降价180万起拍！拖欠银行400万，借款人与担保人双双“无家可归”……

一套南京市建邺区的法拍房将于12月17日开拍，市场价约为605万元，起拍价为424万元，比市场价低了181万元。建筑面积为145.06㎡，折合起拍单价仅为2.92万/㎡。

该住宅位于建邺区松花江西街69号观澜苑6幢1单元401室，建筑总层数为12层，该住宅位于建筑物4层，建筑年代为2008年，结构为钢混。

根据现场图片来看，这套房子户型为三室二厅二卫，装修风格比较清爽和温馨，很有家庭生活氛围。客厅、厨房、卧室都很宽敞，采光较好。

所在小区滨江奥城周边情况如下——

滨江奥城共分为三个苑：观澜苑、静思苑和听雨苑，这套法拍房位于观澜苑。

观澜苑目前二手房均价为4.1万元/㎡，而该法拍房起拍均价为2.9万元/㎡，相对便宜很多。

观澜苑同户型的二手房成交价都在550万以上，这套房子起拍价仅424万，存在一定的捡漏空间。

据该法拍房的房主反映，这套房子其中两间已经被租出去了，这家人还有三个小孩要抚养，如果房子被拍卖了，他们的生活将会受到很大的影响。于是房主向法院请求暂缓评估和拍卖，但遭到了法院的拒绝。

这位房主的老公曾以另一人在鼓楼区的房屋作为担保，与银行签下借款合同，后来因为还不上400万借款，被银行告上了法院。

随后，法院查封了那套被用作担保的鼓楼区的房子，并责令借款人与担保人一起还债。

那位担保人的母亲张某提供了一份与儿子儿媳共同签字的“声明”作为证据，该份“声明”没有注明落款时间，内容是：因孙子要在力学小学就读，儿子和儿媳必须有该学区的房产证，所以双方将案涉房屋的“房产证暂时过户到儿子名下”，在孙子毕业后再将“房产证过户还给我们（案涉房屋的实际居住人是我们）”。

银行一方认为：该份“声明”的真实性存疑，从证据的形式要件来讲，该份“声明”只能算是张某的当庭陈述；从证据的具体内容来讲，明显违反有关法律规定，所以不应具有任何法律效力。于是，法院驳回了张某的诉讼请求。

如今，借款人老婆名下的建邺区房屋也将被执行拍卖，虽然他们同样提出了异议，但最终还是被法院强制执行。也就是说，一个借款合同纠纷，导致双方两套房屋被抵押拍卖。