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国家近几年对房产行业连续调控，时间之长，力度之大是前所未有的，但是很多城市的房价仍然居高不下。究其原因，商品化率太高，房价很难下跌到预期的水平。几乎所有的人买楼都在考虑如何保值和增值，金融化属性依附太多的楼市，难免会出现炒作的现象，房价上涨就在所难免。

除此之外，房子依附太多的城市福利，也是让购房者趋之若鹜买楼的原因之一。表现在：大城市的落户政策，其他城市的学区房政策等。这些问题正在逐渐解决，6月7日，北京市公安局发布《关于印发户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知》。这意味着北京市户籍派出所将正式设立“公共户”，也标志着北京房产跟户籍彻底脱钩。与此同时，更多的城市实行了“学区房多校区划分”，成立教育集团，实行资源均衡发展等，让房子真正回归到居住的功能。

“房子是住的，不是炒的”，如果购房者增加居住功能的认识，减少把房子作为投资品种的理念，降低房子的商品化率。比如把房产的商品率降低到40%以下，不但会稳定楼市价格，避免炒作和投机现象，还会让更多的人远离楼市投资，发展实体经济。

第一，房产商品化是时代的要求，降低商品率是市场所需

从2000年前后实行的住房商品化以来，老百姓的居住环境和城市的面貌出现质的飞跃和脱胎换骨的变化。所以，房产商品化初期，出台鼓励政策，楼市出现近20年的繁荣景象，价格也出现单方面上涨的行情。但是问题也随之出现，大量热钱流入房产行业，导致炒房和投资现象过热，扰乱了市场，让百姓买不起房子，其他行业失去了输血功能。所以，降低楼房的商品化率是未来的明智之举。

第二，剥离城市福利，让楼市恢复居住功能

楼市之所以受到很多购房者的青睐和追捧，是因为附加了很多的城市福利。而这些福利很多人可能一辈子都未必得到，通过购房，就能实现自己的梦想。例如大城市的落户制度，更多城市的学区房制度，通过买房等措施，普通百姓才会享受到。据报道，落户政策跟房产脱钩后，有关入学政策的调整也可能随即跟进。如果没有这些城市福利的支持，生活方便，交通发达的中小城市或者郊区，将成为购房者的首选。

第三，减少炒作和投机，降低空置率，防范楼市风险

住房和城乡建设部的官网发布了一条新信息：《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右的时间实现房产市场的明显好转。从房产开发、销售、租赁到物业服务等全面整治，严厉打击欺诈和炒房行为，净化房产市场。相信有更多的人卖出多余的房子，也会让无房者看到希望。这样就会做到多数人居者有其屋，还降低了住房空置率。

未来的房产市场会出现更大的变化，炒房成为历史，“房奴”基本消失，房子的金融属性逐渐减弱和失去。商品化率下降，更多的人买房为了居住，楼市也会发生这几种变化：

01，多数家庭以居住功能为主，选房会更慎重

多数家庭买楼为了居住，所以，在选择位置和户型的时候更加慎重，因为未来的二手房交易成本上涨，而且很难卖出。炒房者和投资客不会涉足楼市，随着金融属性的下降，楼市的涨幅变现都很难保障，会出现持房者亏损的现象。更多的家庭把房子看成资产而不是商品，保持了楼市的稳定。

02，保持合理的商品房份额，给二手房一定的流动空间

如果把楼市的商品化率控制在40%以内，既保证多数的房子用来居住，而让换房者和需要资金的家庭，有了可以交易的空间，让房子在一定的区域内流动，保持了商品的属性。这样就没有人大量囤积住房，开发商也不会恶意炒作楼市概念。而且给予部分购房者合理流动的空间，满足需要现金的诉求。

03，楼市会更规范并降低风险，百姓买房不难

降低房子的商品化率，减少炒作和投机现象，可以从以下几方面着手：一是，出台相关政策，增加持房成本和交易费用；二是，增加非流动住宅的数量，包括经济适用房和共有产权住房以及租赁性住房；三是，给相关人才住房补助，并且在某段时间内禁止房屋的买卖等。这样，老百姓买房就不困难了，也没有人从房产行业赚取巨额的差价来扰乱市场。