看齐一二线！真正改写衡阳的豪宅，是什么？

10年前，住高层的人想搬进洋房；

5年前，住洋房的人想换别墅；

如今，什么房子才是城市贵胄的追求？

答案是——大平层！

衡阳作为三线城市，而购房的眼光却紧跟一二线，从“城郊别墅”向“城区大平层”转移。纵观省会长沙，2021年大平层供应量、成交量均创历史新高，掀起了一股大平层热潮！

近年来长沙大平层销量上升数据图

从洋房到别墅，从别墅到大平层，究竟是什么主导了一个城市贵胄人士的购房风向？

首先，是地段与稀缺的资源；

其次，产品人性化，能够诠释土地价值及迎合需求；

第三，附加价值属性的加持更利于圈层汇集。

以上三点作为“大平层风潮”的出发点，也成为了多个一二线城市大平层豪宅崛起的主因。本篇深度分析，就从衡阳近期大热的湘江边大平层——汇方·雁归来来说。

为什么选择雁归来作为解析对象，首先，是因为它聚焦了衡阳大部分大平层购房者的目光；其次无论是从地块价值还是产品塑造上来说，雁归来算得上是衡阳大平层“风向标”式的存在。

豪宅风向之地块价值

城区湘江旁的优质地块

衡阳有三条河，但是能被称得上母亲河的唯有唯有湘江。湘江边无数城镇临江而生、无数高楼临江而起。

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湘江臻稀地块

湘江贯穿了整个衡阳市城区，2000载衡州发展史，可谓是衡阳城市之根，是衡阳城市之魂。而汇方雁归来正是衡阳城区湘江区域位置非常难得的一块土地！

汇方雁归来大平层瞰江视野（效果图）

首先，地块位置在湘江西岸，对于“不喜西晒”的衡阳人来说，东向望江，晒上午的太阳看朝阳美景，好过看落日余晖。

湘江东洲岛段景观实拍

其次，湘江在衡阳城区流域面积非常广的东洲岛段，不仅流域面积宽、视野宽，作为湘江第二大岛屿（仅次于长沙橘子洲），在东洲岛修砌成为衡阳文化景观岛之后，更是成为城市的又一重要景观资源。

湘江东洲岛段视野景观

最后，就是“臻稀”的地块属性。城区湘江线沿线目前已经基本开发完毕，根据2035年衡阳城市规划显示，湘江沿线近年来几乎没有新的住宅用地供应！

湘江西岸已开发用地示意图

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背山面水格局

衡阳人都知道，衡阳的名字来源于其坐落于“衡山之阳”。但衡阳人却很少知道，营盘山绵延于南岳72峰中的回雁峰。

背靠营盘山公园（效果图）

汇方雁归来坐落于湘江岸，背靠营盘山，且门前坐落目前衡阳颇具年岁的两颗“千年古樟”。据《衡阳市志》记载，此二树可考历史可追溯到隋唐时期，树龄至少在1400年以上，堪称衡阳“福树”。

营盘山公园实景图

这样背山面水、福荫庇佑的城市宝地，在衡阳堪称罕有！

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区位优势

面向湘江浩渺、背靠衡山峰脊、对望东洲桃浪，占多项资源优势的这块地，偏偏还在主城区！

城区价值之所在，不仅仅是区位“四通八达”，配套成熟才更显珍贵。汇方雁归来的这块地，周边10年以上的小区鳞次栉比，对面的云沙诗意也已经交付六七年，生活配套完善，举步即是人间烟火。

除此之外，雁峰区更是衡阳市有名的教育强区，雁归来项目2公里范围内有市实验小学、市第五中学、成章中学、衡阳市八中，衡阳师院等8大学校，小区还将自建2500㎡幼儿园，打造家门口的一站式教育。

楼上观江，楼下繁华。这才是城市豪宅该有的模样！

豪宅属性之产品塑造

理解独到的人性化产品

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解读土地的自身优势

汇方雁归来面江望岛看千里江山如画，同时占据城市烟柳繁华，在这样“寸土寸金”的地段之上，如果只做普通住宅未免“千篇一律”。

如何利用地块优势，铸就更为优秀的产品呢？

汇方在产品布局上，充分发挥“背山面江”的独特优势，设计「瞰江大平层+瞰景高层」的组合：临江即造140米天幕大平层看江景，伴山则建阔景高层观山色。

汇方雁归来鸟瞰图

这便是不辜负土地自身优势，为土地量身打造更具市场价值的产品的独到见解与犀利洞察力。

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人性化产品研究

汇方从拿地之初，志向便不是做普通地产开发，而是要缔造城市级豪宅的风向。区别于“把面积做大”就称之为大平层的伪科学，汇方雁归来的每一个豪宅产品都有其相应客群的独到性！

