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什么是洋房？

张爱玲曾说：“洋房是最适合逃世的地方”。

宋美龄也曾说过：“众鸟欣有托，吾亦爱吾庐”。这里的“爱庐”就是位于上海东平路9号的花园洋房，是当年宋美龄的陪嫁之物。

100多年前，作为传入中国的时代产物，洋房一直被社会名仕们所追捧。

百年后的今天，洋房更是一直被购房者甚至房企们所追捧，不信你看那些十几层的房子也在打着洋房的旗号。

丨项目洋房效果图

但是更多的购房者还是有着对于“真”的追求，在如今整个烟雾弥漫的楼市来说，何谓“真”？

相较于市面上普遍十几层的“洋房”，“真洋房”有着更低的楼层、更低的人口密度、更大的空间享受和更高质舒适的生活环境。

但是，出于成本考虑和高周转营销等因素考虑，市面上那些真正的洋房更是寥若晨星。

NO. 1｜壹

当然，在少数有着情怀和初心的房企中，确实也打造了一些洋房产品。

以目前火热的东部新中心板块为例，随着板块的迭代快速发展，及客户对于高质量生活的需求。区域多家房企开始打造更高品质的低层洋房，以给区域客户更舒适的居住环境。

所以，与前几年高楼林立的业态相比，近些年更多的是十多层的小高层产品。但是，就在周边楼盘都还是十几层的“洋房”时，新力东园的7层洋房尤为亮眼。

它就像聚焦在镁光灯下的珍宝一样，客户们蜂拥而至，驻足观看，其他项目也瞬间黯然失色。

那么，作为新力在合肥的首个项目，它又有着怎样的表现呢？

1、真洋房，出场即“王炸”！

首先是板块内乃至合肥都稀缺的7层洋房，新力东园洋房稀缺性不言而喻，更可贵的是洋房为一梯两户设计，这更是进一步保证了业主最佳的居住舒适性。

7层的洋房设计和周边遍地多层、小高层的产品相比，它最大程度上减少了居住的人口密度，把更多的享受空间给到业主，提高了业主的居住体验和更高品质的生活享受。

楼层更低和较低的人口密度，对我们购房者来说很是主要。较低的洋房直接省去了日常高峰时期等电梯的烦心情况；其次较低的人口密度也增加了业主人均的绿化和其他设施场地的使用面积，少了高层带来的人满为患，多了几分景观、休闲场地的享受。

而这些体验也只有新力东园的7层洋房能给到。

丨项目洋房效果图

2、更难得的高知邻里圈层！

作为城市新生代的洋房购房者，他们多是企业高管、城市精尖的人群，都有着对于生活有着更高的品质追求。

而新力东园有着更稀缺的产品价值和更舒适的居住环境，这也就契合了广大高知青年对于理想生活的追求，所以这就形成了更为高端的业主圈层。

后期业主的邻里或者家里孩子的成长环境都会处在城市精尖人群的圈层里，今后的生活氛围也会更加融洽，营造了不可或缺的学习环境和人际圈层，对以后生活和孩子成长有着不可估量的价值影响。

3、公摊更低！最大化的空间利用设计！

当然，对于我们购房者来说，看得见的实在就是：项目的7层洋房比周边其他产品公摊更低！同样面积、总价的房子，新力东园的洋房实际使用面积更多！性价比也就更高！

以购买100㎡房源为例，在高层中，受公摊较大影响，实际使用面积多在75㎡左右，以目前合肥新房均价2.2万/㎡来算，相对于多付了50多万！这相对于白白多给一套房子的首付！

这就使我们以有限的预算买到区域内更大化的居住空间！如此高的性价比是其他楼盘所给不到的。

丨项目洋房效果图

当说到高得房率，我们就不得不提到只有在此条件下才有的优质户型设计：

以建面约105㎡为例，在有限的面积里边，新力东园做到了三开间朝南、横厅设计、连体阳台、转角飘窗、主卧套房、南北双阳台等大尺度才有的设计！而在其他项目上，同时具备这些亮点设计，户型面积普遍在115㎡以上！

