧货市场地块规划用地性质为服务设施用地，住宅用地、教育用地及绿地，目前已拆迁。

去年初十陵旧货市场实景

今年11月十陵旧货市场实景

十陵旧货市场最新变化

街道立面改造是大运村周边配套建设项目之一，主要对石灵老街、友谊路、灵龙路、江华路、明蜀新村、和平路北段、农平西路等7个街区进行改造、刷新和清洗，为此，十陵街道先后组织专人到深圳大运村、杭州亚运村、武汉军运村考察，并制定了《大运村周边区域风貌整治工程方案》。

灵龙路街道外立面改造实景

如今走在十陵的街头，因修路多有不便，但能明显感受各个街道外立面的点滴变化。据十陵街道相关负责人介绍，目前十陵7个街区风貌整治外立面一体板安装已完成改造总量的76%、外立面刷新完成改造总量50%，预计2021年3月全面完成改造。

最后重头戏是大运村，去年4月，大运村建设在成都大学正式启动，现场看大运村各个场地正修建的热火朝天，目前大运村A、B两区共22个新建单体中，运动员1、2号公寓已完工交付使用，其余21个新建单体中，除艺术中心外，其他20个单体主体结构施工已完成，进入装饰装修阶段。按照工期，大运村产教融合、东盟艺术学院计划分别于2021年1月和3月竣工，大运村建设将先于大运会场馆竣工。

大运村实景

从政策红利、区位优势、土地供应，再到日新月异的变化，有理由相信，大运之后，十陵片区就会呈现出另外一番景象。

配套在路上

值不值得买完全取决于眼力

如果非要说十陵还缺什么，本工觉得是教育和商业配套还在路上，区域内涵盖17块教育用地，未来将建成8所幼儿园、5所小学、4所中学（其中2所幼儿园、3所小学、2所中学已投入使用）。

来龙中学实景

商业配套同样相对缺乏，与东安新城有华润商业不同，十陵缺乏大型购物中心，目前只能依靠底商以及老旧街区传统菜市。好在区域内规划有3块纯商业用地，其中一块49亩商服用地（有4万多平米商业体量并配建五星级酒店）于9月1日拍卖，另外，范家院子TOD建成后，高逼格的商业短板也将补齐。

最后说说大家关心的房子，当中海御湖世家首批次开盘16428-18642元/㎡，中梁壹号院17416-24815元/㎡......最近开盘的华润置地时代之城19000-21000元/㎡，十陵已经步入成都"新一线"的朋友圈。

区域在售、待售项目

如果放在三年前，大家可能还有点不好接受十陵这个段位。但对标成都三环界面，恐怕也不好找？你说呢？

最后，不管你认不认同，今天的十陵板块已经蜕变成青龙湖板块，别问我值不值得买，更多取决于你的荷包和眼力！

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