溢价率近70%，疯抢136轮！广州这套法拍房，为啥这么火？

在广州的新房、二手房市场狂飙了半个月后，法拍房也飙起来了！

昨天，广州番禺广地花园的一套别墅，足足拍了136轮，成交价913万，溢价率近70%。

故事回到房子开拍前的24小时，当时还只有4个人报名。

等到第二天，房产君打开一看，人数直接翻倍。最终，别墅吸引来了15位买家争抢，仅仅是保证金加起来都1600多万了！

仅仅开始36秒，就有买家等不及了，率先出价！

那么，这个成交价913万，单价5.1万/㎡，贵不贵？中介对房产君表示：“913万的成交价并不高，业主算是捡漏成功，市场价肯定是千万以上的。”

去年5月份，广地花园成交了另一套别墅，就是不远处的A31号，还是一个独栋，32个人报名，更夸张。

别墅也拍出了起拍价两倍有多的价格，去到1381万，单价约5.3万/㎡，

至于别墅为什么能这么抢手，主要有2个原因！

1、市区别墅的稀缺性

虽然广地花园一直比较低调，但地理位置还是很好的，地处万博板块，距离天河城、万达广场组成的商圈，直线距离就1.5公里左右。

同时，广地花园离华快很近，自驾方便，和珠江新城直线距离15公里左右。

位置好的别墅，是一个具备稀缺性的产品，即便流到了法拍市场上，依旧是个香饽饽。

2、起拍价格够便宜

别墅之所以会引起疯抢，还有很大一部分原因是其评估价和起拍价，与市场价差距比较大。

法院在进行公开拍卖前，会邀请专业机构进行尽调和评估，给出一个评估价，来计算起拍价。由于别墅的成交比普通住宅少很多，样本不够导致往往会参考周边普通住宅的价格，导致起拍价会低不少。

此次拍卖的别墅，是4个别墅背靠背为一个小组团，像一个伪独栋的造型，私密性还是有的。

本文案主只是其中一栋，建筑面积不算大，只有约180㎡，共3层，还在2019年的时候加装了电梯。

根据法院发出的图片来看，内部是挺干净整洁的，还挺有居家氛围，如果拍下来，是不太需要重新打理。

不过，和很多法拍豪宅一样，前任屋主复杂的债务关系，导致我们不能安心拍下房子来住。

该屋主名为何某文，根据一些法律文件透露，他也是做房地产开发的，在清远、连南都有参与开发项目，还是个地主。

本次的起拍价539万，单价约3万/㎡，与之前的成交价差距还是很明显的。广地花园别墅的市场特别小，在贝壳上也几乎没有，属于每一套价格都要慢慢谈的那种。

长期在万博的资深中介表示：“目前，广地花园别墅市场价格在5-6万/㎡左右，挂牌比较少，市场不热。”

广地花园比起华碧和星河湾，要便宜不少，性价比高点。可以参考下面这套别墅，挂牌价1220万，两者价值可能差不太多。法拍500来万的要靠抢，不出奇。

做法院不良资产的朋友表示：“随着市场和法规的成熟，法拍房其实是一个很不错的捡漏市场。”

最近3年，口罩导致经济不太好，但也让不少好房子流入了不良资产市场，不只是法拍，像被法院查封前后，业主为筹钱往往会开出一个折价率很高的方案。

不过，他还是不太建议普通人走这条路。在买之前，一定要多做研究，参与集中看样，搞清楚房子背后的抵押关系等等。