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喊话选择困难症人士！还在纠结买房选哪个？楼盘pk台来拯救你！天猫好房&乐居长沙2022年特推出【楼盘pk台】栏目，旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘，从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较，帮助购房者评判楼盘优劣，提供置业参考。

随着城市版图的不断拓展，城区的边界不断向外延伸，原本是不毛之地的片区发展提速，不断完善交通、教育、商业等配套。和配套醇熟但环境复杂，价格昂贵的主城区相比，生态资源保存完整、高性价比的新片区同样极具竞争力。

未来的岳麓高新区将通过人工智能科技新城和东山湾国际新城，形成“东西两片、一体两翼”的产城融合发展新格局，其中东山湾国际新城将全面对标梅溪湖一期，高速发展。而作为科创高地的麓谷高新区随着地铁6号线的运行，地铁2号线西延线的在建，各大名校规划的落地以及商业的崛起，同样前景无限。下面我们就同样位于城市新片区的两个项目——金茂·长沙国际社区和百世云境，从价格、产品规划、户型、周边配套等维度来进行分析，浅谈同一地段不同规划下产品的差异。

金茂·长沙国际社区是东山湾国际新城的开山之作，前身为2021年10月长沙第二轮供地时中国金茂集团拿下的[2021]长沙市126号地块，起始楼面价3696元/平，住宅毛坯限价11800元/平。项目首开的毛坯高层产品均价约10700元/平，毛坯洋房产品均价约为12700元/平，单价最高达到了13550元/平。目前在售少量毛坯高层产品，价格区间为10500-11500元/平，以及少量毛坯洋房；均价约13500元/平，后期推新待定。

百世云境前身为麓谷37号地，于2021年6月1日被长沙旷百世置业发展有限公司以底价13.4949亿元拍下，楼面价3500元/平，住宅毛坯限价10000元/平。项目于2021年11月首开，高层产品带装修成交均价约为12000元/平。项目最新获证5#建面约105-142平三房至四房，带2498元装修标准，均价约为12500元/平。

两个项目均为限价地，但金茂·长沙国际社区限价每平高出1800元，价格偏高，不过由于是卖毛坯，所以同类型的产品总价低于百世云境。而百世云境带2498元/平的装修标准，包含有中央空调、地暖等大件，装修上更省心。

金茂·长沙国际社区首开时洋房认筹超1.5倍，受市场认可度高，相较于高层产品更具性价比。

百世云境位于岳麓区高新区谷苑路与汇智路交汇处，紧邻雷锋河，新一代TOD综合体，总占地约13万方，建筑面积约50万方，分三期开发，第一期规划建设8栋住宅，第二期规划建设12栋住宅，以复式为主，第三期为1栋商业，规划总栋为21栋，纯板楼设计，规划共2366户，车位2415个，容积率为2.6，绿化率约为40%，项目西南角隔出了一个市政公园，小区内自建有书院，文化艺术气息浓厚。

相对之下，金茂·长沙国际社区的产品类型更多样，外部生态环境更优美，居住舒适度更高。

物业方面，金茂·长沙国际社区是金茂服务，一级资质物业管理企，服务更有保障，物业费暂定3.2元/平米/月，而百世云境的物业公司是湖南盈佳物业服务有限公司，2.58元/平/月，生活成本比较低。

金茂·长沙国际社区是央企金茂继梅溪湖城市运营后，联合湖南智谷集团，打造的东山湾国际新城的首期项目，双强联合，运营能力稳定，且对片区有一定的标杆作用。金茂目前仍保持“三道红线”全绿的安全稳健底盘，杠杆水平逆势改善，信用评级全面提升，融资成本始终保持在行业低位。而湖南智谷投资发展集团有限公司是岳麓区区属国有企业，注册资本11.5亿元，实力强劲。

百世云境为央企中国五矿与品牌房企蓝绿双城联合打造，是地铁口TOD城市综合体。中国五矿是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，且房企“三道红线”零踩线，企业实力强，安全度高。而蓝绿双城拥有一级开发资质，是杭派精工房企，打造了一系列的TOD代表项目，开发经验丰富，产品兑现有保障。

两个项目都是合作开发，不同之处在于金茂·长沙国际是央企+国企的配置，而百世云境是央企+私营房企的搭配。对比之下，金茂·长沙国际社区的品牌实力要略胜一筹，不过两个项目的开发商在此之前都具备同类型产品的开发经验，产品的品质俱有保障。

户型方面，下面就两个项目面积相差较小的129平和123平高层户型进行对比分析。

金茂·长沙国际社区建面约129平边户，双开门电梯入户，相当于独门独户，不仅是有效的保证了私密性，还可将其收纳空间外延，可设为鞋柜或户外玩具收纳柜，实用性较强。内部为四室两厅两卫布局，餐厅、客厅、阳台同宽，约4.8米开间的一体化设计，双面采光，即使是低楼层光线也较为充足，约3米开间U型厨房紧邻餐厅，动线贴合度高，操作更为科学。

