中建阅澜山热销中(附一房一价)276万起精装3房+“上外附校”旁
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距离上外附属宝山双语学校
直线约400米的高性价比红盘
中建阅澜山
在售建面约118-134m²花园叠墅
总价约450起
在售建面约81-98m²高层
总价约290万起
目前中建阅澜山在售情况(文末附一房一价)
全屋空调+地暖+新风系统
建面81平 3房2厅1卫 总价:290-310万
建面91平 3房2厅2卫 总价:320-350万
建面98平 3房2厅2卫 总价:360-380万
上叠建面120平 3房2厅3卫
总价:480-520万,上叠挑高4.8米
大平层建面127平 3房2厅2卫(一梯一户)
总价:450—500万
下叠建面130平 4房2厅3卫(一梯两户)
总价:570—600万
市级重点学校基因距项目仅400米
在上海教育集团化的背景下,不少重点学校,在郊区设立了分校。这些学校凭借其优质学校的基因,师资力量、教学特色、教育理念成为了当地的教育标杆。
而上海外国语大学附属宝山双语学校就是其中的一个,学校已于2019年9月3日正式开学,是一所九年一贯制的公办学校。
说到上外附校,相信很多家长们对其都有所了解。因为”上外系“一直都是传奇。
要知道,上海在中小学基础教育全国排名靠前,全市名校众多,各学校之间的竞争是非常激烈的。而在这样的教育环境下,上外系的地位依旧全市拔尖。
原因有以下2点:
93.47%的保送率
2018年上海保送生共计138人,上外系中学囊括了其中的129人。保送率达93.47%。
去年也同样如此。并且保送的学校也基本为国内重点大学,具体如下:
另外,从2018年上海各学校国际名校录取率来看,上外系学校上外附中同样位居前列,具体如下:
(国际名校是指:耶鲁、普林斯顿大学、斯坦福大学和麻省理工学院)
这是最直观,也是最准确的,关于上海外国语大学附属学校的师资和教学质量介绍。
最难考上的学校之一
但同时,这也是上海最难进的一所学校。据2017年网上数据,上外附中每年在上海的录取率只有0.07%,堪称“万里挑一”。所以上外附属宝山双语学校这所九年制公办学校,就分外难得。
当然,这也产生了一个问题,那就是:宝山这所分校的实力是否能跟其他学校相媲美呢?由于学校是新开,所以无法用确切的成绩来回答这个问题。但从宝山区政府对此学校的重视程度中,其实就能得出一些结论。首先,上外附属宝山双语学校总投资1.6亿。这已经达到了一个政府重大市政的投资标准了。可以想象,未来上外附属宝山双语学校软硬件标准是怎么样的。
另外,上外附宝山双语聘请了上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育,专家团还是由集团基础教育常务副主任领衔。保证“上外附属学校”质量的教学水平。目标三年内,成为宝山区基础教育的一流学校;五年内,建设成以外语为特色、上海一流的公办学校。
而中建阅澜山距离这所学校直线仅400米。
教育资源仅是附属重大规划保证未来价值
在宝山2035草案公示,罗店被位列上海中心镇之中,并将打造7.4平方公里的产城融合的北郊未来产业园。
而上外附属宝山双语学校就是其中规划的一环。整个产业园是以金桥碧云社区为蓝本打造。重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主的高科技产业园。未来是对标张江的产业园。
目前产业园一期已投入使用,已有超100家知名企业入驻,未来预计将导入20万高收入科创人才。大量高知人才的聚集对板块的配套发展、价值兑现,有极大促进作用。
园区内同时规划有约36万方future office park等生活配套,罗店的生活便利性跃升一个台阶。
大量高知人才的聚集对板块的配套发展、价值兑现,有极大促进作用。并且人口在一定程度上,代表了未来的区域房价。
所以中建阅澜山如今的这300万房价,无疑最值得入手的“洼地价”。
大型建筑领域央企强力的品质保障
置业潜力和教育资源的优秀,是这个项目比重极大的两大卖点。但凭此似乎还不够,因为在如今这个高周转的楼市背景下,品质成为了”奢侈品“。即使是一些耳熟能详的大型开发商也会出现“品质问题”,尤其是这类300万左右的项目。
