深圳最大规模旧改项目范围认定！

近日，观城第一期城市更新单元旧屋村范围认定，初步认定该项目旧屋村面积为120001.54平方米。

观城第一期城市更新单元旧屋村认定申请人由深圳市宝观城股份合作公司、深圳市大屋围股份合作公司、深圳市马一围股份合作公司、深圳市马二围股份合作公司、深圳市陈屋围股份合作公司、深圳市长安围股份合作公司、深圳市河东围股份合作公司组成，涉及土地范围较广。

观城第一期城市更新单元位于梅观高速与观澜大道交汇处东南侧，紧邻4号线观澜站。

2019年11月29日，深圳市鸿荣源房地产开发有限公司申请将该项目纳入城市更新单元规划制定计划。

据当时官方透露的信息显示，该城市更新单元拟拆除范围为706094平方米，是龙华区又一巨无霸旧改项，比占地面积45.9万平方米的白石洲旧改项目还要大，是其1.5倍。

该项目拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业（新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%）等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190平方米（含不少于33256平方米的教育设施用地，不少于28329平方米的综合医院用地，不少于2336平方米的社会福利设施用地及不少于99113平方米的绿地）。

观城第一期城市更新单元项目将打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

截至2020年8月20日，观城第一期城市更新横坑河东、河西，马坜村拆迁签约已达到90%。据了解，目前外界流传该项目回迁房将于5-6年后交房，回迁房单价仅2万多元。

早在2018年7月，鸿荣源地产就委托深圳市环境工程科学技术中心有限公司编制完成了观城第一期城市更新单元土壤环境调查和风险评估报告。

根据报告显示，观城第一期城市更新单元（01/03地块、02/03地块)（以下简称“本项目”)位于龙华区观湖街道，01/03地块由珠三角环线高速、环观中路、规划安元大道围合的三角形地块，02/03地块东临规划富澜路、西临平安路、北临观澜大道，南临规划安元大道，更新单元范围面积为441221.11平方米，其中01/03地块面积为156784.33平方米02地块面积为284436.78平方米。

调查用地范围内现状建筑用途以住宅（村民自建住房）及工业厂房、宿舍为主。目前，调查范围内的住宅及工业厂房、宿舍建筑均为正常的在用状态，尚未启动拆迁工作。

调查范围内住宅(村民自建住房)现状街巷尺度狭窄，楼间距近，街道形象较差，以村民自住及出租性居住为主，个别住宅一楼设有小卖店，出售日常生活用品；村民自建住房建筑内无生产加工型企业等潜在污染源。

调查范围内厂房现状以五金制品加工、电子产品组装、塑胶制品、纸品厂、印刷厂、家私厂等传统加工制造业为主。厂房建成时间多在15年以上。在长期生产过程中，可能会由于盛装化学品物料的槽体或容器泄漏、废水管道破损、地面防腐损坏等原因造成区域土壤和地下水污染。