写字楼空置率大增，商铺租不出去，楼市正在回归稳定

房子是用来住的不是用来炒的！这是国家从2016年底就开始强调的事情，就现在来看因为政策调控严格而密集的原因，这一观点也慢慢受到了大家的接受。所以现在楼市就出现了一个很有意思的现象，那就是一些居住属性不强的房子正在慢慢边缘化，例如现在市场上的写字楼和商铺就在慢慢遇冷。从最近一些机构给出的报告就能看出来，全国各大城市的写字楼空置率都有所上升，例如在天津、珠海等城市，甲级写字楼空置率就达到了30%以上。除了写字楼遇冷之外，商铺也在变得越来越难租出去，甚至于一些热门城市核心商圈都能看到待出租的商铺。

在笔者看来，写字楼空置率上涨，商铺变得越来越难租出去，其实都反映了一个现象，那就是现在的楼市正在回归稳定。因为在以前楼市火热不理性的那几年里，很多人都在投资写字楼、商铺这类资产，甚至还出现了“一铺养三代”的说法。

当然就前些年的楼市行情来看，很多商铺也的确做到了这一点。一些在很多年前就投资了商铺的人，因为这些年商铺租金的不断上涨，也的确是赚的盆满钵满的，毕竟这些年很多商家都在吐槽辛辛苦苦赚来的钱都交给房东了。而这些赚到钱的例子最后又会吸引更多人来投资商铺和写字楼，而连商铺和写字楼都能获得这么大的利润，那住宅就更不用说了，因此整个楼市都呈现出不正常的氛围。

而现在写字楼空置率上涨，商铺也面临租不出去的情况，其实就是因为楼市在政策的作用下慢慢回归稳定。因为不管是限购政策也好，还是限贷政策也罢，其实都是在针对炒房行为，而一旦炒房现象从楼市消失之后，整个市场的真实供需关系就彻底暴露了出来。而现在楼市的真实供需关系是怎么样的呢？大家都知道那就是一个供过于求的楼市。这也是为什么现在写字楼空置率会上涨，商铺也变得难租出去的原因。而且更重要的是，因为中国人口出生率还在不断下跌的原因，未来这种供过于求的供需关系还会变得越来越明显。例如社科院就根据目前的生育率进行计算，预计到2027年中国人口就会进入负增长阶段，到时候居住属性不强的房子很有可能会因为需求不足而卖不掉。

虽然现在市场上的房价还在上涨，但笔者认为，随着写字楼和商铺市场慢慢回归稳定，未来这种趋势会逐渐蔓延到住房市场。现在可能只是写字楼和商铺因为需求不足而出现下跌，未来房价也会因为需求不足而出现下跌，到时候刚需就将迎来真正的购房时机。只不过需要提醒的是，虽然房价会下跌回归稳定，但因为房产对家庭财富影响重大的原因，这种下跌也只会是缓慢小幅度的下跌。因此如果购房者想要在短期内买到很便宜的房子，基本上的不可能的事情，如果真的遇到这种很便宜的房子，那购房者就更应该小心了，毕竟现在烂尾的风险真的不小。