如何在福州做一个有个性的存在？

和全国很多房地产企业在福州的表现比起来，旭辉在福州是一个很有个性的存在。2000年在上海成立，十多年前在福州市场开发过永升城市花园和旭辉左海岸项目，直到去年5月9日，旭辉在福州土拍市场拿下了一幅46亩的地块。

阔别福州多年，旭辉终于又回来了。旭辉回到福州，福州已不是当年的福州，旭辉也早就今非昔比。如何理解当今福州城市的发展格局？旭辉的做法低调而务实。说低调，给人的印象是一直在埋头用心做着产品；说务实，回归福州一年半，已经布局了6个项目，落子都在福州发展热点地段。

如果以中国传统武术的角度去看，低调务实的旭辉，在福州的表现可以称为是打出了一套咏春拳。

电影《叶问》的热映让咏春拳红遍大江南北。很多人以为咏春拳起源于广东，殊不知它起源于福州。在2014年，福州就成功申报咏春拳成为国家级非物质文化遗产。

旭辉董事长林中出身福建，旭辉集团是在2000年成立于上海，去年业务布局重回福州，此情此景和咏春拳的发展路径，非常相似。中国社科院学部委员余永定教授，早在2013年就说过“中国房地产发展速度全球第一”。随着高楼大厦不断刷新着福州城市的天际线，过去越来越多的企业加入到福州房地产开发中来。

如今，潮水褪去，能留在福州地产江湖里的都是佼佼者。此时，早已在全国开疆拓土、扬名立万的旭辉回到福州，如同王者归来。走出福建的时间较早，回到福州又比较晚，很多福州人对旭辉的了解不深了。想了解一家企业和了解一个人是一个道理。

先看一组数字：

集团业务遍布中国及海外近90个大中城市，累计开发项目超500个，服务逾40万户业主。2019年合约销售规模突破2000亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。对于旭辉来说，数字既能体现规模，也能体现质量。2018年和2019年连续两年，旭辉都是当年金盘奖大赢家，是中国房地产界获奖较多的企业。

金盘奖，是房地产界、地产设计行业内权威的专业奖项之一。2019年以来，旭辉屡次获得国际级大奖。就在前几天，旭辉又接连斩获2座詹天佑奖！

如何看待旭辉屡屡获奖这件事？这就好比认识一个人，获奖是他的背景和能力，有了这些加持，大家闻其名就可以送给他三个字：了不起。

爱拼才会赢的福建人往往给人以激进的印象，但旭辉的打法相对稳健很多。咏春拳讲究不“追手”、不“追身”，攻守同期，这说的是一个“稳”字。

旭辉回归福州后的发展路径也很稳，目前有6个项目，从布局策略来看，旭辉对福州有深刻的认知。去年回归福州拿的第一个项目，就位于福州东区。

▲公元大观示意图

东区是福州近年炙手可热的楼市板块，紧挨鼓楼，在城市扩容进程中，融入城市核心区版图，属于区域价值第一梯度。公元大观更是处于东区老城核心位置，双地铁（地铁2/4号线在建）换乘站点前屿站旁（直线距离约200米），配套资源齐全。

除了东区热门板块，旭辉其余五个项目分别是布局五四北的榕宸天著、同样位于东区板块的后埔项目、位于江南CBD板块的江南赋、位于金山板块的江山雲出以及位于帝封江板块的帝封江项目。

五四北和金山板块，是福州人非常认可的传统居住板块，东区和东二环板块在当下非常热，江南CBD板块和帝封江片区也是福州未来大力发展的城市热土。

对于购房者来说，现在在福州各大热门板块都可以买到旭辉的房子了。旭辉的每一次落子都摸准了福州城市发展脉络。咏春拳功法里讲求一个“快”字和一个“准”字。一年多的时间，六子齐发，旭辉“拳”无虚发，手法灵活，起落快速。紧跟城市发展战略寻找项目点位，这套打法，简单实用，对于房企来说也是一种稳妥的打法。

