环湖二手房5.64万/㎡成交，还有新房供应吗？

单价1.4万元/㎡，能买到环境优美、品牌实力过硬的新房吗？第一房MCN主播带您实探，详情往下戳：

近日，老孙刷朋友圈时，看到一则信息：

信达公园里一套152㎡的洋房产品，750万成交，还有税；置地双玺一套180㎡的户型，1015万成交，折合成单价5.64万/㎡。

虽然说成交的真伪性，还有待进一步商榷。但环湖板块的二手房，价格高企却是一个不争的事实，很多小区挂牌均价都已达到或接近4万/㎡，如信达公园里3.96万/㎡，高速时代公馆4.08万/㎡，望海潮4.34万/㎡等。

现阶段，由于板块发展较为醇熟，鲜少有土地供应，正在逐步向二手房市场过渡，新房供应异常稀缺。

那么，现在想要在环湖板块置业，新房还有选择吗？别说，还真有，今天老孙就给大家推荐两个楼盘，分别是滨湖文旅大盘——文一塘溪津门和保利海上五月花的商业大平层。

让我们一一来看：

NO.1丨壹

文一塘溪津门：水街即将开业，在售公寓、商铺、院墅

塘溪津门作为文一集团的战略转型扛鼎之作，占地面积约700亩，由文一集团耗资76.89亿元竞得，总投资逾150亿，包含文旅商业街区、五星级酒店、高端别墅、精品洋房、高层宽宅、高层办公、多层办公等多重丰富业态。

当前，占地面积约131亩，自持商业面积逾10㎡的塘溪津门水街即将开业，暂定开业时间为2023年5月18日。

来源：文一塘溪津门官微

水街规划精品零售、特色餐饮、风味小吃、电影院线、原创剧场、文化书店、民宿群落、非物质文化遗产博物馆、体育运动中心、儿童职业体验中心等业态，后期将成为环巢湖旅游新名片、合肥城市会客厅。

这为环湖再添一核芯商业的同时，某种程度上也对项目的住宅产品起到了保值增值的作用。

文一塘溪津门效果图

塘溪津门目前在售产品业态较多，其中：

津门中心D15成品跃享空间，建面约50——80㎡，冷暖双供，地铁上盖，总价50万+，约4.5米挑高可大大提升空间利用率；总价200万+的亲湖小洋楼，则是纯正的鲜氧小洋楼社区，不失为一处理想的栖居之地。

另外，津门中心建面约19-191㎡的地铁临街铺，津门十三坊建面约40-260㎡的百变临街铺，澳门路风情街建面约2200-2600㎡的独栋临街铺，现在都在火热销售中。

除此之外，如果你是高端改善，对生活的居住品质有很高要求，一定要去看看镇淮府千万级的山水院墅。充满徽风皖韵的建筑群落，晶辉相映，无论白天还是黑夜，都成了一道古色古香的风景线。

NO.2丨贰

保利海上五月花：在售公寓、商业大平层

保利海上五月花地处环湖CBD核芯地段，项目自带约2.2万方特色商业街区，毗邻融创茂、融创特远、首创奥特莱斯等多个商业中心。

尤为值得一提的是，保利海上五月花毗邻巢湖一公里湖岸线，拥揽稀缺的瞰湖景观资源。目前，住宅已售罄，主要在售公寓、商业大平层作品。

项目效果图

据了解，保利海上五月花D9还有少量公寓在售，现房小户，42㎡起，单价一万一二左右。

商业大平层项目望雲秉承定制化的高端设计理念，看点十足。以建面约126㎡户型为例，餐客厅一体化设计，卧室都设有独立卫浴、衣帽间、落地飘窗。

更令人叹为观止的，莫过于超10米的南向大开间，搭配270°的转角飘窗，800里巢湖风光一览无余。

众所周知，商业大平层对比普通大面积住宅，拥有单价便宜、不限购等优势，且通常装修标准较高。

这类作品，在市面上也有一些成功的案例，如深圳湾1号、观雲钱塘等，但合肥的商业大平层作品想要达到这个高度，还有很长的一段路要走，目前主要的一个问题，就是户型面积过大而导致总价太高，市场接受度相对有限。

至于部分购房者所担心的不限购、商业用电、没有学区等问题，根本不是商业大平层所需要担心的范围。毕竟动辄上千万一套的商业大平层，能买得起的客户都是市场上的顶级万家，一般不会在乎这些小钱。

NO.3丨叁

结语

滨湖四大板块中，尽管环湖板块发展醇熟，鲜有土地供应，从而导致板块新房接近断供。

但正如合肥的城市封面——天鹅湖一样，在环湖板块置业，拥有一套房是大多数购房者的梦想。只不过受制于板块发展现状，无房可卖罢了。

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