万科上新：直面菁蓉湖+城市超级地标，极度稀缺的真洋房！

“流体形的天花板从一个点辐射出来，模仿中心有恒星的扩张星云，将我们的生活体验与想象联系起来。”

不久前，西班牙《先锋报》的一篇报道详细描述了城西菁蓉湖畔的一座建筑，称其为2023年最受期待的建筑之一。

这座建筑，就是成都科学馆，也是第81届世界科幻大会的主场。据公开信息显示，这届科幻大会将于今年10月在成都举行，也是这一大会首次来到中国。

成都科学馆

对于成都来说，已然可以想象到，不久之后纷至沓来的“科幻迷”们将让这里成为整座城市的封面担当；对于还有的一群成都人来说，他们想要的更多，想要把这个城市超级地标变成“家门口的风景”，共同去织就未来的生活场景。

这群人，正是万科·菁蓉都会的业主们。根据机构统计数据显示，自去年10月入市以来，在总价约200万左右区间的项目中，万科·菁蓉都会销售量位居区域首位，他们正为成都带起一股新的置业风潮。

万科·菁蓉都会区域规划示意图

01

开启楼市“菁蓉都会式”置业风潮

何为，“菁蓉都会式”置业逻辑？

过去，我们常说的是“跟着产业买房，是永恒的金科玉律”。近两年，随着“2万亿俱乐部”扩容，科技创新被城市学和经济学专家们看作是城市能级和核心竞争力的关键驱动力。

以此为参照，地产业内将万科·菁蓉都会的购房逻辑细化为——

显性价值上，是买在世界级的科幻地标旁；

底层逻辑上，是跟着城市战略的支撑走，才可能从配套上住进一座“生活大城”。

底层逻辑

“三个做优做强”与“超级地标”的内核

清水河高新技术产业走廊成都科幻中心。

这是万科·菁蓉都会所在的板块。请从这一刻起，记住这个名字。

在成都最新的战略中，24个“三个做优做强”重点片区是成都公园城市示范区建设的重要支撑和牵引示范。简单而言，这些重点片区将是成都未来的方向。这里面，清水河高新技术产业走廊正是其一。

清水河高新技术产业走廊成都科幻中心效果图

根据相关部门的规划，成都科幻中心定位于打造“电子信息新引擎、未来科幻新中心、公园城市新样板”。

发哥梳理出了其中的几个重点：

一是论能级，成都科幻中心在产业发展中，打破了高新区、郫都区行政规划，坚持建圈强链，正在加快推动国盾创新融合中心、华为智算中心等项目建设。同时，将在“超级岛链”植入科学家会客厅，打造智慧1平方公里。

华为·成都智算中心项目实拍图

城市战略的倾斜，让片区得以长期持续输出红利。不久前，郫都区2023年一季度“三个做优做强”重大项目推进活动举行，郫都区首季24个集中开工的项目中，就有12个落地清水河高新技术产业走廊成都科幻中心。

二是论“地标效应”，上述提到的成都科学馆由知名设计机构扎哈·哈迪德建筑事务所担当设计，建筑面积约5.9万m²，包括全球最高级别科幻作品奖项雨果奖的颁奖剧院、雨果奖博物馆、群星主题沙龙等配套功能空间。可以预见，这座“星云状”场馆正与成都的门面担当深度绑定。

成都科学馆效果图

三是论生活浓度，除了城市稀缺的湖居体验，“持续提升宜居宜创宜业品质”自一开始就被写进规划。截至目前，酒店、娱乐、餐饮、商业配套等一应俱全，喜来登酒店、华爱国际学校已投入运营，约9.8亿元打造约1314亩的世界科幻公园正在加紧建设，预计今年呈现。

郫都区华爱学校实拍图

看到这里，你就会明白，世界科幻大会只是整个片区的开局。“三个做优做强”的城市战略支撑，以及菁蓉湖的生态资源和超级地标的价值等，才是板块真正的内核。

为什么

要买进“成都科幻中心”？

一位业内人士在前往区域探访后表示，隔一阵子去一趟，这片区域的变化都会让人刮目相看。

在这里看到了当年杭州未来科技城的些许轮廓，“至今不过才短短十年左右的时间，就已经成为全国的超级产业名片，也成为来搅动起整座楼市能量的重要支点。”

在这位业内人士看来，一个明显的信号是，高起点的规划和配套，让产业人才纷至沓来。据去年末，贝壳研究院成都分院发布的《2022年蓉漂新生代活跃度最高的TOP20板块》显示，清水河高新技术产业走廊去年首次入围，成为前20名中极个别非“5+2”区域的板块。

某种程度上，它代表着产业人才们的动向，以及后续的购房区域。更进一步讨论：我们为什么要和产业人才们做邻居？

发哥的同事美姐，有一句话让人印象深刻：“和聪明的人在一起，谈的是人生态度，想的是遵道而行。”

这，也就是开发商们时常提到的生活方式。

02

新改善周期

更需要可以穿越时间的万科·菁蓉都会

当然，从目前区域的供应来看，并非只有万科·菁蓉都会一个项目。那自入市后销售业绩就始终在区域内同价格区间段的项目中领先，万科·菁蓉都会做对了什么？

关键词

极少数，菁蓉湖“头排”的低密洋房

“成功者都是对城市的矛盾，提供了有效解决方案 。”这是业内对于“引领性产品”的共识。

放在当下的改善语境下，客户对于城市界面的“矛盾”，大多为城市资源和生态资源的难以兼得。

在产业、商业、住宅等城市功能要素都高度密集的成都科幻中心，留白出约1314亩的世界科幻公园和约455亩的自然空间——菁蓉湖。

菁蓉湖实拍图

每逢周末或假期，人们来到这里跑步、骑行，或是露营，已成为“成都周末”理想的样子。

站在菁蓉湖畔，即便没有任何文字提示，你也能立刻get到万科·菁蓉都会的场域感。因为目前能同时满足直面超级地标和菁蓉湖的洋房，暂时只有万科·菁蓉都会。也许只有在那一刻会突然懂得，再恣肆的想象，也没有扑面的实景来得撩人。

万科·菁蓉都会窗外风景

项目占地约129亩、容积率约2.0。与前一批次产品配置相同的是，均为建面约115-135 m²，一梯两户、南北通透的的洋房产品，但此次最新批次的产品中，楼层从11F“降”为7F和8F，舒适度再一次升级。

万科·菁蓉都会效果意境图

关键词

“万科造” 充满价值感的生活场

在万科·菁蓉都会现场，发哥见到了两类典型客户：

万科·菁蓉都会效果意境图

作为板块内首个由龙头房企打造的项目，万科·菁蓉都会在户型设计上同样可圈可点。

以建面约115 m²的户型为例，时下流行的LDK厅横厅，客厅开间约4米、外连约7.9米的景观阳台，配上万科经典的“800库”收纳、主卧套房设计等，让首改产品也同时做到了功能和尺度的满足。参考上批次的价格，这一户型总价约在200万元以内。

万科·菁蓉都会建面约115平米装修展示单位实拍图

而和刚入市时的市场环境相比，成都楼市在一季度迎来回暖。

因此，当我们今天再看万科·菁蓉都会，会看到区域正在用成都城市战略来定点，以世界科幻大会为触角，把自己和成都主城无死角地紧紧咬合在一起；也会看到，万科·菁蓉都会穿透而来的城市生长力，还有充满价值感的生活场。

充满活力，又足以让人恋恋不忘。

蓉预售字第510117202263817号，广告