这种做法，放在项目上是稳妥，放在企业上是稳定。稳字，不光旭辉自己说，惠誉、穆迪、标普国际三大机构给出的展望评级都是正面、稳定。境内的融资、信用机构给旭辉的评级也是AAA级，展望稳定。

（信息来源旭辉集团官网，截止时间2020年5月13日）

咏春拳是一整套打法的组合称谓，有刚有柔，刚柔并济。做产品，旭辉也有自己一整套科学完整的打法。

以旭辉在福州的两个住宅项目江山雲出和江南赋为例，项目分别位于金山板块和江南CBD板块。在成熟的金山生活圈、飞凤山公园旁，流花溪畔，江山雲出打造的产品是小高层、花园洋房和叠拼。

▲江山雲出示意图

这块地占地面积约142亩，要知道单块100亩以上的土地，这两年在福州楼市是稀缺品，项目设计了建筑面积约89㎡-138㎡的户型，不同圈层的购房者都可以享受旭辉的品质和服务。

这个项目外立面很有创意，户型也非常独特，超大的阳台是亮点。这是目前旭辉在福州的标杆项目，规划设计理念是全龄社区，但是不再严格按照年龄划分，而是让不同年龄模块做交叉互动，实现从“设计功能化”向“生活场景化”转变，为居者搭建社群文化社交聚集地，赋予生活更多想象。

很多去过现场的人，都会对儿童游乐区印象深刻，巨大的小熊IP，约20米丛林滑梯，能一下就激发很多人的童心。

▲江山雲出实景图

江山雲出在金山生活圈有两个特点，一是金山生活区少有的高品质社区，二是这个板块好几个新盘的均价约30000元/㎡左右（数据来源：安居客），江山雲出带装修交付，高层均价仅约27500元/㎡，名副其实的兼具品质与性价比的项目。

另外一个是江南赋，这是一个小而美的项目。说它小而美，它只有约19.14亩，却有不错的水系景观。临水景观区域还设计了独特的商业规划，丰富了社区业态，为社区业主提供了更加便捷的生活配套。

▲江南赋示意图

江南CBD这个板块，是福州未来几年重点打造的板块。交通方面，随着林浦路/前横路（在建）两大城市主干道、前横闽江大桥（规划）的逐渐推进，区域交通路网升级在即，近邻地铁1号线、规划4号线也从板块穿过，衔接通达全城；比邻白湖亭万达（在建）、世纪金源会展商圈，与金融街万达商圈隔江相望；区域集聚了福高小学部、初中部（规划中）、花海幼儿园（规划中）、清华附中（在建）等全龄教育配套。江南CBD未来将集商业、生态、办公、娱乐、文化于一体。

今年7月份，江南CBD楼市的备案价冲到了约2.66万/㎡（数据来源：福州市不动产登记和交易中心）。旭辉·江南赋位于江南CBD核心位置，目前单价约2万/㎡起，无论是产品设计还是价格，在这一片区都很具性价比。

同样可以看一下五四北板块的旭辉·榕宸天著。作为五区内少见靠近鼓楼的区域，更具性价比的价格就能享受到鼓楼中心的配套。

这个项目靠近地铁，一条地铁就已难得，榕宸天著更是将地铁1号线，规划中地铁3号尽收身旁。周边生活配套建设完善，商圈、公园、学校、医院应有尽有，紧挨着它的两个新盘，均价约2.7万元/㎡左右（数据来源：安居客），旭辉·榕宸天著的价格能做到19996元/㎡起，可谓是性价比之高。

▲榕宸天著示意图

谈性价比，价格只是一方面。榕宸天著建筑面积约89㎡户型做到了真正的大三房，而且是内外方正的南北通透的端头户型，全明双卫的设计，保证了室内采光充足，还有往往大户型才能享受的双开间阳台。