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【448㎡大平层】

在衡阳，谁能做到整栋楼的面宽都是同一户的采光面？谁能做到每一间卧室都是套房设计？谁能做到L型无梁柱阳台+270°瞰江主卧的搭配？谁能做到待客区面积200㎡以上？

综上，还看汇方雁归来！

❶.整栋楼近31米面宽正对湘江，超50米长的IMAX级环形观景面，可谓是市场难寻。

❷.走进实景样板房的一瞬间，迎面感受约205㎡LDK一体化空间，尺度奢阔；加上3.2米阔绰层高，完全就是城市会客厅的气度，在此邀约生意伙伴，举办一场以酒会友的酒会，都排场十足。

❸.约18米L型阳台，整体无梁柱设计，全方位、无死角收藏湘江的千里烟波，相信几乎没有人能够抵挡得住眼前的惊艳。

❹.主卧套房270°瞰江，为了营造江景扑面而来的巅峰效果，项目几乎做了全玻璃幕墙+系统门窗设计，最大限度采用玻璃幕墙，将室外的景观多角度引入室内。

❺.每一间卧室都是套房设计，带独立卫生间，且整体布局严格遵循动静分区，以门户厅为分割自成一区；更绝的是，除门厅右侧的卧室外，其他卧室全部拥有瞰江视角。

❻.户户专梯入户，私享独立电梯前室（不计产权面积），不仅净赚约13平的空间，更营造独门独户的归家仪式感。

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【245㎡大平层】

这个245㎡的大平层功能也同样强大，雁归来的所有大平层户型做到户户私梯入户。这个电梯直达家门口的设计，不仅增加入户尊贵感和保障业主隐私，更将电梯到入户门之间的入户前室约12㎡空间“变公为私”，增大居家使用面积，拓展入户功能。

8.5米长景观阳台+瞰江茶室的户外空间设计，让产品不负“对望江天”的土地价值。交友会客的同时让窗外美景仿佛巨幕画作，为居家生活增添更多诗意。

总统级的主卧套房总面积约51㎡，不仅规划了书房、步入式衣帽间、瞰江洗浴间等功能，更同样设计了270°全景落地窗，从天到地的优美景致，一扇窗即收藏千里湘江的烟波浩渺。

豪宅风向之附加价值

千载衡州的文化藏品

你能想象吗，北京一座四合院售价20亿！不因地段好，不因面积大，甚至不能住，只因为四合院代表着北京的“文化符号”！

北京“天价”四合院新闻截图

溯源千载衡州文化，“雁文化”在2000年历史上盛领风骚！汇方雁归来居潇湘八景之“平沙落雁”古景地，以千载衡州大雁文化为熏陶，让衡阳人的骄傲与传承为建筑赋予灵魂。

衡阳2000余年壮丽而悠远的史册，承载着衡阳历史和文化的根脉精髓，以大师之笔为篆刻，才能致敬衡阳人骨子里的骄傲！

雁归来参照古代王府形制的巍峨大门，高约14米，宽约63米，盛邀文坛泰斗余秋雨先生亲题案名，遒劲的笔触中饱含着对雁城历史文化的赞颂与传承。

汇方雁归来由大雁文化奠基人盛明明先生担任文化总策划，将大雁文化与建筑、园景深度融合，打造颇具古城衡州文化特色的礼制格局：集李白、杜甫等超百位千古名家的咏雁诗歌；采宋徽宗等名人大雁画作，化文入景；更有书协主席张海领衔全国多位书法名家为雁归来题字，处处皆为文人雅墨，步步皆是文脉厚重。

或许很少有谁能将地域文化研究得如此透彻，才能让汇方雁归来的登场带给市场如此大的惊喜。作为衡阳人，或许你能从这座院子里读到三川五岳的波澜壮阔，品味千载雁城文化的历史厚重。汇方雁归来致敬着千年文明，也与这座城市的骄傲共鸣！

「臻稀地段+一线江景+优秀产品+文脉赋予」的巧妙组合，也不由得叹服，这才是雁归来在如今低冷行情下依然逆势火爆的原因！

【总结】

在衡阳整体“降价降品”的大背景下，依然有如此优秀的项目树立标杆，可谓是衡阳楼市之幸。

更值得一提的是，汇方雁归来还将“品质”二字实实在在的贯彻到底——不仅以1.8亿造实景园林，几乎所有楼栋更是全线封顶准现房展示，每一处都让客户看得实在，才能买得放心！

这个足以代表衡阳“豪宅天花板”的优质项目，加上1月31日前购房即享50%契税补贴的政策，绝对值得你驱车实景感受！