而新力东园能做到这些，都基于项目洋房更高的得房率之上。这也给购房者带来了实打实的性价比：同样的预算买到更大的空间、更符合家庭生活的需求。

丨建面约105㎡户型

4、更多休闲用地！畅想舒适生活！

最后就是更低的容积率。一个楼盘的容积率和后期的居住舒适度呈反比关系。

因为高容积率代表着同样的绿化面积、健身休闲场地承担着更多的业主；其次就是较高楼幢都会对后边楼幢的采光和通风的影响。

而这些在洋房产品中则恰恰相反，特别是在新力东园7层洋房中，项目让出更多的建筑用地规划了约800㎡阳光草坪、儿童乐园以及400米沥青漫步道等内在配套，对比周边项目，新力东园的业主舒适度将直线上升！

所以，无论是层数更低的7层洋房还是更高得房率的户型设计再或者是区域更低的得房率；新力东园的存在，都是也给了那些对于真洋房有着特殊情怀的购房者一个实现愿望的机会，和更舒适的生活环境。

NO. 2｜贰

一个优质的项目绝对不只是只有发光内在。

同样，作为区域内真洋房、真改善的首选之处，新力东园在区域配套上也是更加出色和便捷。

1、先来看购房者最为关心的板块潜力：随着合肥“1331”的空间战略规划出炉，项目所在位置及周边区域一跃成为合肥东部新中心！

该规划直接对标天鹅湖、滨湖等中心区域；起到“承西联东”的战略作用，往西对接长三角城市，往东连接主城中心，在四大次中心中战略地位越发突出。

丨东部新中心规划图图源合肥班长

2、在小孩教育方面，项目西侧就是在建幼儿园和私立幼儿园，东南侧隔路相对就是琥珀名城小学，其次合肥五十五中东校区和第十中学也都在项目周边（具体入学及招生以政府主管部门为准）。

家门口式的全龄段优质教育体系，再也不用天天接送小孩上学，这种生活谁不向往？

3、生态环境方面，项目西侧就是4000㎡市政公园，南侧有两个已经投入使用的大型公园以及小区东侧临河还设有滨水景观带。

多个公园环绕再加上自家的7层洋房，如此的生态环境和舒适度，放眼整个合肥也难寻其他。

4、在对内外的交通方面，除了项目周边的大众路、包河大道和新安江路等交通干道，项目距离地铁2号线王岗站也仅两个红绿灯的距离。

丨项目区位示意图

多维立体化交通体系，无论是去滨湖区还是政务区都在半小时车程之内，乘坐地铁更是可直接换成多条线路，通达市区各地。这样以后同事聚会、朋友聚餐都很是方便

5、在日常休闲购物方面，项目距离瑶海万达商圈、龙湖天街大型综合商业体以及万欢购物广场等多个大型商业配套也都在一脚油门的距离，满足日常购物、聚餐的需求。

丨龙湖天街图源合肥龙湖官微

除此之外，还有第二人民医院、馫街、永辉超市等大型、综合服务配套。

对于学校、公园来说，业主步行即可达到；对于地铁、商圈、医疗等大型配套，也都在适中的距离；多重优质配套的环伺，保证了以后触手可及的美好生活。

从稀缺的内在产品到外部醇熟的生活配套，如此内外兼优的新力东园，不正是那些高知人群所需要的吗？

NO. 3｜叁

所以对于“什么是洋房”这个问题，相信大家心底都有一个更为客观的答案。

但是，不管我们答案如何，新力东园正以真洋房的姿态—7层面世，带来的是更加舒适的居住体验和更便捷更优质的外在配套。而这些不也正是我们选择洋房的初因吗？

最后，除了项目信息，我还给大家打探到洋房的最新动态：7层洋房最低价仅145万起！目前已经可直接购买！其次项目还有少量的高层在售，有想法的要抓紧啦！

如果你有买房问题

可以扫描加KOL微信了解！

免责声明：

1.项目推广名为“新力东园”，核准名以地名办为准。

2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。

3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2020年12月12日前的信息，敬请留意最新资料。

7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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9.本文发送日期2020年12月12日。