哪个小区成交快？哪个小区议价空间大？快看这份北京二手房榜单

2020年，北京二手房市场韧性修复，全市成交量保持增长，价格继续平稳。12月23日，贝壳研究院发布北京二手房小区榜单，榜单通过贝壳找房大数据观察，发现北京不同区域的二手房小区，呈现不同的特征。位于海淀区的定慧西里成交最快，仅36天；位于顺义区的东方太阳城，议价空间为8.4%，居于榜首；位于朝阳区的苹果社区北区租金回报率最高，达到2.23%。

定慧西里成交最快

房屋成交周期越短，代表小区流动性越高，去化越快。在北京二手房小区成交周期榜单中，石景山区4个小区入榜，朝阳、海淀区各两个小区入榜，其他为昌平、西城的小区；位于海淀区的定慧西里小区成交最快，仅为36天。入榜小区成交房源套均面积多为60平方米左右小户型房源。

2020年成交最快的十大小区

说明：统计样本池为2019年、2020年成交套数均超过40套的二手房小区。数据来源 贝壳研究院

上地东里涨价预期最强

二手房业主调价行为中的涨价占比，代表业主对房价的预期。挂牌房源中，北京涨价预期较强的小区，主要分布在海淀区及昌平区，其中海淀的小区占6席，昌平区的小区占两席，其他分别为大兴区和密云区小区。海淀区上榜小区多位于中关村、万柳、五道口等核心商圈，小区业主预期较强。

2020年业主预期最强的十大小区

说明：统计样本池为2020年挂牌房源中业主调价房源量超过100套的小区。数据来源 贝壳研究院

供应量大的二手房小区集中在天通苑

二手房小区在售房源量代表小区的房源供应量，北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈，其他上榜小区分布在石景山、房山、大兴、朝阳等外围区域。这类小区一般整体规模较大，社区居民较多，生活氛围较浓，物业管理等相对统一。

2020年在售房源最多十大小区

说明：统计样本池为截至目前贝壳平台所有在售的二手房小区。数据来源 贝壳研究院

东方太阳城夺冠，议价空间为8.4%

议价空间代表二手房成交价与最后一次挂牌价之间的浮动空间，北京二手房小区议价空间榜单中，顺义、朝阳、通州、石景山、丰台等地区均有小区上榜，除西城、丰台区的小区，其他上榜小区多位于五环以外。位于顺义区的东方太阳城，议价空间为8.4%，居于榜首。

2020年最能议价的十大小区

说明：统计样本池为2020年成交套数超过40套的二手房小区，议价空间=1-成交价/末次挂牌价。数据来源 贝壳研究院

柏林爱乐三期、炫特嘉园关注度高

带看客户数越多，代表买方对小区的关注度越高。在关注度小区榜中，朝阳区6个小区上榜，西城区两个小区，其他为东城和昌平区的小区。朝阳区炫特嘉园小区的一至三期均入榜，该社区以开间和一居室等小户型为主，为典型的刚需型房源。

2020年关注度最高的十大小区

说明：统计样本池为2020年发生带看的房源超过100套的二手房小区，户均带看客户=小区总带看客户数/小区带看房源数。数据来源 贝壳研究院

苹果社区北区租金回报率2.23%

北京租金回报率小区排行榜中，朝阳区7个小区上榜，其他为海淀、石景山及昌平的小区。上榜小区的规模较大，靠近地铁、公交站等，且周边生活设施相对完善，租住需求较大，租金回报率相对较高。

2020年租金回报率最高的十大小区

说明：统计样本池为2020年租赁成交及出售成交套数均超过40套的二手房小区，租金回报率=单方租金×12/单方售价。数据来源 贝壳研究院

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 危卓