频发地震的日本，为什么房子很少倒塌？

日本因其特殊的地理位置，而被称为地震大国。在这样一个地震频发的国家，不管是在日生活的华人还是海外投资者，买房首要考虑因素之一就是建筑的耐震性。

”耐震“二字，从字面上的定义来解释就是对于地震的忍耐程度，耐震程度也就是建筑物对于地震能够忍耐的一种指标，因此在日本也就有“耐震等级”这样的标准出来让我们能够简单理解建筑物对于地震对抗的能力。

1981年-日本建筑新旧耐震标准的分界线

1924年开始，日本建筑规范规定结构力计算要考虑抗震系数，在这方面日本当时走在了世界前列。

日本的《建筑设计基准法》颁布于1950年，之后几经修改，其中有比较显著效果的有1971年的修正。

1981年颁布了新的日本建筑的耐震基准条例，全面实行“新抗震设计法”，引入了多个方面的新规定。也就是从1981年6月，日本的建筑分为“旧耐震标准”和“新耐震标准”。

此后，日本曾在1996、2000、2005和2006年四次修改《建筑基准法》，将建筑物的抗震标准一再提高。修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高为：经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌，尤其是商务楼要求能够8 级地震不倒，使用期限能够超过100 年。同时，日本还制定计划到2015年，让90%的住宅建筑达到这一标准。

据以往地震中建筑的受损情况来看，在日本倒塌的大多是木质、年代久远的住宅，新建的公寓很少倒塌。

2011年日本“3.11”大型地震及海啸发生时，距离福岛仅300公里的东京震级也在7级以上，然而地震在东京市区内造成的死亡人数仅仅为7人。

耐震、制震、免震有什么区别？

地产中介在给客户介绍房产时常常会使用诸如“耐震”，“免震”，“制震”这样的专业词汇。那日本房屋建筑耐震情况到底是怎么个情况呢？有哪些防震对策呢？

2011东日本大地震以来，日本政府对高层建筑的耐震性要求越来越严格。通常来说高层建筑的防震对策有三种：

耐震构造：地震时会感觉到晃动，但不会倒塌。

一旦发生大地震，此类建筑物也许会产生比较大的晃动，墙体和室内亦会有损坏，基本能抵抗住6级地震不会倒塌。但在1981以后的建筑，按照新的耐 震基准法，必须能抵抗6级以上的地震。

制震结构：在高层建筑中，地震发生时不会发生摇晃

设计时，建筑物的内部骨架部分能够充分吸收地震产生的能量，利用橡胶和弹簧等弹性装置来减弱冲击，防止震动传递。如此一来便可以减缓建筑物在地震发生时受到的冲击和晃动。

制震构造的建筑物因为能够减缓建筑在地震中的摇晃程度，不仅安全性高，还能最大程度减小房屋在地震中的损坏，以及有效防止室内家具在地震中的破坏。这类建筑也具有极好的抵抗强风的能力。

免震构造：能避免晃动，不能避免上下晃动。

免震构造是在建筑物与地基之间隔离橡胶等免震装置，来避免建筑物在地震中晃动的一种构造。

免震构造的建筑物并不与地面相接触。所以呢即使在大地震发生时，建筑物 也不会产生激烈晃动。缺点就是此类建筑成本较高，维护管理费也会更高。

免震构造的建筑物因为脱离了地基，隔着积木般的橡胶层，不能直接与地面相连。虽然在地震中不容易摇晃，比起一般建筑物安全性较弱。当遇到强风时，高层建筑也许会产生较大的晃动。

免震构造的建筑物并不能避免所有地震类型，它能很好防御水平方向的横向震动的地震，但是对于直下型的纵向晃动的地震却是没有效果的。发生大型直下型地震时，免震构造就会形同虚设。

1981年前的旧公寓是否还可以投资呢？

了解完日本建筑的耐震性，很多人在购买房子的时候，会自然而然地选择1981年之后的房子，那么1981年之前的房子真的没有一点投资价值了吗？

其实，投资日本房产不能单纯依照建筑年限来做出判断，旧公寓相对于新公寓，有价格方面的优势。所以，在这个价格优势的基础上，认真去考量建筑物的耐震性。

有些1981年前的房子，在大规模修缮时也都实施了耐震加固，同样是满足新耐震标准的。

投资日本房产时，先确认是“旧耐震标准”还是“新耐震标准”。如果是“旧耐震标准”的公寓，也仍可以继续确认是否具备充分的耐震性能，或者是否已经进行过耐震性能的修缮。

此外，可以利用日本的地震保险。日本的地震保险系统非常完善，为房子参保，让房子得到更好的保障。

如果你对投资日本房产还有什么不明白的地方，欢迎联系仲和不动产，让专业的不动产投资人士为您的房产投资保驾护航。

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