原来几个亿的豪宅也有暗卫！这下心理平衡了……
2023-05-22
前两天，雁姐往群里丢了张海德公园一号的户型图。
这是地产界写广告时经常会类比的一个项目，它最出名的标签是“全球最贵公寓”。
而这张户型图，画的是个880㎡的房子：
当我们都以没见过市面的样子对着房子啧啧称奇，感叹男女主人见面都要打滴滴时，有个土生土长的广州同事指着户型图，轻飘飘甩下一句话：
“有什么俩不起的，几个亿的房子，还不是得用暗卫……”
好家伙，看来广州人对暗卫的芥蒂，已经刻进了骨子里。
我的老家在广州以北，虽然一直反复强调自己“从江浙地带，鱼米之乡而来“，但还是一直被广州本地的同事称为北方人。
他们说我这种北方人不懂南方暗卫的痛苦，我想了想自己好像真的没那么计较。自己之前租的房子就是暗卫，我给装上了止逆阀、排风扇，感觉使用上去也没和明卫有什么区别。
另一个来自真·北方·哈尔滨的同事也表示没啥可在乎的，平常住的酒店也都是暗卫，觉得只要卫生间的抽风机马力够大，不会影响到日常生活。
我们俩的言论迅速引发了一群本地同事的反击。
他们细数了暗卫在广州的罪状，通风差，无采光、异味重都是小事，关键是广州潮啊，特别容易发霉。
要是不开窗没有通风，他们感觉自己的人生简直会和小时代四姐妹一起，发烂、发臭！
本地同事贱兮兮地盯着我，挑衅我：
“你以为你闻不到味道卫生间就干净了吗？如果除湿没做好，你家厕所早就形成一个完整的生态链了。”
我真的很好奇，所有人都如此介意暗卫吗？相比暗卫，我更介意的是房屋的布局、朝向，是有没有阳台。
欢迎各位投出你们宝贵的一票：
对于那些投出“介意票“的朋友们，在此，我要沉痛地告诉你们一个消息：
不只是海德公园一号，就连很多广州本土的房子，户型也同样是暗卫设计。
这些有暗卫的房子通常重点聚集在有景观资源的地段上，道理很简单，如果没有景观资源，那进行常规设计就可以了。但是一旦有了景观，房屋的布局就必须优先考虑观景视野，把景观溢价发挥到最大。
不可避免地，有些房子就会出现暗卫。
比如这个户型，235㎡的面积，北向望江，开盘时光是验资就要300万，现在数据网站上显示它的套均总价在1600万左右。
户型设置了两个主卧套房，一间南向的主卧套房看不到江景，但面积大，能放下衣帽间，浴室还可以放得下一个大浴缸。
北向卧室虽然小一点，但可以直接一览江景，问题在于它那卫生间，就是暗卫！
1600万的房子还有暗卫，让不少人唏嘘。
但这还不算完，江的另一侧有一套405㎡的房子，它是一梯一户的大平层。
从外观看，它长得像一艘游轮的船头，可以270度观江景，户型内甚至还配有雪茄房并带独立的公卫，售价估摸着10万往上，现在看样板间还需要500-1000万的验资证明。
但就是这样大佬级别的房子，主卫同样是暗卫的设计！
不知道买得起这些房子的人会否介意户型内的暗卫，不过我坚信，这么壕的楼盘，上点科技和狠活，暗卫都是小case罢了。
通风差，就上换气扇、新风，把最近流行的六恒、七恒系统全部搬到房子了。
采光差，就向其他空间借光，把卫生间设计成浅色系提升亮度观感，再搭上玻璃砖代替原始的实体隔墙，空间这不就亮起来了嘛。
潮湿发霉，除了新风系统换气扇，再在墙面地面上都做好防水施工，顺便提高卫生间排水坡度，加速排水。
有异味，就上大价钱买好点的地漏，下水管道一定要做S弯，法兰圈也直接上顶级货。
运用钞能力，把这些条条框框都处理了，我不相信暗卫还会是个棘手的问题。
唯一有可能影响的，是房价。
正如前文所言，我观察到广州人对于暗卫的容忍度非常低。
之前琶洲有个豪宅盘尚未开盘时流出过一版户型图，里面有间暗卫，后来市场反应颇大，开发商连夜改图，最终公开的户型图上已然没有了暗卫的痕迹。（以上为我个人揣测，不代表开发商真实想法）
左图：此前流出约265平户型，右图：4#公开版约275平户型
事实证明，地段优秀如琶洲，都要对暗卫低头。所以我建议，如果你买房时有置换的计划，也不要硬着头皮上，当真要考虑下日后房屋的出手难度。
最后分享一个彩蛋，我在搜索引擎上输入关键词“暗卫”，出来的都是这样的画面……
emmmm，怎么说呢，这个世界突然变成了我陌生的样子。