回迁房也要抢！最高单价破1万/㎡！六安5大最贵回迁房曝光，看完你还嘲笑它？

“回迁房”被命名时不带任何感情色彩，渐渐地，这三个字变得立体、饱满，现在基本上可以代表回迁房的情况：非优选物业、绿化不讲究、社区环境堪忧、用材用料“实惠”为主……还有一句更狠的：便宜货。

而事实上呢？越来越多的回迁房在刷新你的认知。

一、六安5大最贵回迁房曝光

最高10020元/平，最低8879元/平

刚刚，小编整理了六安最贵的5大回迁房，最高房价破万，最低也要8879元/平，妥妥的逆袭。

1、碧桂园城市之光：10220元/平

根据安居客最新报价显示，碧桂园城市之光最新均价为10220元/平米，环比11月↑0.84%。

毫不夸张的说，这价格，在整个六安来看，也是能够排到前5的。

碧桂园城市之光位于六安的市中心地段，含有部分安置房源，地段优越，对面就是万达广场，附近学校、医院配套资源等一应俱全，二手房也是比较热门并且难抢的房源。

再往东一点，城区域的高层房源在7字头，洋房8字头左右，相差不到几公里，但这价格悬殊就大了。

2、太谷光华城：9384元/平

太古光华城小区，含有部分安置房源，最新二手房源均价为9384元/平。

小区位于市中心，旁边就是妇幼保健院，对面就是海心沙广场，还是河景，周边一中、皋城中学、三里桥小学等学校云集，配套决定了价值。

并且项目周边除了六安环球港，新盘几乎没有，可选择的也只有二手房源，物以稀为贵嘛。

3、紫御府9165元/平

位于六安老城区紫御府小区，也含有回迁房源。最新报价为9165元/平，环比11月↑0.40%。

项目在老城中心，旁边就是商之都，自带商业大发广场。

4、文华家园

小区位于皋城路，最新报价为9035元/平，环比上月↑0.32%。

附近有皋城中学、万达广场等配套，还是地段问题。

5、金安丽景苑：8879元/平

金安丽景苑小区紧邻碧桂园城市之光，最新报价8879元/平。

这个价格，比六安很多商品房，甚至品牌房企开发的房价要高很多。

小编咨询某中介

小编：现在这些二手房房价都这么高了吗？

中介：是的，周边新房房源少。

小编：这些房源成交价也能达到这么高吗？

中介：差距不大，像城市之光成交价能在9000以上，丽景苑在8300左右。

那么，从以上六安5大最贵安置房，我们从这条信息里看到的是什么呢？

二、六安回迁房品质在提升

其实和大多有心的读者留意到的那样，六安高热区域的回迁房，其价值在渐渐的凸显。

有两点，一是回迁房本身的价值被低估；二是，高热区域的普通商品房市场的供不应求，给回迁房得以发挥的空间。

首先，市场普遍对回迁房存在一定的偏见或者先入为主。

很多对房产一无所知，也没有实地看房的购房者，他们把回迁房排除在选择之外的理由，大都是道听途说。

这对于处在变化中的六安回迁房来说，是不公平的。

其实，我们一直可以看见，六安的回迁房质量，在提升。

无论是外立面、绿化还是物业，这些看得见的变化不需要太多描述。

看得出来上图是普通商品房还是回迁房吗？

所以，六安的回迁房品质，真的在不断改善。在建筑层面看，基本都是和商品房一样的框架结构，质量也比以往的砖混更抗震，更保温，更安全；

唯一不足的是可能在物业管理方面差一点，如果引进优质物业，那么，和商品房的差距就微乎其微了。

三、“限房价，竞地价”

六安回迁房抢地频现

此外，随着六安2017年9月出台“限房价，竞地价”的土地出让模式，不仅促进了房地产市场的稳健发展，还供应了一大批优质的回迁房源，对买房人来说，是一大福音。

1、“限房价，竞地价”模式有什么优势？

1、缩短了建设工期，减少政府过渡费用支出。采用“限房价、竞地价”的建设模式，企业必须要尽快完成交付节点，才能取得回购款，超出合同工期的（一般约定为24个月），由开发企业承担过渡费用，大大缩短了建设工期，节省了政府过渡费用支出。

2、规范了建设标准，提高了安置小区建设标准。采取“限房价、竞地价”的模式建设的安置小区，规划设计按照市住建局制定出台了《六安中心城区“限房价、竞地价”项目建设标准的指导意见》进行设计，进一步规范了安置房设计标准，完善了安置小区配套建设，在保障质量的基础上，进一步提高了安置小区建设标准。

3、完善了验收程序，解决了“办证难”的问题。通过采取“限房价、竞地价”的新模式，开发企业必须要完成综合验收才能交付和申报回购款。被征迁户回迁入住时，安置小区配套完善，验收程序齐全，被征迁户签订《征迁安置协议》后即可办理不动产权证，解决了安置小区“办证难”问题。

4、引入了企业管理，加强了安置小区后续管理。“限房价、竞地价”模式由于建设单位由政府转变为开发企业，引入了市场化的管理模式，安置小区建成后，由开发企业负责小区的物业管理，更加有效地促进了后续管理的市场化、规范化。

2、六安安置房土拍热度高

其实，从土拍中也可以看到，六安回迁房的热度并不亚于商品房。

7月9日土拍，寿春华府安置小区引来金裕置业、裕祥置业、天成置业，三家房企厮杀近百轮，都是六安实力雄厚的开发商，可见好的安置地块，同样十分抢手。

需要提醒的是，回迁房在升值是事实。但这并不是说要在选房时把它和普通商品房列为同一序次的选项。

因为，这目前还只是局部现象，大多回迁房依然存在各种各样的硬伤，其质量问题仍是最大的阻碍，这主要是由于造价成本较低，就决定了其建筑材料、绿植规划、户型面积、物业择选等细微之处比不得普通商品房。

而这些明显升值的回迁房，其价值拔高的原因，除了自然上涨外，多是有硬件加持。

要么是背处大热板块，发展资源投入比重大、普通商品房供不应求，迫使部分购房者退而求其次选择回迁房；

简言之，回迁房质量差这件事不会亘久不变，毕竟居住品质升级是市场运行的一大背景。

但是不要听风就是雨，买房是一定要考察的，不要带着偏见选房，也不要轻易入坑。

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