誉峰上新，这次是比肩世界级的“硬核资产”
2023-04-02
成都楼市有哪些传奇项目？
话题说到这里，誉峰一定是不可或缺的名字。
14年前，誉峰在还在建设期的金融城极为大胆的推出了最小面积180㎡的城市大平层，当时的售价同样也很大胆。
很让人意外的是，这样一个项目大获成功，2014年，成都商报关于这个项目，写下这样一句评语：“合景·誉峰从未停止问鼎城市高端”。
其后的几年时间，誉峰交付入住，悠方、摩方两大商业陆续开业，W酒店、MUSTEL酒店以及U8酒吧街区等各具特色的商业相继落地，大家才真正看清，合景泰富不仅在做一个高端住宅项目，更是在创造金融城的高端生活。
合景泰富打造的“金融城”生活
现在的金融城，已经成为了许多人心中的白月光：
交子大道的黄金范围内，落地了300余家世界500强企业、400余家国内大型企业；金融城十里洋场的繁华，落地了超1500家，高消品牌、西南首店、米其林+黑珍珠餐厅；双子塔耀眼的天际，呼应着2公里内的璀璨灯火，而这些万家灯火的二手房价格已经站在了成都市场的头部。
金融城的流光溢彩，代表着成都的比肩世界的野心；以世界最早的纸币“交子”命名的交子大道，似乎从诞生之初，就承载着成都成为中国西部金融中心的梦想。
金融城实景图
成都的城市发展，关于板块的想象很难再度超越现在的金融城，但这片神奇的土地，却因为发展饱和难以复制更多的神话。
誉峰的传奇就要落幕了吗？
合景·誉峰
在金融城再造一个新“传奇”
现在的金融城，需要一个什么样的传奇？
就在昨天，合景泰富发布了一个全新的项目案名——合景·J300，宣告着一个崭新的传奇自此到来。
这一案名有一个很直白的含义，Jiaozi Avenue300. 和全球许多生于绝版地段的豪宅用门牌号命名一样，J300很简单明了地向成都宣布：交子大道300号上新了！
说起来，J300并不是一个陌生的项目，它是W酒店的隔壁单元楼，项目的前身是开发商独立运营的合景·誉舍，区别于W酒店，这栋楼主要是为企业CEO、领事馆高层、高端商务人士、精英金领等群体提供长租服务。
14年前，合景泰富对于这一板块的理解是，成都需要一个开创性的大平层产品来作为“金融中心”的封面；而在现在，誉峰之后的另一种对于金融城生活的理解是——这样一个对标世界的板块，它需要的已经不仅仅局限于空间，五星级酒店的服务配套才更能带来极致的生活享受。
金融城实景图
正如9年前的那句点评：“合景·誉峰从未停止问鼎城市高端”。
站在现在，GDP突破2万亿的成都和已然成为城市核心的金融城，合景·誉峰用J300来回应了当下城市高端的需求：一座真正的酒店式服务公寓。
创造传奇的誉峰，还在创造一个新的传奇！
酒店式服务公寓
究竟有多“壕”
酒店式服务公寓不是一个新物种。
10年前的豪宅，可能更多的是以产品的设计、空间的尺度来衡量是否足够壕。但现在，酒店式服务公寓成为城市高端的全新代名词，究其根源，主要有三个原因：
真正的城市核心地段
酒店式服务公寓通常落地在城市的商务核心位置，因为在这里，大量商务人士的需求，才能够让它真正实现其价值。
在成都，著名的酒店式服务公寓有几个：IFS的国金豪庭，落地在市中心的IFS-太古里商圈；华悦居，坐落在银泰中心；而J300则是落地在金融城的核心，交子大道。这些项目，从选址之初就代表了城市资源的高度集中——精英阶层享受触手可及的城市资源。
这一点J300早已经验证过，它的前身合景·誉舍在2020年开业，虽然开业期恰好经历疫情，但项目的出租率依然长期超过78%。而2023年后，这里的入住率达到90%。
星级酒店的配套服务
