华侨城2021继续爆发！值得买房人大胆加码！
2021-01-03
2020，魔幻一年。
如何回顾这一年？各大社交平台都在近期推出了特别定制的年度报告，咱们「住在衡阳」也不例外。具体大家可以参考同事冰冰昨日特别整理的——衡阳2020。政策、城建、教育发展…从不同视角和维度，梳理了这一年里，衡阳楼市的跌宕起伏。
而对于红豆来说，若是将与工作相关的内容整理出一份个人年度报告，上面则会显示：我在今年去过最多次的地方是酃湖公园，写过最多次的地方是华侨城。
01
2020 华侨城&衡阳楼市
华侨城今年的大小动作总结来说主要是以下这些：
2020年1月20日，售楼部（创想广场）正式开放，来雁塔点亮仪式举行；
2020年3月31日，华侨城原岸最新效果图及规划曝光；
2020年5月18日，华侨城2-4期项目项目方案设计招标；
2020年7月30日，草桥文化风情街最新方案出炉；
2020年8月15日，华侨城原岸样板间开放；
2020年8月29日，华侨城与人民路教育集团达成合作，打造人民路华侨城小学；
2020年9月5日，华侨城一期开盘；
2020年9月30日，市八中签约华侨城；
2020年10月11日，华侨城欢乐海滩立项，效果图曝光；
华侨城大小动作不断。这些动作为华侨城吸引了大量关注。
这些动作为华侨城吸引了大量关注，也为自媒体方提供了不少写作素材。在红豆最常写的周预售栏目中，华侨城今年总计出现过8次：
2020年，华侨城原岸下证8张，新增预售房源329套。
其中一期13#楼、一期11#栋与三期34#楼、三期31#楼为高层住宅；
一期4#楼是小高层，主要含大平层产品；
一期的15#楼、16#楼与21#楼就是红豆前段时间写过的新推的联排别墅了。
在这一过程中，不论是联排别墅还是高层住宅，华侨城的备案价总是引起热议，只因它的最低门槛也几乎逼近一万每平。然而如此高的价格并不影响购房者的热情，9月份华侨城原岸一期开盘售出九成，现场人山人海。
首先，备案价会低于成交价，其次这样的价格能够得到认可，还是由于华侨城品牌的号召力。 这三个字买房群里从年头聊到年尾，许多群友都对华侨城报以极大的期待。
为什么买单？从大众的观点中能够猜测，绝大多数已定房的人主要在为配套买单。华侨城的浩瀚蓝图很难不让人心生向往。
02
2021 关注华侨城的“养成之路”
华侨城的造城之路，在红豆眼里是从去年1月20日开始的。那一天奢美的创想广场开放展厅，随之来雁塔点亮湘江两岸，来雁新城就此开始发光。
关于这两者就不多说了，2021起值得我们期待的是以下几大重点项目。
■湘江沿岸风光带（重造）
■新三馆（规划馆、博物馆、科技馆）
■华侨城人民路小学&市八中华侨城学校
■草桥风情文化街
■欢乐海滩
■湘江之门/总部港
湘江沿岸风光带
就在上月的25日，衡阳市公共资源交易中心发布了湘江西岸风光带（草桥-三环路段）工程施工招标的公告，这也预示着华侨城旁的这段风景带即将开工。
但根据红豆的观察，华侨城在入衡以来就已经在着手沿岸风光带建设的事情，当时华侨城把已经建成的风光带推翻重建的消息，还让不少围观者感到震惊。斥资7亿，只因风景不够“完美”。
目前这段风光带已经有部分区域是已经建成开放的，一个视频带你看看有多漂亮。
据悉，长达7公里的滨江生态风光带，总占地面积约1008亩。它将通过10大主题文化公园，50多个水主题景观节点，呈现一个集地域特色、文化、商业、休闲、运动于一体的复合型滨江生态旅游景观带。
新三馆
华侨城的建设计划里，下一个出成果的应该就是即将完工的规划馆。