所以中建阅澜山的品质是否过关就成了关键因素了。
说到品质这方面,首先要说是项目的开发商:中建东孚。
作为中建八局下属的中建东孚,其代表的意义跟其他大型房企是不同的。
从上海环球金融中心、金茂大厦、上海迪士尼、上海国家会展中心,到上海世茂深坑酒店,澳门观光塔,再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等,都有中建的身影。
这代表了中国顶尖建筑商的最高水平。
在如此强大的品牌背景保障下,产品才能得到最大的保障。
276万起买3房买产业园内的宜居项目
户型已经说过,惠房宝介绍下社区环境:
项目北临天然活水,南面就是4A级景区闻道园,河流+公园,这种宜居生态在北上海不可多得。
另一方面,项目内部园林打造也与外部环境相呼应。多功能园林,多组团景观、口袋公园...一路连缀。
并且在欣赏之余融入了一份参与性,打造了儿童活动区、综合活动区、休闲交流区、老人活动区,每个年龄层的人都能分配到属于自己的天地。
此外项目还设置三个车行出入口,车辆在小区外进入地下车库,形成有效的人车分流系统,充分保障了社区内的人行动线及观景体验。
项目占地面积约6.7万方,总建筑面积为20万方,容积率2.0,包含高层住宅和叠加住宅产品。
目前共有6种户型:
高层:建面约81、91、98平米三房
叠墅:建面约118~134平米上叠、下叠及大平层
这个建面约81平米户型,做到了罕见的3房配置,既控制了总价,又拥有极强功能性,一步到位;并且在设计上也同样出色,户型三开间朝南,南向面宽达到约9.4米,接近市面上常见的100平三房面宽数据;这样的尺度感是十分难得的。另外南向双卧还带飘窗,不管是采光还是空间利用率上,都是十分不错的。值得一提的是全屋空调、地暖、新风、凉霸等配置一步到位,省去业主后期自己改造的麻烦。
高层其它户型:
独家样板实拍:
81样板间实景图↓↓
另外,对于改善型购房者来说,中建的叠墅是不容错过的选择。尤其是以下这套131-134平米的4房下叠。
超大花园以及2层地下室的存在,让这套叠墅的性价比变得非常高。并且,在细节上,不管是一楼的干湿分离,老人房直接面向大花园,还是二楼的主卧套房,中建都做到的极致。当然,如果您的预算和需求都没有到4房的门槛,那这套118-122平米的上叠也同样是非常不错的选择。
附上下叠样板间实景:
值得一提的是,项目在居住安全上考虑颇多,不但有人脸识别系统,更配备了七重智能安防系统。
包括像楼宇彩色可视联网型对讲系统;全视频监控系统,自动记录、报警;电子巡更系统等。
S7沪崇高速部分路段已通车 未来更有有轨电车接驳轨交
当然,作为罗店板块的新房,交通出行是否便利同样是维度之一。
项目周边拥有“四纵一轨”的便捷的立体交通网络,其中S7沪崇高速(S20-月罗公路)及其地面道路已经通车,上海北部地区新增一条进入市区的快速通道。
这对于中建阅澜山的业主,无疑是天大利好。
并且沪太路快速路的建设也已经提上日程,对于自驾而言,这些都是在建中的质变因素。
另外,项目旁还会有轨电车T1的规划站点,建成后将衔接轨交7号线美兰湖站,连接宝山南北向,服务北郊未来产业园核心区。这些都将大幅提升往来市区的便利度。
小结:虽然这所学校具体的教学水平目前还不太清楚。但是从上外附校的名声、以及宝山对于这所学校的重视来看,还是很值得期待的。并且,据了解已经有不少买了中建阅澜山的业主,拿着预售合同成功让自己的孩子进入上外附校读书了,对于想上好学校,但是预算并不充足的家长来说,这个总价300万左右的项目是值得考虑的。
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本文摘要
项目:中建阅澜山
地址:宝山区罗北路集贤路交叉口
产品:建面约81、91、98平米三房,
建面约118~134平米上叠、下叠及大平层
预售证号:宝山房管(2019)预字0000249号
开发商:上海宝孚置业有限公司
推荐理由:276万起买三房+直线距离上外附属宝山双语学校约400米
销售状态:热销中
交通贴士:S7沪崇高速、沪太路快速路(建设中)、
有轨电车罗罗线(规划中)、7号线美兰湖站
一房一价:
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