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距离上外附属宝山双语学校

直线约400米的高性价比红盘

中建阅澜山

在售建面约118-134m²花园叠墅

总价约450起

在售建面约81-98m²高层

总价约290万起

目前中建阅澜山在售情况（文末附一房一价）

全屋空调+地暖+新风系统

建面81平 3房2厅1卫总价：290-310万

建面91平 3房2厅2卫总价：320-350万

建面98平 3房2厅2卫总价：360-380万

上叠建面120平 3房2厅3卫

总价：480-520万，上叠挑高4.8米

大平层建面127平 3房2厅2卫（一梯一户）

总价：450—500万

下叠建面130平 4房2厅3卫（一梯两户）

总价：570—600万

市级重点学校基因距项目仅400米

在上海教育集团化的背景下，不少重点学校，在郊区设立了分校。这些学校凭借其优质学校的基因，师资力量、教学特色、教育理念成为了当地的教育标杆。

而上海外国语大学附属宝山双语学校就是其中的一个，学校已于2019年9月3日正式开学，是一所九年一贯制的公办学校。

说到上外附校，相信很多家长们对其都有所了解。因为”上外系“一直都是传奇。

要知道，上海在中小学基础教育全国排名靠前，全市名校众多，各学校之间的竞争是非常激烈的。而在这样的教育环境下，上外系的地位依旧全市拔尖。

原因有以下2点：

93.47%的保送率

2018年上海保送生共计138人，上外系中学囊括了其中的129人。保送率达93.47%。

去年也同样如此。并且保送的学校也基本为国内重点大学，具体如下：

另外，从2018年上海各学校国际名校录取率来看，上外系学校上外附中同样位居前列，具体如下：

（国际名校是指:耶鲁、普林斯顿大学、斯坦福大学和麻省理工学院）

这是最直观，也是最准确的，关于上海外国语大学附属学校的师资和教学质量介绍。

最难考上的学校之一

但同时，这也是上海最难进的一所学校。据2017年网上数据，上外附中每年在上海的录取率只有0.07%，堪称“万里挑一”。所以上外附属宝山双语学校这所九年制公办学校，就分外难得。

当然，这也产生了一个问题，那就是：宝山这所分校的实力是否能跟其他学校相媲美呢？由于学校是新开，所以无法用确切的成绩来回答这个问题。但从宝山区政府对此学校的重视程度中，其实就能得出一些结论。首先，上外附属宝山双语学校总投资1.6亿。这已经达到了一个政府重大市政的投资标准了。可以想象，未来上外附属宝山双语学校软硬件标准是怎么样的。

另外，上外附宝山双语聘请了上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育，专家团还是由集团基础教育常务副主任领衔。保证“上外附属学校”质量的教学水平。目标三年内，成为宝山区基础教育的一流学校；五年内，建设成以外语为特色、上海一流的公办学校。

而中建阅澜山距离这所学校直线仅400米。

教育资源仅是附属重大规划保证未来价值

在宝山2035草案公示，罗店被位列上海中心镇之中，并将打造7.4平方公里的产城融合的北郊未来产业园。

而上外附属宝山双语学校就是其中规划的一环。整个产业园是以金桥碧云社区为蓝本打造。重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主的高科技产业园。未来是对标张江的产业园。

目前产业园一期已投入使用，已有超100家知名企业入驻，未来预计将导入20万高收入科创人才。大量高知人才的聚集对板块的配套发展、价值兑现，有极大促进作用。

园区内同时规划有约36万方future office park等生活配套，罗店的生活便利性跃升一个台阶。

大量高知人才的聚集对板块的配套发展、价值兑现，有极大促进作用。并且人口在一定程度上，代表了未来的区域房价。

所以中建阅澜山如今的这300万房价，无疑最值得入手的“洼地价”。

大型建筑领域央企强力的品质保障

置业潜力和教育资源的优秀，是这个项目比重极大的两大卖点。但凭此似乎还不够，因为在如今这个高周转的楼市背景下，品质成为了”奢侈品“。即使是一些耳熟能详的大型开发商也会出现“品质问题”，尤其是这类300万左右的项目。

