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高新买不起，天府又太远，城南党还有哪个区块可以选？当然是双流啦！

据置业顾问端，历经3年，城南刚需盘——合力达·卓越南城，四期即将加推~

合力达·卓越南城

项目位置：双流空港一路一段189号

购房资格：需双流区购房资格

占地面积：约325亩

产品类型：洋房、高层

开发商：四川合丰置业发展有限责任公司

＃即将加推信息＃

产品类型：高层

套数：点击下方小程序卡片，查看即将加推总套数

梯户：2梯6户

建面：约88-120㎡

装修情况：清水（以开发商最新消息为准）

城南刚需友好地

生活烟火气浓厚

合力达·卓越南城位于双流空港一路一段189号（空港一路一段与文星正街交汇处），属于城南西航空港板块。

交通上，背靠8号线一期地铁莲花站，直接距离约800米。与高新南区接壤，距离大源、金融城等重点板块约10公里以内。

整个地理位置，对双流、高新上班族相对友好。

莲花站地铁口实拍

商业上，生活氛围浓厚，可依靠周边大型菜市场、星虹购物广场等，里面品种丰富，物美价廉。

周边菜市场实拍

2公里内的会缘133广场处于招商阶段，目前已有多家品牌入驻，即将试运营。

会缘商业中心实拍

教育上，1公里内有本片区的公办学校——成都双流西航港小学，西航港第二初级中学，小区旁边就是西航港莲花社区幼儿园。

除此之外，四期将配建一所幼儿园，建面约3100㎡，预计12个班。

双流西航港小学实拍

医疗方面，直线距离约800米内有成都双流西航港社区医院、双流普仁医院，2公里内，有成都市双流区妇幼保健院西航港分院等，日常的医疗需求基本可以满足。

西航港社区医院实拍

周边暂时没有三甲大型医院，项目对面的四川华西国际医院还处于修建状态。

华西国际医院实拍

总的来说，合力达·卓越南城隶属双流的老居住区，生活烟火气浓厚；拥有双流成熟的生活配套，生活成本较低。

项目周边实拍

周边聚集了西航港客运中心、文星齿轮厂等工厂、生产基地，城市界面待完善，处于改造升级阶段。

但据实踩和官方消息，地铁8号线二期施工如火如荼，西航港近都、机场路端部分地段也即将升级改造。相信，后期城市界面会有很大的提升。

8号线2期施工实拍

百亩刚需大盘

超万平的湖滨中庭园林

项目由成都本土房企合力达开发，是2016年推出的约325亩“湖滨大盘”。

每个地块都有属于自己的人工湖，分别按地块方位命名为“东湖”、“西湖”、“南湖”、“北湖”。

湖滨意境图

共计规划有4个地块。1号地块已售罄交付，2号地块为高层、洋房产品，目前还有部分洋房在售，3号地块待开发。

项目规划图

本次即将加推的为4号地块，总占地约56亩，5栋住宅+1栋商业+1个自建幼儿园，共1066户，均为18层左右的高层，2梯6户。

4号地块整体采用围合式布局，规划有约1.5万㎡以上的中庭园林，具有宽阔楼间距，采光通风俱佳的优点。

园林意境图

据置业顾问端，即将加推的四期呈现效果可参考已交付的一期、二期小区。

通过走访，通通发现，园林方面，已交付小区较之效果图还原呈现较高。

往期湖滨实拍（来自置业顾问高老师）

从楼上视角看整个人工湖，更显园林绿化的高舒适度。

往期湖滨实拍（来自置业顾问高老师）

其次，就项目商业呈现方面，小区在门口聚集了部分社区底商，日常生活较为便利。

往期小区底商实拍

入住率方面，据通通粗略观察，一期业主基本已完成入住，二期业主还有部分在装修。

一期二期交付情况实拍

综上，整个项目是双流较为突出的百亩大盘。一期二期呈现还原度较高，四期项目也处在施工状态，相信后期规划呈现不会令人失望。

