总价60万起，东部超级爆款，这或许是你离绿城最近的一次
2022-02-21
NO.1 | 壹
这段时间，手握多套房产的Z先生有点愁。
虽说几套房子都在寸土寸金的宁波东部，但真租出去才发现真没几个钱，甚至连一半的房贷都覆盖不了。
以Z先生名下一套明湖的住宅举例，一套137㎡大套型只能租5000来块/月。
即便出租回报率不到2%，但Z先生依旧不敢轻易涨价，因为大户型难租啊，自然要把握每一位优质租客。
示意图
与大户型的艰难处境不同，给与Z先生不少安慰的，反倒是同小区内的复式小户。
原本是看在价格实在便宜，抱着“捡漏”的心态收了一套。等交付挂牌后，Z先生才真正体会到这类产品的省心。
这边装修刚结束，Z先生才把房源交给中介，想着趁周末去一趟宜家买几件家具。
还没从宜家逛完，另一边中介已经打电话报喜：“房子已经租出去了！”从买家具、挂牌房源到签租房合同，一天时间全部搞定，就是这么高效。
更惊喜的是出租回报率啊，Z先生算了一笔账，40㎡左右的复式租金基本在3400-3700元/月，这也意味着回报率在6-7%左右，而且每年都有不小的增长。
宁波东部，实景图
再加上公寓产品不占房票，也让这类产品更受市场的青睐。
只不过，并非所有的公寓产品都值得入手，要从地段、品牌、产品、价格等多维度进行筛选。
只有“十项全能”的爆款小户，才能租一个好价格，跑赢理财产品。
按照以上标准筛选宁波公寓产品，标准答案已经呼之欲出，它正是位于宁波东部的绿城小户产品——芯创中心！
NO.2 | 贰
芯创中心能成为年度爆款的逻辑之一，是足够硬核的地段。
占据的正是高新区门户位置，项目临近规划中的地铁6号线，交通格外便利。
项目与东部新城的直线距离仅约3.9公里，与明湖的直线距离仅约2公里，可以承接两大头部板块的千亿势能。
换一句话说，你用不算高的入住门槛，也能共享城市顶级圈层纸醉金迷的高奢生活。
工作日乘坐地铁去上班，周末去文化大剧院看一场赖导的《暗恋桃花源》、参加一场酣畅淋漓的音乐节，结束再去阪急逛街，打卡一顿精致的日料……城市小资的精致生活触手可得。
宁波东部，实景图
除了背靠东部新城、明湖两大头部板块，项目所在的区域还是甬江科创大走廊的首要战场。
据官方规划明确显示，要将甬江科创大走廊建设成为“长三角地区具有全球影响力的引领性科创策源地”，定位为“全球新材料创新中心”，城市地位直执牛耳。
规划刚出炉没几个月，甬江两岸已经利好频传。
先是去年5月份，投资约260亿元的甬江实验室（新材料浙江省实验室）在一众领导人的见证下挂牌成立；紧接着，对标西湖大学、斥资460亿的东方理工大学（拟）也在11月份公布选址甬江北岸的信息，同时发布全球招聘广告。
利好接到手软的芯创中心，板块价值也将迎来新一轮的爆发。
宁波东部，实景图
更为重要的是，宁波东部的供应量少得可怜，而小面积私寓更是凤毛麟角的存在。
值得重点标注的是，芯创中心还是东部难得的纯公寓产品。
纯公寓产品无论是社区氛围、生活品质，还是日后的租金能力，都要远胜于其他商改产品。
安全指数上，商改产品也时常由于后期问题频发维权，相比之下纯公寓产品更受投资市场的青睐。
稀缺的供应量＋纯公寓的产品属性，让芯创中心提前预定东部的超级爆款。
NO.3 | 叁
芯创中心未开先火的第二个逻辑，是足够出挑的产品力。
项目总体量为约11.76万㎡，主要由类独栋办公、宽幕大平层和私寓三大业态组成，而且西临架桥江、北临陈郎桥江，还是一个两面环水的宝藏项目。
全商业的规划布局在全宁波已经够特别了，更出乎意料的是，整个项目的容积率仅约2.2！
由宁波前几轮的土地供应不难发现，地段稍核心一点的宅地容积率越来越高，商住地块的容积率更是基本都在3以上。
在低密产品越来越稀缺的主城区，芯创中心显得愈发可贵。
芯创中心，区位图
更别提，芯创中心背后，还是宁波绿城+宁波高新区管委会的王炸组合。
这一对合作十余年的老搭档，以超强的默契和过硬实力，联袂开启东部产城融合3.0芯创时代，为东部带来了一个年轻、时尚而又开放的互动型社区。
在宁波的小户型江湖，“绿城出品”的商业产品向来所向披靡。
以高新区的深蓝公寓举例，首开即爆卖，短短几年时间过去，项目也由开盘时约1.1万/㎡上涨至如今约1.7-1.8万/㎡，打破了宁波公寓涨价难的“历史魔咒”。