以上述选择租赁合景·誉舍的人群为例，如果仅仅需要城市资源，他们还有许多周边的住宅项目可以选择。但现实却是，这类人群愿意用更高的费用来选择酒店式服务公寓。
合景·誉舍此前套一房型，月租费用大部分在16000元/月左右；最大的289㎡套四房型，月租费用则达到了75000元/月。
这种更高成本的选择，很大程度是为享受、服务和私密付费。
我们从J300后期的服务清单能够看到，W酒店的加持，让它拥有更多普通项目难以实现的配套服务，与此同时，住在这里，W酒店的泳池、自助餐厅、行政酒廊等酒店配套均可共享。
合景·J300酒店式服务手册
配套的健身房实景图
全球的许多著名项目都因为酒店服务，而增色不少，一个著名的案例便是纽约ONE57，它38层以下都是凯悦旗下的柏悦酒店，而项目本身，也能享受到酒店的配套服务。现在的J300，正在代表成都的这类产品，跻身世界行列。
大师的设计
酒店式服务公寓另一大优势便是他的设计。
越来越多人选择将酒店设计复制到家中，很大程度便是因为这种经历时间的审美，会有一种莫名的高级感。
J300入户大厅实景图
这种高级感的实现说起来很简单：大师的设计和大手笔的投入。
J300的所有室内设计都是由日本著名设计师小坂竜（Ryu Kosaka）操刀，装标超过7000元/㎡，这一装标除了传统硬装外，还配备了软装、电器，实现真正的拎包入住。
J300室内精装实景图
而小坂竜的作品也是遍布全球，日本皇宫大酒店Wadakura餐厅、东京樱花塔王子酒店、日本东京文华东方酒店 、广州W酒店的室内设计都是出自他之手。
J300还有一个很珍贵的设计点在于，它的每一个户型都配备了户外露台，这种露台也能很大程度收纳窗外的景观。坐在露台看着交子大道的车水马龙，让城市的景观真正成为了户内风景的一部分。
露台景观实景图
地段、配套和设计，这些也是高端住宅产品的销售逻辑，但它却很难在住宅身上全部实现。
在成都，即便是新房售价达到天花板的住宅项目，都无法真正修一栋酒店作为服务配套的支撑，再好的物业服务，都很难与酒店专业化的管理媲美。
从投入来看，酒店式服务公寓的豪奢，远超许多城市豪宅。
合景·J300
比肩世界的“硬核资产”
看到这里，如果你再仅仅以金融城的新增供应来看待J300的入市，就远远低估了它的价值。
从现实的意义来看，它代表着拥有多个“独特”性的城市核心资产。
首先，你很难有一个买入交子大道新房的机会，而且是现房。
资源的聚集，代表了这个项目的难以复制，如果以周边的二手住宅作为参考，不难看出交子大道现在的价值：誉峰的挂牌均价达到7-9万/㎡，中海城南一号的挂牌均价也是站上6.5万以上。
二手房的数据并非是类比J300的价值，但从这些数据能够看到金融城、交子大道的真是价值——它一定是站在成都目前价值头部的一条街。
但新项目的匮乏，让拥有J300这个项目拥有了这个时代赋予的独特意义。买入金融城，为数不多，且逐席递减。
其次，拥有W酒店的服务配套加持，它代表着难以复制的圈层。
W酒店的服务，则在成就着J300难觅竞品的产品价值。
成都不乏高端公寓，但这些高端公寓无论拥有如何领先的设计理念，到了真正交付期，服务才是考验的开始。
有些高端公寓在交付前期往往能够在市场拥有良好的租金收益，但随着时间流逝，其价值也会大打折扣，很重要的一点便是管理和服务。
合景·J300规划效果图
酒店式服务公寓的优势在于，在这里，能够保证圈层的纯粹。放眼全球，许多名人都青睐常驻酒店，比如香奈儿在巴黎的丽兹酒店，一住就是37年；英国温莎公爵和公爵夫人在美国的家，选择安在华尔道夫酒店的塔楼里；玛丽莲·梦露也曾经住在华尔道夫一周1000美元的套房，以逃离濒临崩溃的好莱坞生活……