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买了房子未装修未入住

连续三年交了足额物业费

这钱，到底花得冤不冤？

我于2018年购买了一套房子，购买以后2018，2019，2020连续三年足额交了物业费！我没有入住未装修的房子，是否应该足额交物业费？

A1:

按照法律的相关规定，你虽然未入住未装修的房屋，但也应当足额交纳物业费。

我国《民法典》第九百四十四条明文规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”

业主是否应该从收房后开始交纳物业费？如果业主因某些原因，在开发商通知收房的3个月后收房，这3个月需要交纳物业费吗？

A2:

新房物业费自业主验收合格，开发商交付房屋之时起由业主负责交纳；关于二手房物业费交纳节点，二手房买卖合同（或司法网拍拍卖公告）有约定的从其约定，若无约定则一般自房屋交付之日起算。

若已符合交房条件、因业主一方原因而迟延收房的，迟延收房期间的物业费应由业主承担。

在物业费的收缴中

经常会遇到上诉的情况

“物业公司就是觉得业主好欺负”

“我房子两年没住，为啥还要交物业费？”

“我没享受到物业服务，就不该交物业费！”

“.......”

那么，空置房为啥也要交物业费呢？

这就给大家普及一下相关知识。

先看房产证，里面有两项重要内容，

共有建筑面积、分摊的土地面积

比方说，你买了一套100㎡的住宅

套内建筑面积80㎡，分摊建筑面积20㎡

其中，这20㎡包括什么呢？

如一楼大厅、消防通道、电梯、走廊等

一楼大厅，消防通道，每层走廊

保洁人员需要做卫生

电梯等设备设施会产生维护成本和电费

在小区里都会分一定的土地面积

比如小区的绿化、道路、公共活动空间等

而这些，有一部分是分摊到你家的

无论你是否居住在自己的家里

物业公司实际都发生了成本

跟你是否实际居住并没有关系

空置房交物业费到底有没有法律依据呢？

当然有了，大家一起来了解一下

↓↓↓

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

而且，从另一方面来说

物业费本质上也算是一种发展

因为一个好的物业公司

就像一名专业的操盘手或基金经理

不仅能使业主的房产保值，更能使其涨值

业主得到的回报岂是区区物业费可比的

而且，有了一个好物业

您就不用担心房子长期无人照料

发生设备设施损坏，房产受损等问题啦

补充说明

空置房要不要交物业费，答案是肯定的。但个别省市对空置房物业费缴纳的标准则有不同的规定。例如南昌市规定空置房物业费第一年按5折优惠，一年以后无论装修与否均全额缴纳。物业公司和小区业主应按当地物价部门的具体规定执行。

后台经常有朋友询问：

“空置房要不要交物业费？”

“我房子没住，也没装修，

物业公司凭啥要我交物业费？”

“空置房物业费能不能优惠？优惠多少？”

等等

对于这些问题，

虽然回答过多次了，

但觉得还是有必要

再跟小区业主们

谈一谈

空置房为啥要交物业费？

空置房物业费能不能优惠？

优惠多少？

6句话

再谈空置房业主为啥要交物业费？

第 1 句话

物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。

第 2 句话

物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。

第 3 句话

业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。

第 4 句话

服务是商品。物业服务也是商品，既有使用价值，也有成本支出。天下没有免费的午餐。

第 5 句话

空置房不缴纳物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻，大家都按时足额缴纳物业费，小区可以种5颗树，因为个别业主不缴费，小区只能种3棵树。

第 6 句话

业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。

空置房

物业费能不能优惠？优惠多少？

空置房要不要交物业费，答案是肯定的：要交。

但空置房的物业费能不能优惠、优惠多少，部分省市有不同的规定。

例如，江苏最新的物业规定，删除了空置房物业费70%的规定，改为由业主和物业公司协商来决定空置房物业费的收取方式；四川省则要求，即使是长期不住的空置房，也要全额交纳物业费；山东省最新规定，空置房的物业费收取不得超过60%....

