精装现房、首付5成、不卖包，南站新盘预计“一把梭哈”

大校场“四叶草”公开、跑道组团即将加推......没错，大校场又开始新一轮刷屏了。

其实在大校场成为热点板块之前，南部新城新房市场以南站板块为主，自去年，万科星耀都荟花园收官后，板块内还有一个待上市的项目，那就是现房销售的香港嘉华G89。

自2016年拿地至今，时间已经过去近5年，香港嘉华G89项目终于亮相，定案名为“嘉宏峰”，目前在华采天地设置了展厅，同时公布了项目3大户型图。

嘉宏峰项目重点信息一览：

①、项目共2栋住宅，共381套精装房源，预计本月底公开售楼处和实体样板间，年底前上市，一次性清盘；

②、精装现房销售，无升级装修包，户型建面约93、116、137㎡，预计均价4.3万-4.5万/㎡，预计首付5成起；

③、外立面很有个性，以玻璃幕墙、金属线条和铝板为主，凹出270°的弧形玻璃幕墙。

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嘉宏峰是商住混合项目，被香港嘉华在2016年12月拿下项目地块，成交楼面价约27350元/㎡，拿地多年一直处于待上市状态，在板块新房断档之后，买房人对项目的关注度越来越高。

最新信息：项目拟打造2栋27-32层高的住宅楼和2栋商业，共计381套精装房源，得房率约75-78%，主力户型建面约93㎡、116㎡、137㎡，预计精装4.3万-4.5万/㎡，现房销售，无装修包，预计四季度上市。

户型图：

93㎡两房两厅一卫（2+1户型），南北通透，南侧两房均有270°弧形窗，阳台为落地窗，L型厨房设计，虽然整体面积较小，但采光面大，居住舒适度较高。

116㎡三房两厅两卫，主卧套房设计，带有270°弧形飘窗，餐厅、阳台均为落户窗设计，和95㎡户型相比，居住舒适度更高。

137㎡四房两厅两卫，户型占比较少，全部为边户户型，南向双阳台，主卧套房、带有飘窗，整体采光面较大。

从效果图上可以看出，嘉年华的外立面非常漂亮，这也是置业顾问重点介绍的环节。两栋楼采用得比较现代化的外立面，蓝色玻璃幕墙+金属线条+铝板，以及270°弧形玻璃幕墙，在增加视觉美观的同时，最大程度地提高室内采光效果。

单从外部来看，颇有豪宅的味道。

另外，项目配建的商业部分，将由香港嘉华自主招商，后期在商业管理比较统一，整体环境比较有保障。

据展厅置业顾问介绍，项目目前放风价是4.3万-4.5万/㎡，项目目前放风价是4.3万-4.5万/㎡，但其实给意向客户的心理预期相对更低，可参考万科星耀都荟花园收官42485元/㎡的价格（不含包），但嘉宏峰项目没有精装包，所以从性价比上来看，还是非常高的。

确切的精装标准尚未最终确定，目前可以确定的是新风、地暖、中央空调“三大件”齐全，装修风格预计会以轻奢风为主。

关于拿地近5年才亮相话题，置业顾问表示“房企不差钱”，“除了现房销售的硬性条件之外，速度慢是香港嘉华一贯的风格，不追求高速周转。比如2013年拿地、2016年开盘的嘉誉山，从拿地到最后清盘一共用了约7年的时间。”

除此之外，置业顾问还透露，同一展厅展示的香港嘉华河西南G72地块，也会继续这种风格，将“慢”进行到底。

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嘉宏峰位于南站站西区域，行政区域为江宁区，临靠龙西新寓（拆迁安置房）和万科星耀都荟花园，与旭辉铂悦秦淮相隔一条宏运大道。

与4年前拿地不同，当时南站片区3.3万-3.4万元/㎡的住宅均价，现在已然涨到了4.2万/㎡，再加上2000元/㎡的装修包（万科星耀都荟花园）。更重要的是，在新房断档许久的南站，香港嘉华可以说躺着就已升了值。

在普遍全装修加升级精装包的市场趋势下，嘉宏峰精装现房算是一股清流了。

南站片区目前的教育、商业、交通等配套都较为完善，居住氛围相对来说较为浓厚。而嘉宏峰所属的站西片区，部分配套商相比站东而言虽略有不足，但毕竟位于南部新城范围之内，在城建发展也并不逊色。

交通上不用说，距离地铁3号线宏运大道站和地铁1 、 3 、 S1 、S3号线的南京南站，都是步行10分钟以内的距离，另外还有地铁6号线在建。

除了项目自持商业之外，南站板块第一家商业综合体——证大喜玛拉雅中心已经正式开业，弥补了板块一直以来的大型商业空缺。

另外，站西片区在2020年挂牌东外（南京晓庄学院滨河学校），填补了项目周边名校的空缺。

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那么嘉宏峰值不值得买呢？

先看优点：

首先是地段，南站板块拥有完善的交通枢纽，公共交通、自驾出行都非常方便，能够吸引周边板块人群的流入，比如软件谷、上秦淮等区域。

其次是价格，按照4.3万/㎡的放风价格计算，嘉宏峰最低总价在419万左右（建面约93㎡户型），5成首付约210万就能上车，相比大校场约5万/㎡的均价（含包）和8成首付，嘉宏峰的价格和首付可以说是十分友好了。

最后，现房销售，缩减了拿房周期，相较于买期房，现房销售的嘉宏峰，买房人内心相对更踏实。

再来说一下美中不足：

①、嘉宏峰体量较小，仅有两栋楼，没有较为完整的小区环境。

②、除了北侧紧靠安置房之外，南侧临靠宏运大道，部分噪音不可避免。

从整体来看，仅仅是房荒+南站板块+精装现房，想要更低门槛入手南站板块的买房人，可以重点关注。