据安居客数据显示，如今深蓝公寓一套30-40㎡左右的小公寓普遍能租到2500元/月以上，妥妥占据板块租金第一梯队。
房价示意图，信息来源于安居客
租金跑赢市场的逻辑也很简单，因为绿城品牌价值，产品力表现以及后期绿城物业的赋能，对高租金人群都有极大的吸引力。
绿城深蓝公寓，实景图
为了更完美地呈现，项目还专程请来GOA大象设计进行操刀，它也是杭州天目里、宁波中心、凤起潮鸣的御用设计团队。
GOA设计代表作
在GOA的操刀设计之下，芯创中心私寓颜值简直爆表，全玻璃幕墙的设计，让建筑仿佛是一栋栋玻璃盒，与周边的江河交相呼应。
芯创中心在户型上也几乎没有槽点：非商改公寓、无北向户型，而且清一色都是建面约46-50㎡的黄金小户型。
这些小户最大的亮点，莫过于约4.79米的阔绰挑高！在交付后，买家完全可以将其设计成两层的灵动空间。
建面约46㎡户型，示意图
芯创中心，展示间实景图
户型面宽约3.6米，一楼可以作为会客区，摆上一张懒人沙发、一个茶几，在摆上一个投影仪，就足够温馨实用；二楼是休憩室，与会客区做了明显的分隔，私密感十足。
众所周知，公寓产品的得房率往往低于住宅产品，而可以双层设计的芯创中心，不仅能够大幅提升得房率，还能在同面积段产品中租个更好的价钱。
芯创中心，展示间实景图
光是立面、户型漂亮还不够，更多买家看中的是项目背后的强大背书——宁波智造港。
要知道，芯创中心所属的宁波智造港是“5G时代”下，宁波集数字经济、高端制造、生命健康等新兴产业的培育发展平台。
作为宁波新兴产业的重要承载地，宁波智造港计划将引进瞪羚企业100家以上，独角兽企业5家以上，预计产值超200亿元（数据来源：宁波国家高新区发布）。
这一强大招商引擎的牵引下，也让板块内商业产品人气爆棚。
以去年年底开盘的芯创园举例，短短几天就狂卖10亿+！这份成绩单放在全宁波也是数一数二的存在。
这份成绩单的现实意义，是为板块持续输送海量的高精尖人才。除此之外，板块周边原本就有100+的企业总部林立，包括凌云产业园、奥克斯产业园、韵升集团等等。
这些高新产业为板块带来的海量人才，日后就是芯创中心的潜在客户。
对产业新城而言，聚集远比稀缺更重要。企业总部、高精尖产业的云集，也将助力整个板块迎来新一轮的价值爆发。
NO.4 | 肆
要说芯创中心更大的彩蛋，绝对超低的入手门槛，LOFT产品最低总价60万起，商业大平层也不过200万级。
不夸张地形容，这或许是你离东部最近的一次。毕竟东部核心区住宅二手房价早已攀升至约6-8万/㎡，让普通家庭望而却步。
偶尔上新的明湖板块，住宅价格也大多分布在约4万+/㎡，二手房价更是直追5万/㎡而去。
对普通中产而言，动辄千万级的东部资产在大多数情况下确实“可望而不可即”。
但看似稳固的房价体系偶尔也有漏洞，比如总价约60万起的芯创中心。
芯创中心，效果图
随着芯创中心首开日子逐渐逼近，也让项目热度持续升温。
众多咨询者中，有不少初创者想要收一套大平层作为私人工作室。
“关键是地段够给力。”对这些初创者而言，名片上印刻的东部地址，亦或是商务会谈后去阪急喝杯咖啡，那都是妥妥的排面啊！
也有周边产业园财大气粗的老板，想要收几套LOFT作为“员工福利”。
在这些老板看来，员工们与其把时间浪费在通勤成本上，还不如花在工作上为公司创造更大的价值。
示意图
除此之外，也有不少投资客想要买一套小户作为资产配置。
一方面，在全球放水的大行情之下，没有人愿意眼睁睁看着钱贬值；但另一方面，全球的投资大环境又不算明朗。
与其把钱放在飘摇不定的期货、股票，务实的宁波人还是更青睐固定资产，比如位于宁波东部的芯创中心，关键还不限购。
早在公元前4世纪，亚里士多德就说过：人们为生存而来到城市，为了生活得更加美好而居于城市。
而位于宁波东部的芯创中心，就是那把留住美好生活的钥匙，而且还是性价比超高的那一把。
芯创中心首开在即，目前正在火热验资中，席位有限，可要抓紧预约了！
文：宫二 图：综合整理
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