这样的户型不要说在五四北板块，就算在福州市场上都很少见。

今年6月24日，福州土拍，东区拍出一块地，楼面价达到了25135元/㎡，这块地距离公元大观约400米，中海有个项目2018年开盘的时候，约40000元/㎡起售。同样位于这一板块的公元大观，建筑面积约87㎡三室两厅，剩余房源在售均价约27000元/㎡。

▲公元大观建筑面积约87㎡装修方案示意图

实惠的价格之下，公元大观的产品力却不减分毫，通过控制南向外立面平整度强化迎光面，“以线性对流模式”取代简单的“南北通透模式”，更搭载了“s形墙体设计”和“深u厨房”等一线城市先进设计理念。充分体现了旭辉在福州做产品的诚意。

目前来看，旭辉在福州的每一个在售项目从产品设计、社区的氛围营造都是统一的高标准。

然后再看价格，会得出这样一个结论：旭辉的产品在福州有可能是“性价比之王”。旭辉有一个CIFI-6的产品体系，江山雲出项目采用的就是这个体系。CIFI-6产品非常注重生活和生命的体验，比如说，年轻人喜欢更有潮流感的设计，江山雲出项目的外立面就设计得年轻而现代化。

▲江山雲出示意图

年轻人想法很率性，CIFI-6就给这些人解锁了生活中的更多可能。比如说建筑面积约108平米的户型怎么做出超大客厅？这在江山雲出洋房产品上体现得就很好：入户玄关，横厅设计，明亮、清爽、宽畅的气息扑面而来。完全不同于福州市面上很多建筑面积在100多平米的房子风格。

▲江山雲出建筑面积约108㎡样板房实景图

CIFI-6还很注重归家动线设计和智能化的应用。智能化的技术其实也没什么好说的，属于在业内非常成熟的技术。如何做到人有我优？今年8月份，旭辉推出了CIFI-7。

这是旭辉产品体系的不断迭代，也表明旭辉非常专注产品力并且在产品上有更高的追求。

在房地产市场，每一家房企里但凡能成为一个“系”的作品，一定是经过市场论证和检验的。

征服市场，产品是硬道理。旭辉重回福州，把成熟的产品系带回福州，然后你能看到它也在用自己全心的服务在和福州的购房者交心。这就跟打一套咏春拳一样，每一招一式都不玩虚的，务求实效。

咏春拳最高的境界认知，是一种哲学。购房者看每一家企业和每一个项目，也需要辩证来看。说了旭辉的品牌，旭辉在福州的布局，旭辉福州的产品性价比。其实，旭辉做产品可圈可点之处还有很多。

想深入了解旭辉产品力到底值不值，最简单的办法就是有空的时候，找一个离家最近的旭辉售楼部，走进去了解一下，相信你会对它有更深刻的认知。

文章中涉及旭辉永同昌江山雲出为推广名，备案名“旭辉云出公馆”，预售许可证号：（2020）榕房许字第0175号；旭辉江南赋为推广名，项目备案名“旭辉金碧华庭”，预售许可证号：〈2020〉榕房许字第0161号；旭辉永同昌|公元大观为推广名，项目备案名“旭辉美好花庭”，预售许可证号：FZ许20200128 ；旭辉榕宸天著为推广名，备案名“旭辉龙栖公馆”，预售许可证号：（2020）榕房许字第0116号；旭辉大唐江山天境为推广名，备案名“旭辉角美2019P01地块、大唐印象”，预售许可证号：（2019）台房预售证第023号、（2019）台房预售证第026号、（2019）台房预售证第030号。；石狮旭辉城为推广名，备案名“石狮旭辉城（石狮市2017S-40地块）”预售许可证号：（狮）预售[2019]第011号；马巷旭辉·天樾公馆为推广名，备案名“马巷X2017P06”；后浦项目备案名“旭辉朗香公馆”；高林项目备案名“旭辉2020P04地块”。本广告为要约邀请，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本资料中体现的面积、距离等信息均为预估尺寸，实际交付可能存在一定误差，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本文章信息有效期截止至：2020年12月31日。

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