8年未见之惨烈，广州二手房，血流成河

惨不忍睹。

大家知道，2022年广州二手房很难卖，但没想到，居然这么难卖。

来自中原地产的统计，去年全市二手房仅成交82739套，同比下跌约29.3%。

这也是最近8年来的最低值，2015年来首次跌破10万套！

丨数据来源：中原地产

但其实，广州二手的颓势，并非2022年突发而至，而是从2021下半年就开始了。

来看数据，2021上半年成交高达7.5万套，而下半年只有4.1万套，接下来的2022年，延续了这个趋势，上下半年都在4-4.2万套左右。

原因嘛，大家都很清楚，乃2021年8月31日的指导价政策。

在楼市中，价量是相依的。

成交的大幅下滑，自然让业主信心崩塌，价格下滑是挡不住的。

中原地产也做了统计，全年网签均价从去年的29833元/㎡，跌倒了今年的27491，同比下跌约7.85%。

这个幅度可不小。‍‍

丨数据来源：中原地产

丨数据来源：中原地产

当然，尽管成绩都不理想，但11区还是有高低之分的。

比如在报价上，花都下跌4.6%、南沙下跌4.4%、增城区下跌4.3%，成为了最惨烈的区域。‍

而且，这三个区的一手供应天量，新房去化周期都超过20个月，南沙更达33.6个月，二手的苦日子可想而知。‍‍‍‍

反观天河、越秀、海珠等核心区，下跌幅度则保持在了2%以内，体现出了资产的保值性。

丨数据来源：中原地产

那么，有没有逆势走强的呢？

还真有，比如3房以上的户型成交占比，提高到了4.5个百分点，而90平以上的户型成交，也增加了7.5个百分点。

同时千万豪宅的销售占比，也达到近几年来的新高，为2.4%。

可见，有钱人还是有的，改善需求也是有的，只是不属于我罢了。

说到改善需求，还有一点不得不提。

那就是宇宙中心——珠江新城，这个板块在去年，挤入了成交活跃板块TOP10。果然，快乐都是别人的。

据房产君统计，珠江新城全年一共卖出630套房子！平均每天都有2个业主，成功出货。

其中，凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆、誉峰等楼盘，价格全年均有一定上涨。

最后，说说今年的二手走向吧。

想要一口气回到16-17年的巅峰，这显然是不现实的，回暖需要时间和信心的积累。但在多方政策兜底，市场价格重构后，会稳定在一个合理的水平。

同时在去年12月，广州接连对二手发出三个积极信号：房源展示可不按指导价、支持带押过户、取消存量住房公积金贷款资金监管。

如果，今年对增值税进行5改2调整，那么市场就充满期待了。不管怎么说，2023年都会比2022年更好，大家加油！

对了，我们决定在本周末，举办一场轻松有趣的粉丝见面会：营地聚会，围炉煮茶，全程干货，不接受商业赞助！还有面对面的购房指导。

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