规划馆，总建筑面积约18000平方米，集规划展示、信息公开、学术交流、会议接待、科普教育、旅游参观、招商引资等功能于一体，将成为了解衡阳城市形象与发展历程的重要途径。
“新三馆”的另外两馆则是博物馆与科技馆。
说起来衡阳目前还没有一个真正的能达到对外输出的博物馆，总建筑面积约39000平方米的华侨城博物馆，将填补这一缺憾。它规划打造成与大雁文化相呼应的地标建筑，与华侨城文创街风格融为一体。
而最神秘的科技馆，甚至还未出效果图。据悉它的总建筑面积约40000平方米，人工智能、VR、AR等体验型高科技都将被引入，将成为衡阳前沿的智慧体验场。
▲博物馆效果图
人民路小学&市八中
人民路小学，衡阳最老牌的公办学校。市八中，衡阳最拿得出手的名校高中。当这两者同时出现在这片土地上，首先沸腾的应该就是该片区适龄儿童的家长。
另外，同事菲菲之前在咱们升学号发过，除开以上两大名校，来雁新城内规划还有合江中学、中路堰小学、龙祥小学、望城路小学、七里井学校、鑫源学校（九年一贯制）等统共17所学校。
▲部分新建学校布局规划图
学校应当也是华侨城最先一批整体完工的项目。除开红豆个人期待的欢乐海滩，目前来看华侨城最好的配套就是教育。它的“养成系”情怀，也在这方面体现得淋漓尽致。
草桥风情文化街
历史悠久的青草桥始建于宋朝，距今800年之久。
曾经的青草桥头两端酒家店铺鳞次栉比，有着“青草桥头酒百家”之称，为衡阳八景之一。那时候，桥头林立的酒铺子还插着各式各样的酒旗，如今你已难觅酒旗的踪影。酒旗的风韵早已随风而逝，现在的青草桥渔舟稀疏，渡口也没了。
幸好，华侨城将以具衡州历史特色的古建筑群体为载体，打造主题街区、桂王府酒店、文化民宿等文化业态，试着再现衡州古城“青草桥头酒百家”的繁华盛景。
▲效果图
欢乐海滩
“再现草桥”是对于过去的怀念，而欢乐海滩则是对新事物的探索。
湖南华侨城欢乐海滩，总占地面积约462亩，开创性地将主题商业与滨江旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，并与旅游集散中心、城市广场、商务中心区形成四位一体的具有国际水准的旅游商贸综合体。
▲欢乐海岸效果图
衡阳欢乐海滩的建成，将打破大家省内游玩只固定在那三两个地方（如长沙世界之窗、株洲方特）的思路，首先留住市内的年轻人们，吸引省内的游乐爱好者。
湘江之门&总部港
前两天红豆在咱们的抖音平台（同名：住在衡阳）发布了一条超高层的相关视频，留言里还有网友提到了华侨城这座规划高达260米的办公楼。
超高层在衡阳的发展是坎坷的，衡阳人民哀其不成，怒其不成，却也仍然希望咱们城市能有一栋代表性的超高层建筑。未来，湘江岸将耸立260米的商务办公总部港，成为衡阳未来第一高。同时，高度达180米的“湘江之门”将与之左右并立。
总之，目前来看华侨城的这些项目建设，在遵循着步步走的规律，它总是在一个项目大致完工之后，再开启下一步的征程，这也导致华侨城的“养成之路”确实需要时间。
对于刚需来说，当下的华侨城或许并不是最好的选择。单价高，总价高，为它买单过于吃力。而对生活品质有进一步追求的人，则可以考虑。参考它近期能看见的配套，无论是学校还是文旅项目，都是妥妥的顶级配置。
展望2021，华侨城又将带给衡阳人民哪些惊喜？以上项目有哪些能在今年与我们正式见面呢？让我们共同期待吧！
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