具体说，空置房的物业费能不能优惠？优惠多少？一看政策，有政策，按政策规定执行；二协商，没政策，双方协商确定。

空置房应不应该缴纳物业费一直是个老生常谈的问题，许多业主持有这两种观点：“我一天也没住，凭什么让我交全额服务费”，“虽然开发商早交房了，但我又没有去领钥匙，为什么收我物业服务费”。总结起来就是：我没有享受到物业服务，就不应该交纳服务费。那么，业主不住，物业费就可以不交或者少交吗？

一、物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业

首先，来看国务院《物业管理条例》对物业管理的概念是如何定义的。国务院《物业管理条例》第一章总则第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”

物业服务企业服务的着重点《条例》中表述的非常明确，物业管理的着重点是“物业”，这些物业属于不动产，它不能像衣物一样能穿戴在身上，随业主去任何想要去的地方。既然是不动产，就需要人们有组织的去管理服务，否则的话，居住环境和设施设备会因长期疏于管理而发生变化。如环境的脏乱差，设施设备由于缺少维修养护而不能正常运行等等。因此，若希望自己居住的小区环境优雅、设施设备运行正常安全可靠，那就离不开物业服务企业专业的严格管理和精心维护。

物业服务具有公共性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。

二、物业管理已从对“物”的管理延伸到对“人”的服务，最终体现出对业主的服务价值

今年四月份，在最高人民法院关于颁布两个司法解释所召开的新闻发布会上，最高人民法院民事一厅负责人就“建筑物区分所有权和物业服务纠纷司法解释”答记者问时，有这样的对话。当有记者问道：“很多业主认为，物业服务企业没有权利就业主相关妨害物业服务秩序的行为提起诉讼，这种观点是否正确，司法解释是如何规定的？”该负责人答道：“这种观点是不正确的。物业服务企业与业主之间的委托关系具有一定的特殊性，其中很重要的一个方面就是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业。该权利行使的主要途径就是对业主实施‘人’的管理。”

由此可见，如果有业主实施野蛮装修，物业服务企业必须行使全体业主授予的“维护物业服务区域秩序的管理权”，及时阻止其违法行为，这种权利的行使，就是对其他业主包括空房业主权利的维护，如果有哪位业主一旦将房屋抗震结构在装修中予以破坏，影响到整幢房屋安全时，我想这些空房业主同样要到物业服务企业来维权。因为他认为，装修业主对他们利益的损害，完全是由物业公司疏于管理造成的。在现实生活中，不乏这样的案例。

至今社会上大多数人还存有这样的观点：“是我们业主养活了物业公司。”他们没有认识到物业服务其实就是一种商品。

国务院《物业管理条例》第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”物业服务作为一种新时期特殊商品，是购房者在签订房屋买卖合同时一并购买到的。这种有别于其它商品的买卖行为，是政府为保障广大业主正常的生活秩序和良好的生活环境而采取的一种有效措施。

物业服务作为一种商品，它不像我们在商场购买商品那样直接，沉甸甸地抱在怀里拿在手中。致使许多业主对物业服务这种商品视而不见，虽然你的房屋空置，但小区的卫生依旧需要天天清扫保洁、公共秩序必须时时巡查维护，同样，所有配套设施设备如电梯、消防、二次供水以及配电等维护费用也要一分不少地支出。因此，不管业主是否居住，小区的品质不会由此而降低。

四、物业管理需要通过成本核算来实现为业主提供等值服务

我们知道，物业服务价格是物业服务企业根据项目的规划建设、配套设施设备种类和数量、植物品种、服务等级标准以及对项目总规模的考量等诸多因素来进行核算的。另外，物业服务企业还要考虑市场环境及业主承受能力等因素再予以适当降低部分价格，而后形成最终的服务价格。

在制定价格的过程中，物业服务企业对一个项目空房率的多少并不知晓，企业不知道所购房屋的业主到底是为了生活居住还是为了投资盈利。假如一个服务项目的空房率在5%以内，企业单独确定一个优惠比率，问题尚可，但如果超出这个比率，再加上还有一些存在各种原因不交费的业主（如房屋质量问题、开发商承诺问题等），势必会影响到企业的利益。物业服务企业为保证自己的利益不受损失，就会采取降低管理服务成本这种基本的企业运行方式来弥补空置房屋收费的不足，一旦管理服务成本降低，势必会影响到服务质量。那么，业主享受到的将不再是等值的物业服务。

在市场经济中运行的企业，最关心的首先是自己的利益，其后才会考虑如何服务社会，物业服务企业也不能例外。

五、物业费其实是一项生活投资，它能使你的物业保值增值

我们生活中的许多人愿意把多余的资金投入到股票市场、基金市场，甚至定期购买彩票等，以其获得较大经济回报，但人们忽视了另一种投资形式，那就是按时交纳物业费。其实，交纳物业费本来就是一项生活投资，一个好的物业服务企业如同一个优秀的股票经纪人或基金经理，他不但能使业主的物业保值，更能使物业增值，而你所得的回报，往往会超出你的想象。但当你获得回报时，却又恰恰忽略了物业服务企业为此所做出的努力。