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目前已经进入楼市传统旺季，金九银十，在往年，除了2020年之外，每年的9月份和10月份都是楼市的旺季。开发商一般也都会抓住机会出台各种各样的销售活动来吸引购房者，但是一般大家都是明降暗涨，就是提前涨价，然后在9月和10月份再打折销售。而在楼市行情比较好的年份，9月和10月更是开发商借助行情涨价的时候，并且越涨价房子越好卖。但是现在已经进入“金九银十”了，楼市行情还是一片冷寂，虽然开发商已经出台了各种各样的促销活动，但是楼市并没有出现任何回暖的迹象。这种情况对于目前绝大部分房企来说，真的不是什么好消息，因为现在很多房企都将销售业绩寄托在了今年的最后几个月。如果在“金九银十”这两个月都没有取得好的销售业绩，很多房企就无法完成今年的销售目标了。

其实，楼市之所以出现这种行情，根本原因还是目前房价太高了，就算开发商降价促销，房价同样还是位居高位。更重要的是，过去5年国家对楼市调控政策的不断收紧，楼市行情正在慢慢发生转变。特别是在最近两年，国家在不断收紧楼市的金融政策，这不仅让房企的资金链越来越紧张，更是让整个房地产行业的资金链越来越紧张了。大家都知道，房价上涨需要人口的支撑，同时更需要资金的支撑，因为只有足够的资金才能支撑房价不断上涨。也就是说，现在国家对楼市的调控政策，已经卡住了房地产行业的命脉。

国家这样做也是为了维持房地产行业健康稳定，在过去很多年里，房地产行业发展得太快了，甚至有一些野蛮发展了。并且随着房价不断上涨，高房价不仅严重影响了人们的正常生活，同时还对经济发展造成了一定影响。特别是在一些房价严重偏高的城市，高房价让人们看不到买房的希望，很多年轻人就是因为高房价而被迫离开城市。对此，央媒经济日报专门发表了一篇题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，并且在文中直接指出：

年轻人是城市的活力和未来。然而，大城市的高房价可能正在吓跑他们。中国人民银行在官方发文《关于我国人口转型的认识和应对之策》，建议采取措施控制楼市。文中说，创新创业靠的是年轻人，但他们多半没钱。一个城市住房太高，把年轻人都逼走了，何谈创新。

可以看出，经济日报的这篇文章就是在批判高房价问题的，城市中太高的房价，让年轻人越来越承受不了了，最后只能被迫离开。同时在文中还明确指出，城市的发展依靠的是创新能力，年轻人才是城市创新的动力。如果年轻人都因为高房价而离开了，那么对城市未来的发展将造成很大的影响。因此，最后经济日报在文中针对目前高房价问题表态：房价偏高，亟待调整。

经济日报作为央媒，本身就代表着国家的态度。因此，国家对楼市的态度也是如此，那么未来很长一段时间内，国家都会针对房价问题出台各种各样的调控政策。而在这种大环境下，炒房客也将慢慢意识到国家对楼市调控的决心，自然也不再愿意继续投资房产。刚需购房者也是如此，目前很多买房者都持有观望态度，很多都在等待房价下一步的走势。所以，就算进入9月份的楼市旺季，楼市行情也没有回暖的迹象。如果楼市行情在接下来一段时间还不回暖，那么9月起，楼市就可能迎来新一轮降价潮了。

目前房企们的资金链都非常紧张，都是受“限贷令”和“三条红线”新规的影响，目前房企不仅融资困难、资金链非常紧张，同时还面临很大的降负债压力。在这种情况下，房企们唯一能够获得大量资金的渠道就是卖房子，卖了房子不仅能够回笼资金，同时还能降低负债率。因此，房企们在今年最后几个月里，大概率会进一步降价来吸引购房者入场。在笔者看来，在目前的楼市调控下，这次房价回调可能跟过去不一样，在过去，房价短暂回调之后，很快就会迎来一波大涨。而这一次不同，国家对楼市的调控政策短时间内不会放松，“房住不炒”更是可能成为永久性的楼市调控政策。因此，就算以后房价开始反弹，房价走势也会非常稳定，不会再像过去那样出现大涨行情了。所以，不建议现在以投资为目的抄底楼市，因为就算以后房价出现反弹，可能也很难获得收益，而一旦房价继续回调，就可能面临很大亏损。

在笔者看来，目前的楼市环境和房价走势都非常适合刚需购房者，所以对于刚需购房者来说，就需要注意目前的房价走势了。对于在一二线热点城市的真正刚需，在经济条件允许的情况下，如果在今明两年碰到价格合适的房子，可以选择购买，但是不要购买超出自己经济能力范围的房子。而对于在三四线城市的刚需，则需要看看自己所在城市的经济和人口流入，如果经济不发达、人口还在不断流失并且房价还严重偏高的城市，建议暂时等一等。根据目前楼市环境和调控政策，这类城市的房价在最近两年就会出现明显回调。就比如现在很多县城的房价，就已经出现了回调，特别是在二手房市场，低价房源已经层出不穷了。随着低价房源越来越多，房价最终会慢慢被拖下去。

最后，给在最近准备买房的人们4个建议，希望在大家买房时能够有所帮助：

1、建议购买二手房或者新房现房，特别是二手房，现在一些业主要急用钱，房子又不好卖，只能选择低价吸引购房者。所以在很多城市，作为准新房的二手房，价格可能比周边新房期房还要低。另外，购买现房，也不会像新房期房那样存在虚假宣传、质量问题、延期交房和烂尾的风险；

2、不建议以投资为目的购买房子，同样不要购买超出自己经济能力范围的房子；

3、如果要购买新房期房，一定要选择实力雄厚并且口碑比较好的房企，对于已经出现关于资金链紧张消息的房企，不建议选择；

4、购买期房，能买毛坯房就不要购买精装修房，在房企资金链都非常紧张的大环境下，精装修是偷工减料重灾区。