上批次价格1字出头

刚需小户型+得房率高

项目预计加推2栋高层，建面约88-120㎡，共计400套，预估为清水交付。

根据置业顾问端，上批次价格约1万出头（预售证号：51011620192022，取证时间2019.5），参考上批次价格，预估本次总价100万左右即可上车。

产品涵盖套三双卫、套四双卫户型；梯户比相对密集，为2梯6户。

建面约88㎡、89㎡的小户型分布临路，会有部分底商和车辆噪音影响。建面约98、99㎡的户型正对中庭，坐享中庭美景。

建面约108、115、119㎡大户型位于楼栋两端，宽绰楼间距，通透性较好。

从户型产品图来看，户型功能性强。全部户型均有生活阳台和观景阳台，动静分区明显。

即使建面约88㎡的C3户型也能做出套三双卫，在当下成都市场实属难得。

另一方面，项目公摊约16%，建面约115㎡以下的户型得房率较高。

户型推荐：

1、建面约89㎡G-1型

建面约89㎡的G-1户型图

●建面约32.7㎡的宽大竖厅，阔迟采光，通透性更强。

●明厨明卫，生活阳台与次卧卫生间相连，贯通厨房。

●卧室、阳台得房率较高，总体实得面积可观。

2、建面约108㎡的C-2户型

建面约108㎡的C-2户型图

●经典的功能性套三，面宽约8.1米的横厅设计，南北朝向，通透有佳。

●主卧面宽约3.3米，舒适度较好；厨房、卫生间、生活阳台贯通，可设计统一的干湿分离区。

●但缺点也有，厨房与其中一个卧室、卫生间相连，动静分区相对受到一定影响。

3、建面约119㎡的G-2户型

建面约119㎡的G-2户型图

●入门经典型套四，建面约42㎡的大横厅，面宽约8.9米，采光较好。

●4个卧室设计都较为方正，主卧面宽约3.5米。

●次卧1与次卧2之间为非承重墙，业主拿到房子装修时，可根据自己的喜好进行修改，将套四修改为套三，满足不同年龄阶层甚至不同群体的生活喜好。

●户型缺点主要在入门设计方面，在玄关旁边设计了卧室的卫生间，玄关进门正对主卧，一定程度上影响了居住的私密舒适度。

综上，户型选择建议：

●建面约89㎡的户型功能性更强。

不仅有竖厅的三面采光，而且动静分区都做到了合理化，主卧基本位于内侧，私密性较好。

且该建面共有2种设计类型，满足不同群体的购房需求。

●建面约119㎡的户型经济适用性更强。

适合追求有一定舒适度的三口及其以上的家庭，四个卧室都较为方正。设计灵活，还可根据自己需求，变套四为套三。

且户型位于楼栋两端，宽绰楼间距，通透性较好。

周边成交均价约2万/㎡

适合地缘刚需性客户

项目隶属于西航港片区，整个片区成交均价约2万/㎡。

据二手房交易平台显示，合力达·卓越南城往期二手房成交均价约1.6万/㎡，客多房少。

价格在周边已属高占位，如一期建面约103㎡的套三，平台挂牌约173万以上。

总的来说，项目隶属双流老城区，整个周边界面处于待完善状态，对于地缘刚需性客户，卓越南城本身具有较强的市场竞争力。

①价格“刚需”。

根据置业顾问端，可参考上批次价格，总价100万左右，即可购入功能性套三。

②城南稀缺小户型，得房率可观。

在现今市场下，项目不仅有建面约88㎡起的刚需小户型，而且整个户型也做到了尽善尽美：套三双卫，观景、生活阳台俱全。

其可观的得房率，更是为产品增添了一份吸引力。

③周边生活成本低，烟火气浓厚。

项目周边聚集了众多的菜市场、生活便利店，烟火气浓厚，生活成本在城南都处于较低水平。

综上，项目“刚需”的价格、生活气氛浓厚的城市界面，非常适合总价预算在100万左右，地缘性刚需人群。