户户带飘窗，飘窗全赠送，得房率近90%，约5.2米主卧套房，享步入式独立衣帽间，同时主次卧也可灵活打通，形成书房式套房，让小空间内也有大尺度。

百世云境建面约123平四室两厅两卫，户型格局方正，南北通透，约11米大面宽，室内空间大，适合三代同堂。嵌入式入户玄关，充分利用入户区域的面积；客餐厅一体，空气对流，采光充足；两个卧室都带飘窗，提升了居住的舒适感；套房式主卧带有步入式衣帽间，使得卧室功能分明而不杂乱；阳台和入户花园半赠送，得房率高，后期也可以根据需求把入户花园改造成卧室、活动室等。

每户带约2498元/平的装修配套，包括中央空调、地暖等大件，厨房台面隔水沿、防水插座、卧室USB插座等人性化配置。

两个户型虽然建面相近，但设计逻辑截然不同。金茂·长沙社区的户型呈L型，卧室分边排列，动线不够流畅，但胜在卖毛坯，承重墙少，空间灵活可变，浪费面积少；而百世云境的户型符合当下主流审美，方正、动静分离，中规中矩，缺少亮点。

金茂·长沙国际社区和百世云境都在城市三环外，片区处在发展初期，交通、医疗、商业等配套都在逐步完善中。

交通方面：金茂·长沙国际社区位置较为偏远，周边有六横六纵的路网骨架，但目前公交及轨道覆盖有限，更适合有车一族的出行，但根据规划，东山湾国际新城将是一个涵盖中车智轨、5G+4K道路、智能出行等智慧交通于一体的智能社区，未来享有无人智轨系统+地铁11、13号轨道交通的规划。

百世云境是地铁上盖的TOD项目，与地铁2号线西延线雷锋西站0距离，地铁6号线和馨园站距离2km，长宁快线“枫林路站”仅距离500m，轨道交通便利。周边是金州大道、谷苑路、枫林三路三条东西向主干道，和汇智路、雷高路两条南北干道，快速连接长沙各大功能区，自驾出行较为便捷。

教育方面：金茂·长沙国际社区将自建一所9班制幼儿园，另外北侧还将配建一所九年一贯制的学校（暂定名：东山湾木梓9年制学校），从此前湖南智谷官微透露的信息来看，片区内将引进长郡梅溪湖学校，入读便捷。据悉，该校将于2023年底优先于一期住宅入住前交付，确保房屋交付后有学校入读。按照谁出资谁受益的原则，配建的教育资源相对会更稳定，具体以当年教育文件为准。且从整个东山湾国际新城的规划来看，该区还有长郡智谷中学、东山湾中学、栗山学校、明德智谷学校、东山湾小学、观音山小学、莲坪小学等7所中小学的规划，教育氛围浓厚。

百世云境自建品牌幼儿园，南侧一路之隔规划了一所小学，小学南边一路之隔是规划的公办初中—长沙市一中麓谷中学，北边是长郡麓谷中学，往南还落定了雅礼高新中学，教育资源丰富。而且高新区采用的都是“单校划片、对口直升”的招生政策，省去了微机派位的不确定性。

医疗方面：金茂·长沙国际社区所在的片区内规划建设有湖南中医药大学附属中西医结合医院，距离项目约1公里，预计2024年投入使用。除此，该区还规划有一处社区卫生服务中心，一处社区卫生服务站，可方便社区就医。

百世云境周边3km内有长沙宁儿妇产医院、雷锋医院等医院，能满足日常看病的需求。

商业方面：金茂·长沙国际社区自建商业，基本可以满足日常生活消费，同享洋湖板块的商业配套，约3公里内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等已开业的大型综合商业，另外在建还有的卓伯根、京东体验店等专业购物中心，购物场景丰富，需自驾前行。

百世云境规划约10万房综合商业，打造约1.7万方太古里式风情商业街区，集合网红餐饮、创意市集、精品超市、星级酒店、公寓等多种业态，完全满足日常衣食住行、柴米油盐的生活需求。此外，商业综合体梅溪湖步步高新天地，距离项目仅约2公里，能满足日常购物需求。

景观方面：金茂·长沙国际社区配建约5.9万方木梓塘市政公园，并设计与约3.3公里玉赤河（规划建设中）景观长廊交汇，预计和一期住宅同步完工，可享受在家门口的景观廊道上的散步骑行乐趣。项目东侧紧邻约2.4公里靳江河生态景观长廊，北面直线距离约2公里为占地约7000亩的洋湖生态湿地公园，南侧约2000亩狮峰山原生森林以及约3800亩的大王山森林公园，景观资源不可复制，生态环境优质。

百世云境周边有多个城市公园和绿地，3公里范围内有雷锋公园和乐喜湖公园，能提高居住舒适度。

综合来看，虽然都是新片区，但百世云境由于靠近梅溪湖，所以规划落地较早，目前已经初具雏形，交通也更便利。金茂·长沙国际社区的配套落成还需要较长时间，但生态资源保存完整，片区发展也极具潜力。如果是你，是愿意为地铁、性价比买单，还是更看重未来发展、居住环境？

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