马老师 || 学府壹号院最新版户型图，效果图！海淀，树村！
2021-09-15
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海淀，融创，树村——学府壹号院，
这几天，
不知道发生了什么。
在马老师发文并迅速删文之后，好像热度一度被点燃！
风吹来了，
大家一起吹！
草动来了，
大家一起动！
关注本文，加入：
树村学府壹号院海淀山后①群，群编号：005
树村学府壹号院海淀山后②群，群编号：006
树村交流群已经有900人，你要来吗……
马老师帮选房
学府壹号院再出最新版户型
炸群一般的讨论，
终究会有一些新的东西出来。
比如，更新版的树村学府壹号院户型就来了。和马老师前天发的合理预测版本除了个别功能区尺寸略不同，其它均相同。
熟悉的配方，熟悉的味道！
再次，附上马老师制作的表格。
据目前最新数字统计，南北地块一共900套房源，其中主力户型，183㎡户型约380多套，220㎡户型约250套，275㎡户型约192套。
大家很关心的顶层退台小户型数量非常少，130㎡户型只有50多套，153㎡户型只有不到20套。
据马老师了解，交付时候屋顶是斜坡。
有可能，后期存在改造条件，以项目正式规划为准。
马老师，
小户型，位置呢？
看下图。
马老师推测，除了标识的位置之外，靠内一户也是小户型，这样和流传的数量对的上。
具体以官方公布为准。
学府壹号院最新版183㎡户型
01
学府壹号院183㎡户型最新版
183㎡最新版和马老师合理预测版差异
户型格局完全相同。
一梯两户的梯户比也得到印证。南侧面宽没有变化。
南侧客厅尺寸由4450调整4800mm,同时南侧老人房尺寸缩小。
北侧卧室做了可移动墙体。两个卧室的尺寸调整大一些，厨房尺寸调小一些。
户型方正，通透，挺好。当下流行的岛台，也得到保留。
南侧的小卧室3000面宽略小。
不过可以看出，
设计思路是整体最优。牺牲局部小功能区，成全整体舒适感。
比改动前要好的户型。
02
学府壹号院183㎡户型的可变空间
183㎡最新版可变空间
这套设计图，可信度，足够高。
因为一般的机构，已经设计不出（也没这个时间和必要）弄这么复杂的图纸了。
首先，看二人世界这个图，厨房的墙体竟然可以拆除，这个还是挺意外的。好像，在豪宅里，这是第一个如此设计厨房可拆墙体的。
因为厨房空间不同于其它空间，管道多，而且墙面地面，要做防水处理。所以，多为不可改动空间。
这里作了改动后，餐厨一体设计，两个人动火不多，开放式厨房也挺好。
客厅两侧多了两个工作区的示意，空间确实够大。
再看三人时间，多了孩子的玩耍游戏区域。
三代同堂，成为不改动的户型。
学府壹号院最新版220㎡户型
01
学府壹号院最新版220㎡户型
220㎡最新版和马老师合理预测版差异
同样也是南侧面宽13600mm不做调整。
客厅和老人房的尺寸略调整，这个调整，整体来看，非常成功！马老师要点赞。
客厅5800mm，肯定不小，老人房调整后面宽3600mm,也很棒！
最亮点的是北侧功能区的调整，简直魔术手法。调整后的两个卧室看着非常顺眼。同样，做出让步和牺牲的也是厨房。
同样的道理，整体最优设计理念。
这个调整后是真的好。
02
220㎡户型最新版的可变空间
保持着厨房可以改动的设计思路，这个户型的厨房也可以打开。
看二人世界，保留主卧套和一个备用大卧室外。厨房是大的，有独立书房，可开开闭。餐客一体，足够豪华！
看三口之家，孩子的区域放在北侧，卧室和游戏室一体设计，光线也很好。保留南侧房间作为备用房。
看三代同堂，恢复原始设计功能，各自就位。
套内面积约176.8平米，得房率约80%。
学府壹号院最新版275㎡户型
01
学府壹号院最新版275㎡户型
275㎡最新版和马老师合理预测版差异
首先，马老师提示，这个户型的梯户比升级了，已经是两梯两户，有了私属电梯厅。
南向14200mm的面宽不做调整。
内部尺寸微调，南侧呈现了6250mm的宽厅，同时房间保持了4300和3650mm的大面宽尺寸。
效果图中餐厅的摆放也更合理了。
预测图中房间有大有小，最新版做了均匀化调整。调整后的卧室就没有很小的卧室了。同时厨房保持L型厨房。
三个户型看完，整体感觉是调整后的要优于调整前的，虽然没有了U型大厨房，不过整体功能性的提高了。
02
C户型最新版的可变空间
保留了厨房和餐厅的可变空间。
看二人世界，这个大主卧，可是足够大，不过这个改动加分不多。为了改而改，就会很狭长别扭，为了“大”的房间，有了“小”的感觉！
看三口之间，变化不大，单列一个儿童活动室。
看三代同堂，厨房比例小点，其它都好。
套内面积约为218平米，得房率接近80%。
楼栋分布和马老师预测版完全相同
最新版比马老师预测版多了户型占比
开发商和配建信息
南地块，北京融贸晟璟置业有限公司。
股东方，融创，绿城，厦门国资委，海开，无偿建2000平米公服设施。
南地块的户数是424户，住宅建面80764平米。
北地块，北京陕创企诚置业有限公司。
股东，融创，陕建，无偿建3000平米公服设施。
北地块的户数是476户，住宅建面89000平米。
绿色建筑，装配式建筑91%，超低能耗建筑，健康建筑，绿色建材。
以下为南北区的规划图和效果图。
以下，为合理预测……
关于层高，
首层3.1米，
标准层3.05米，
顶层3.3米。
关于窗台，
不是落地窗，
南侧450mm窗台，
北侧650mm窗台。
关于外观，
和香山壹号院很相似。
据了解，样板间即将完工，沙盘也做好了，区位图设计好了。
树村地块，有政府产权份额20%，又是地块稀缺的海淀，又是8折盘价格倒挂。
一起期待学府壹号院的到来。
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树村学府壹号院海淀山后①群，群编号：005
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