所以中建阅澜山的品质是否过关就成了关键因素了。

说到品质这方面，首先要说是项目的开发商：中建东孚。

作为中建八局下属的中建东孚，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。

从上海环球金融中心、金茂大厦、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。

这代表了中国顶尖建筑商的最高水平。

在如此强大的品牌背景保障下，产品才能得到最大的保障。

276万起买3房买产业园内的宜居项目

户型已经说过，惠房宝介绍下社区环境：

项目北临天然活水，南面就是4A级景区闻道园，河流+公园，这种宜居生态在北上海不可多得。

另一方面，项目内部园林打造也与外部环境相呼应。多功能园林，多组团景观、口袋公园...一路连缀。

并且在欣赏之余融入了一份参与性，打造了儿童活动区、综合活动区、休闲交流区、老人活动区，每个年龄层的人都能分配到属于自己的天地。

此外项目还设置三个车行出入口，车辆在小区外进入地下车库，形成有效的人车分流系统，充分保障了社区内的人行动线及观景体验。

项目占地面积约6.7万方，总建筑面积为20万方，容积率2.0，包含高层住宅和叠加住宅产品。

目前共有6种户型：

高层：建面约81、91、98平米三房

叠墅：建面约118~134平米上叠、下叠及大平层

这个建面约81平米户型，做到了罕见的3房配置，既控制了总价，又拥有极强功能性，一步到位；并且在设计上也同样出色，户型三开间朝南，南向面宽达到约9.4米，接近市面上常见的100平三房面宽数据；这样的尺度感是十分难得的。另外南向双卧还带飘窗，不管是采光还是空间利用率上，都是十分不错的。值得一提的是全屋空调、地暖、新风、凉霸等配置一步到位，省去业主后期自己改造的麻烦。

高层其它户型：

独家样板实拍：

81样板间实景图↓↓

另外，对于改善型购房者来说，中建的叠墅是不容错过的选择。尤其是以下这套131-134平米的4房下叠。

超大花园以及2层地下室的存在，让这套叠墅的性价比变得非常高。并且，在细节上，不管是一楼的干湿分离，老人房直接面向大花园，还是二楼的主卧套房，中建都做到的极致。当然，如果您的预算和需求都没有到4房的门槛，那这套118-122平米的上叠也同样是非常不错的选择。

附上下叠样板间实景：

值得一提的是，项目在居住安全上考虑颇多，不但有人脸识别系统，更配备了七重智能安防系统。

包括像楼宇彩色可视联网型对讲系统；全视频监控系统，自动记录、报警；电子巡更系统等。

S7沪崇高速部分路段已通车未来更有有轨电车接驳轨交

当然，作为罗店板块的新房，交通出行是否便利同样是维度之一。

项目周边拥有“四纵一轨”的便捷的立体交通网络，其中S7沪崇高速（S20-月罗公路）及其地面道路已经通车，上海北部地区新增一条进入市区的快速通道。

这对于中建阅澜山的业主，无疑是天大利好。

并且沪太路快速路的建设也已经提上日程，对于自驾而言，这些都是在建中的质变因素。

另外，项目旁还会有轨电车T1的规划站点，建成后将衔接轨交7号线美兰湖站，连接宝山南北向，服务北郊未来产业园核心区。这些都将大幅提升往来市区的便利度。

小结：虽然这所学校具体的教学水平目前还不太清楚。但是从上外附校的名声、以及宝山对于这所学校的重视来看，还是很值得期待的。并且，据了解已经有不少买了中建阅澜山的业主，拿着预售合同成功让自己的孩子进入上外附校读书了，对于想上好学校，但是预算并不充足的家长来说，这个总价300万左右的项目是值得考虑的。

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本文摘要

项目：中建阅澜山

地址：宝山区罗北路集贤路交叉口

产品：建面约81、91、98平米三房，

建面约118~134平米上叠、下叠及大平层

预售证号：宝山房管(2019)预字0000249号

开发商：上海宝孚置业有限公司

推荐理由：276万起买三房+直线距离上外附属宝山双语学校约400米

销售状态：热销中

交通贴士：S7沪崇高速、沪太路快速路（建设中）、

有轨电车罗罗线（规划中）、7号线美兰湖站